变更可调整价格合同-法师兄

变更可调整价格合同

来源：互联网时间： 2023-05-07 11:02:00 282 人看过

简介

建设工程合同根据承包工程的计价方式，可分为固定价格合同、可调价合同和成本加报酬合同。可调价格合同的含义：双方在专用条款中约定合同价格调整方法的合同，也称为可调总价合同。合同价格基于图纸、法规和规范，并根据当前价格计算，以获得包括所有工程任务和内容的临时合同价格。这是一个相对固定的价格。在合同执行过程中，由于通货膨胀等原因，所使用的人工和材料成本增加时，合同总价可根据合同进行相应调整。当然，因设计变更、工程量变更等工程条件引起的费用变更也可以调整。因此，通货膨胀等不可预见因素的风险由业主承担。对于承包商而言，风险相对较小，但对于业主而言，不利于其投资控制，突破投资的风险增加了

成本加报酬合同

业主向承包商支付项目的实际成本，并以事先约定的某种方式支付报酬的合同类型。在此类合同中，业主承担项目实际发生的所有费用，因此也承担项目的所有风险。然而，由于承包商没有风险，其报酬较低。这种合同的缺点是业主不易控制工程造价，往往不注重降低工程造价。主要用于：

1。需要立即执行的项目。2.新的工程项目。3.高风险项目

可调单价合同

合同单价可调，一般在项目招标文件中规定。合同中签订的单价可根据合同约定的条款进行调整，如项目实施过程中的价格变动等。在一些项目的投标或合同签订过程中，由于一些不确定因素，一些分部分项工程的单价在合同中临时确定。工程结算时，实际结算单价根据实际情况和合同调整合同单价确定

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工程变更价款调整原则

承包人按照工程师的变更指令实施变更工作后，变更工程的费率或价格，往往是双方协商时的焦点。计算变更工程应采用的费率或价格，可分为三种情况：1、变更工作在工程量表中有同种工作内容的单价，应以该费率计算变更工程费用；2、工程量表中虽然列有同类工作的单价或价格，但对具体变更工作而言已不适用，则应在原单价和价格的基础上制定合理的新单价或价格；3、变更工作的内容在工程量表中没有同类工作的费率和价格，应按照与合同单价水平相一致的原则，确定新的费率或价格。一、工程变更时合同价款如何调整首先，是独立费扣减的问题。施工中工程量取消的实体项目，施工单位在结算时只以独立费形式扣减实体项目的价款，比如柱梁板混凝土项目的取消，往往不愿主动扣减模板摊销费用和以人工费、机械费为计算基数的措施费和规费。其次，是人工费和机械费的让利问题施工单位投标时对人工费和机械费在合理的范围内也进行了让利，而审计有时仅仅关注了材料价格、管

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1、合同价格变更限制中的调整方法是什么。工程变更后的合同价格按以下原则进行调整。如果合同中有适用单价，则变更项目的合同价格根据现有单价进行调整如果合同中有类似单价，变更项目的合同价格应根据类似单价进行调整，如果合同中没有适用或类似单价，承包商应提出变更价格。变更价格经审计部门审批后，按投标时的下浮率作为变更结算价格2。合同价格根据相关法规和协议条款中约定的各种收费标准计算，以在承包商按照合同要求完成工程内容时支付该价格。合同价格的确定方法。固定价格合同固定价格合同工程量清单招标项目应采用固定合同，以体现风险分担原则双方在专用条款中约定合同价格中包含的风险范围和风险成本的计算方法，且合同价格不会在约定的风险范围内调整超出风险范围的合同价格调整方法应在专用条款中约定。可调价格合同合同价格可根据双方约定进行调整，双方一般在专用条款中约定合同价格的调整方法，工程量清单招标项目不采用可调价格合同形式

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首先，是独立费扣减的问题。施工中工程量取消的实体项目，施工单位在结算时只以独立费形式扣减实体项目的价款，比如柱梁板混凝土项目的取消，往往不愿主动扣减模板摊销费用和以人工费、机械费为计算基数的措施费和规费。其次，是人工费和机械费的让利问题施工单位投标时对人工费和机械费在合理的范围内也进行了让利，而审计有时仅仅关注了材料价格、管理费和利润的让利幅度，忽略了对其人工费和机械费的让利审查。比如该工程的装饰工程，施工单位在投标时对人工费和机械费分别让利了10％、35％，那么在结算审计时对变更项目的重新组价也同样要执行人工费和机械费的让利幅度。再次，是人工费的调整问题。对材料费和机械费的调价原则和幅度合同文件往往都给予了明确的规定，但人工费的调整往往难以预料。因此，在合同中的表述一般属于政策性调整而不予以特别规定，一旦发生调整，在结算审计时需要注意两个问题。一、建筑工程价款包括哪些1、预付款。预付款指

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1、变更计价原则（1）如果变更工程在工程量清单中具有单价或相同工程内容的价格，则变更工程成本应根据单价计算。如果变更不会导致项目施工组织和施工方法发生重大变化，则不得调整单价。（2）虽然类似工程的价格已在工程量清单中列出，但不适用，应在原价的基础上制定合理的新价格。（3）工程量清单中没有变更工程内容的单价或类似工程的价格。新单价或价格应根据与合同单价水平一致的原则确定。合同工程单价可调整的原则当满足下列条件时，允许调整某项工程的单价或规定价格：（1）本工程的实际测量工程量比工程量清单或其他报表中规定的工程量高出10%以上（2）工程量变更与规定单价的乘积超过中标合同金额的0.01%（3）该工程量的变化直接导致该工程单位工程量成本的变化超过1%。III.删除原工程后对承包商的赔偿工程师发出删除工程的变更指示后，承包商将不再实施部分工程，且合同价格中包含的直接成本不会受到损害，但本部分摊销的间接

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1、工程合同价款的约定发包人、承包人应当在合同条款中对涉及工程价款结算的下列事项进行约定：(1)预付工程款的数额、支付时限及抵扣方式；(2)工程进度款的支付方式、数额及时限；(3)工程施工中发生变更时，工程价款的调整方法、索赔方式、时限要求及金额支付方式；(4)发生工程价款纠纷的解决方法；(5)约定承担风险的范围及幅度以及超出约定范围和幅度的调整办法；(6)工程竣工价款的结算与支付方式、数额及时限；(7)工程质量保证(保修)金的数额、预扣方式及时限；(8)安全措施和意外伤害保险费用；(9)工期及工期提前或延后的奖惩办法；(10)与履行合同、支付价款相关的担保事项。2、工程价款的约定方式发、承包人在签订合同时对于工程价款的约定，可选用下列一种约定方式：(1)固定总价。合同工期较短且工程合同总价较低的工程，可以采用固定总价合同方式。(2)固定单价。双方在合同中约定综合单价包含的风险范围和风险费

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合同变更能否增加价格

一、合同变更能否增加价格合同变更是指当事人对已经发生法律效力，但尚未履行或者尚未完全履行的合同，进行修改或补充所达成的协议。当事人协商一致可以变更合同。我们在这里讲的合同变更是狭义的，仅指合同内容的变更，不包括合同主体的变更合同变更必须针对有效的合同.协商一致是合同变更的必要条件、任何方都不得擅自变更合同。由于合同签订的特殊性，有些合同需要有关部门的批准或登记，对于此类合同的变更需要重新登记或审批。合同的变更一般不涉及已展行的内容。合同变更可以增加价格，合同内容的变更是指合同的数量、价款、履行期限等具体规定的变更。合同当事人未经保证人书面同意而变更主合同内容的，无论主合同变更的结果是加重了债务人的责任还是减轻了债务人的责任，保证人均不再承担保证责任。这种规定过于绝对，不尽合理，不利于对债权人的保护，在实践中，保证人借口主合同变更未经其同意而拒绝承担保证责任的情况屡见不鲜。主合同内容变更并不

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