县级以上地方人民政府房地产行政主管部门是物业公司的主管部门，相当于一般的房管局。可向房管局投诉或向基层房管所投诉。投诉前记得提供证据，没有相关证据的投诉不会受到重视。毕竟房管局和物业公司关系不一般。要求投诉受理部门出具受理通知书，要求房管部门就投诉情况处理意见告诉你。

县级以上地方人民政府房地产行政主管部门是物业公司的主管部门，相当于一般的房管局。

可向房管局投诉或向基层房管所投诉。投诉前记得提供证据，没有相关证据的投诉不会受到重视。毕竟房管局和物业公司关系不一般。要求投诉受理部门出具受理通知书或要求房管部门就投诉情况处理意见告诉你。

也可通过召开业主大会，形成业主决议炒掉物业公司。

物 业 违 法 行 为 可 以 怎 么 处 理 ？

物业纠纷问题处理方法有很多种，具体应根据纠纷的性质和情况选择合适的方法。如果纠纷双方可以相互妥协和让步，可以采用协商的方法，快捷简便、心平气和，但应以书面方式记载协商内容。如果双方失去对话基础，可以寻求第三方调解，当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解实为高明选择。如果纠纷无法通过协商和调解解决，可以考虑通过仲裁的方式，将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决。如果争议仍然无法解决，可以考虑通过诉讼的方式，一方向法院提出请求，由法院裁决纠纷。在处理物业纠纷问题时，应该根据纠纷的性质和情况，选择合适的解决方法，以便尽快解决纠纷，维护双方的权益。

综上所述，处理纠纷的方式需要根据具体情况进行选择，并遵守相关法律法规和程序。同时，应该提高风险意识，避免发生不必要的纠纷。

《中华人民共和国物业管理条例》

第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。

第四条国家鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。

第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。