2024司法拍卖交房需要什么流程-法师兄

2024司法拍卖交房需要什么流程

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-13 01:31:42 364 人看过

司法拍卖交房需要什么流程

竞拍人拍得房屋后，房屋由法院交付给竞拍人，法院需要在竞拍人将标的物的价款交付到法院的账户中。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》

第二十四条拍卖成交后，买受人应当在拍卖公告确定的期限或者人民法院指定的期限内将价款交付到人民法院或者汇入人民法院指定的账户。

第二十九条动产拍卖成交或者抵债后，其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者承受人。

不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。

最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定第二十四条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

遗赠
司法拍卖二手房需注意什么

1.房屋所有权证的办理难以确定因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件，而法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息，因此就会导致拍卖房屋的所有权证书办理会出现问题。如何判断是否会出现这样的风险?要看该房屋在拍卖前的所有权状况，如果该房屋在法院查封前属于合法登记的房产且产权手续齐备，则可依据法院的协助执行通知书办理房屋所有权证。那么，如果该房屋在法院查封之前没有办理产权证或初始产权登记，且没有办理的原因是原所有权人存在违法行为或不具备产权登记的条件，相关政府主管部门不予登记的，这种情况购买查封的房屋是没法办理房屋所有权证书的。但如果原所有权人不能办理产权登记的情况，只因不具备主管机关要求的条件而无法办理，那么条件具备后或法院通过强制执行使之能办理所有权登记手续的，购房人也可以办理房屋所有权。2.房屋质量没保障。法律依据：《房屋登记办法》第

2023-04-18

144人看过
拍卖行
在拍卖行业协会平台司法拍卖流程

一、注册认证首先竞买人／竞买机构需要登录中国拍卖行业协会－司法拍卖平台，点击首页右上角的免费注册按钮进入注册页面，进行注册操作。注册成功后可直接进入实名认证操作；或者竞拍前，进入个人中心－＞实名认证页面，提交信息认证。提交信息类型和用户角色类型有关。（一）企业实名认证企业实名认证需要提交法人信息和营业执照等信息。提交成功后，中拍协运营人员会及时审核用户的认证信息，并通过站内信的方式通知用户。（二）个人实名认证个人实名认证需要提交个人证件等信息。网站面向个人提供两种实名认证的方式：1、系统实名认证；2、人工实名认证。二、拍前准备（一）阅读公告：在竞拍前，仔细阅读公告，了解拍品的详情。确认已知悉拍品的起拍时间、拍品描述、缴纳尾款的时间和方式、其他竞买人注意事项。（二）实地看样：了解拍品详情，联系法官看样，可在拍品详情页查看《拍卖情况调查表》、《拍卖公告》、《拍卖须知》，如需实地看样，注意查看联

2023-04-12

338人看过
法律综合知识
房屋司法拍卖是什么意思，房产司法拍卖原则是什么

房屋司法拍卖的意思是人民法院在强制执行程序中，对债务人的房产公开拍卖用来清偿债权人的债权，房屋司法拍卖是法院行使公权力的行为，房产司法拍卖原则包括合法原则，公开、公正、公平和诚信原则，价高者得的原则。一、房屋司法拍卖是什么意思房屋司法拍卖的意思是指人民法院在民事案件强制执行程序中，按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产，以清偿债权人债权。司法拍卖是公法行为，是法院代表国家行使公权力的行为，具有明显的强制性。在司法拍卖中，产权人已经丧失了对被执行财产的处分权，由法院依职权予以强制处分。二、房产司法拍卖原则是什么房产司法拍卖原则包括：1．合法原则。合法原则体现在，一是拍卖程序要合法。拍卖人和委托人必须按照严格的法律规定的程序办理拍卖事宜。二是拍卖物的要合法。拍卖人在接受拍卖委托时必须要求委托人提供有效的身份证明和拍卖标的和物的产权证明。2．报价最高者应买的原则。房地产拍卖的买受人必须

2022-07-02

72人看过
银行贷款
司法拍卖流拍多久二拍

没有具体制度规定时间。看当地产交所的办事效率和它对这事的重视程度。按法院拍卖的经验：法院降价二次拍卖，快的一个月内可以拍。正常的是三个月左右。慢的六至九个月。一般流拍后，下一次拍卖的时间间隔约为二个月。需要拍卖公司打流拍调价申请给法院，法院确认回复后，才能登公告进行下一次拍卖。流拍原因受宏观经济大环境影响。国家宏观经济调控动作频出，力度空前，尤其是司法拍卖的标的大户——房地产是调控的主要对象，无论是企业还是个人对当下及可以预期的将来房地产业的回暖普遍不持乐观态度，在没有银行贷款的条件下，企业和个人只能是望房兴叹;拍卖公告范围狭窄。一般拍卖案件只在所在地区的报纸上发拍卖公告，而且只有一次，好多人并不能及时看到，对于第一次拍卖的案件，拍卖行也不在标的物上贴公告，对于人民法院诉讼资产网，即使法院干警也知道的不多，且资产网的公示期较短，有的明明还没有拍卖，但上面显示公示已过期，不利于有潜在意向的竞

2023-06-14

354人看过

法律综合知识
2024法院房产拍卖程序

法院房产拍卖程序法院在执行过程中，通过拍卖被执行人的财产，以实现债权的合法权益。法院房产拍卖程序大致可分为以下阶段：1、评估价格评估价格是拍卖的前置程序。在对被查封、扣押、冻结的被执行人的财产进行变现前，法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。对评估结果，法院应当及时向执行双方当事人送达评估报告。当事人对评估结果有异议的，可向法院请求复议，法院再要求评估机构进行复议。2、作出强制拍卖的决定价格评估完成后，法院可组织执行双方当事人协商，按评估价格将被执行人财产抵债给申请执行人。双方当事人对以物抵债不能达成一致的，法院应作出强制拍卖被执行人财产的决定。如果被执行人要求自己自行变卖财产的，法院依照《执行条例》第48条的规定，可以准许，但应当监督其按照合理价格在指定的期限内进行，并有效控制变卖的价款。法院应根据被执行人财产状况，和被执行人的信誉程度，依职权做出决定。如准许

2024-03-24

436人看过
营业执照
司法拍卖的竞拍流程应该如何

司法拍卖的竞拍流程如下：1、竞买者可以通过报纸和网站的公告了解项目的具体情况。2、如果确定有意参与竞拍，那么就可以将保证金打到法院的指定账户中。3、凭借保证金收据和本人身份有效证明，如果是公司参与竞拍就可以拿着公司营业执照、组织机构代码证、法人身份证复印件，办理竞买登记手续。4、如果竞拍成功，竞买人可以拿到《法院裁定书》、《协助执行通知书》《拍卖成交确认书》等文件去房管部门过户。如未能夺标，拍卖结束三天之后可办理退还保证金手续。5、拍卖当天，竞买人就能凭账户和密码登录电子竞价系统或到竞买现场参与竞拍。一般情况下不动产会进行30天以上的公告，竞买人也可以趁此期间到项目当地了解物业具体情况和风险。《民事诉讼法》第二百四十七条拍卖和变卖财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意

2023-04-14

486人看过
法律综合知识
法院起诉房子拍卖一般要多久，其拍卖流程

法院起诉房子拍卖一般需要一年左右可以完成。法院起诉房子拍卖流程主要包括对拍卖房产的鉴定与估价、确定拍卖房产底价、确定拍卖日期并发布拍卖公告、审查竞买人资格、竞买人缴付保证金、法院组织拍卖会、拍卖品的权属移交几个步骤。一、法院起诉房子拍卖一般要多久法院起诉房子拍卖从立案到拍卖完分配成交款，一般要一年左右时间。具体来说，拍卖应当先期公告，拍卖不动产应当在拍卖十五日前公告；拍卖动产的，应当在拍卖七日前公告，从刊登公告到公开拍卖，间隔可在一周左右，再加上拍卖的竞价、交易、款项的分配等流程，大概需要一年左右能够结束。二、法院起诉房子拍卖流程法院起诉房子拍卖的流程具体如下：1.拍卖的鉴定与估价对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作，核定房产评估必须由房地产评估师进行，并对评估结果承担相应责任。2.确定拍卖房产底价底价确定后，当事各方应保守秘密。3.确定拍卖日期并发布拍卖公告拍卖公告主要反映拍

2022-06-12

184人看过
保证
参加司法拍卖需要交纳保证金么？

1、拍卖动产的，应当在拍卖七日前公告；拍卖不动产或者其他财产权的，应当在拍卖十五日前公告。拍卖公告的范围及媒体由当事人双方协商确定；协商不成的，由人民法院确定。拍卖财产具有专业属性的，应当同时在专业性报纸上进行公告。2、当事人申请在其他新闻媒体上公告或者要求扩大公告范围的，应当准许，但该部分的公告费用由其自行承担。拍卖不动产、其他财产权或者价值较高的动产的，竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五。3、应当预交保证金而未交纳的，不得参加竞买。拍卖成交后，买受人预交的保证金充抵价款，其他竞买人预交的保证金应当在三日内退还；拍卖未成交的，保证金应当于三日内退还竞买人。人民法院应当在拍卖五日前以书面或者其他能够确认收悉的适当方式，通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人于拍卖日

2023-04-11

309人看过

法律综合知识
2024司法拍卖的流程及收费是怎样的

司法拍卖的流程及收费是怎样的拍卖流程包括项目公告、付保证金报名、参与竞拍、支付余款、结算交付五个环节。比普通网络竞拍门槛更高的是，竞买人的支付宝必须通过实名认证，否则就无法参与竞拍。在标的物公告期间，竞买人可以充分了解标的物情况。此外，竞买人的保证金必须通过支付宝支付，若竞拍成功，余款可以通过支付宝和线下支付两种方式实现。拍卖收费范围包括，拍卖佣金收费和其他收费，如鉴定费、保管费等。一、委托人佣金支付方式及期限1、佣金比例依据《中华人民共和国拍卖法》的规定，对拍卖任意物品和公物收取不同比例的佣金：（1）委托人与拍卖人之前有约定的，按约定收取；（2）委托人与拍卖人未做约定的，拍卖人可以向委托人收取不超过拍卖成交价5％的佣金；（3）艺术品拍卖收取佣金比例一般为10％（国际惯例）。2、佣金支付方式（1）前期支付法：签订《委托拍卖合同》后，在约定的期限内由委托人按合同约定支付。（2）扣除法：委托人

2024-03-28

106人看过
法律综合知识
法院拍卖过户需要多久，法院拍卖过户流程是怎么样的

法院拍卖过户需要三十天以内办结相关手续；法院拍卖过户流程，首先是接受拍卖委托，对卖房产标的调查确认，然后现场拍卖，拍卖成功就能去办理产权过户了。一、法院拍卖过户需要多久法院拍卖过户需要在30天以内办理完毕手续。法院拍卖房屋，也简称法拍屋，香港地区称银主盘，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约，或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。法院拍卖的房子过户一般是30天以内。《房屋登记办法》第二十三条规定：自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。二、法院拍卖过户流程是怎么样的法院拍卖过户具体流程如下：1.接受拍卖委托。2.拍卖房产标的的调查确认。3.接受委托、签订委托、拍卖合同书。4.房地产拍卖底价的确定。5.发布拍卖公告,组织接待竞

2022-07-01

223人看过
有期徒刑
司法拍卖法院不交房的话要怎么办？

1、如果是司法拍卖法院不交房的话，法院会对被执行人采取强制腾房、拘留、罚款等强制措施；情节严重的，可能构成拒不执行法院判决、裁定罪。2、执行，在法律上是指将法院已经生效的判决、裁定所确定的的内容付诸实现以及执行过程中的变更执行等问题而依法进行的活动。法院的执行，是以国家的强制力为保障手段的，如果不执行法院的判决、裁定，法院会采取强制措施的，以维护法律的权威。3、《民事诉讼法》第一百一十一条诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：（五）以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的；（六）拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的。4、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百八十七条民事诉讼法第一百一十一条第一款第五项规定的以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的行为，包括：(五)以

2023-02-25

438人看过
房产拍卖
银行查封房产拍卖流程需要多久

一、银行查封房产拍卖流程需要多久通常查封到拍卖约一年时间，因为法院要走案件审理、裁决、选评估公司、评估房产、选拍卖公司、拍卖房产这一系列流程。按照民事诉讼法司法解释第四百八十七条规定：人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。拍卖的时间一般也就是上述规定的期之内。二、房子被法院拍卖需要走哪些流程1、被执行未履行判决--申请人申请法院强制执行--法院依法查封房产--法院依法委托具有相应资质的评估机构进行评估--确定保留价值（保留价由法院参照评估价确定，第一次拍卖不得低于评估价/市价的80%，流拍后再行拍卖，酌情降低保留价，每次降低不得超过20%）--委托具有资质的拍卖机构进行拍卖。2、拍卖机构发出公告--展示拍卖标的--交付拍卖保证金，领取竞号牌--拍卖成交后签署确认书--人民法院确认后在期限内将价款交付

2023-06-05

179人看过

法律综合知识
司法拍卖标的物流拍后怎么处置，司法拍卖的房子可以买吗

司法拍卖标的物流拍后的处置是在六十天内再进行第二次拍卖和第三次拍卖，如果三次都物流了，会将拍卖品拿去变卖。司法拍卖的房子是能买的，但最好要了解房屋的基本状况再购买。一、司法拍卖标的物流拍后怎么处置司法拍卖标的物流拍后的处置：第一次司法拍卖流拍以后，在60日之内，要组织第二次拍卖，拍卖总共可以进行3次。如果3次都司法拍卖流拍了，要对拍品进行变卖。根据相关法律还规定，如果第一次司法拍卖流拍，第二次、第三次司法拍卖流拍的起拍价将下降，每次下降幅度不超过20％。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十八条，拍卖的多项财产在使用上不可分，或者分别拍卖可能严重减损其价值的，应当合并拍卖。二、司法拍卖的房子可以买吗司法拍卖的房子是能买的。司法拍卖的房子是指债务人不能清偿到期债权，法院将其作为抵押的房子进行拍卖来偿还债务。司法拍卖的房子具有价格低、房源少的特点，一般是拍卖成功后，房屋

2022-06-27

71人看过
房产过户
从拍卖公司拍卖来的房产过户交什么税

1、契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。2、印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。3、营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。4、城建税。营业税的7%。5、教育费附加税。营业税的3%。6、个人所得税。需要缴纳3%。一、商品房交易税费怎么算（一）契税：基准税率3％，优惠税率为1．5％和1％。普通住宅征收比率为成交价的1．5％，非普通住宅为成交价的4％。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1％、二套3％）；90至140平普通住宅（首套1．5％、二套3％）；别墅等非普通住宅（成交价的4％）。（

2023-03-10

143人看过