房贷生源地贷款利息怎么算-法师兄

房贷生源地贷款利息怎么算

来源：互联网时间： 2023-05-28 21:31:31 362 人看过

（一）房贷生源地贷款利息怎么算

1、利息偿还规则

按照助学贷款政策规定，借款学生正常在校学习期间，无需自己偿还利息，由财政贴息，但从毕业当年的9月1日起由自己承担利息。自毕业当年起，每年12月20日为正常还息日。不过，自毕业当年9月1日起至毕业后的第二年8月31日为两年宽限期，在宽限期内借款学生可只偿还利息，无需偿还本金。

2、本金偿还规则

宽限期到期的当年开始到合同终止日，这段期间内借款学生每年12月20日除了需要偿还贷款利息以外，还需分期偿还本金。需要注意的是，贷款到期的最后一年的还款时间为9月20日。

（二）房贷利息怎么计算

(1)等额本息还款法

“等额本息还款法”又称“月均等额还款法”，目前较为常用，它是在你还贷期限内，以固定的数目每月还贷。也就是说，不仅每年每月本金保持不变，而且每年每月利息保持不变。

等额本息法：计算公式

月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12

总利息=月还款额*贷款月数-本金

等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。

(2)等额本金法

等额本金法：计算公式

月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。

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