在合肥的大街小巷，二手房中介可谓遍地开花。不过，做大蛋糕的同时，市场失范现象也越来越多。

二手房中介市场怎一个乱字了得!

乱象一

房源共享成潜规则

两个星期前，合肥市民姜雅丽在网上发布了一则租房信息，可没过几天，她发现多家二手房中介机构把联系方式修改后，直接将该房源占为己有。我根本没有委托中介公司租房啊!其实，姜雅丽遇到的绑架在二手房中介市场上早已是见怪不怪的现象了。记者在采访中了解到，尽管有很多房主在网上自行发布信息时特意标明中介勿扰，但仍有源源不断的电话从中介处打来，目的就是劝说房主委托他们卖房或租房。

而房源信息共享，则是毫无争议的潜规则。同一个房源，不仅会被多家中介公司同时瞄上，还会被同一公司的不同置业顾问争抢。记者在本地几家房产交易网上查看到琥珀山庄区域的三个房源，其位置、楼层、图片等基本信息均相同，但价格、联系方式却不一样。随即拨通电话发现，其中两个竟是同一公司的不同置业顾问。

还有中介假扮顾客，挖房源的呢!刚刚毕业的程元告诉记者，两个星期前去清溪路一家中介公司找房源时，一置业顾问不停地向他推荐翡翠园的房子，她不小心说漏了嘴，说是昨天假扮顾客看房子的时候，都心动了。

乱象二

哄抬价格买主利益受损

你有一套房子，若只委托给一家公司卖，可能卖90万。但如果另一家中介公司跟你承诺，能卖93万呢?你会选择哪家?凤阳路上一家中介公司的工作人员告诉记者，一般情况下，房东都会选择出价高者。他承认，哄抬价格属于恶性竞争、损害顾客利益，但是由于房源可以一房多挂，激烈的竞争导致很多中介为了抢生意，不惜通过这种加价的方式招揽生意。价格提高，房东满意了，中介还能赚取更高的佣金。吃亏的，也就只有买房人了。而且，为了将房子卖出去，二手房中介也往往不向买房人如实说明房屋的真实情况，比如噪音污染、房屋隔水层有问题等。

乱象三

吃差价有人从中获利

刘欢打算在庐阳区买一套房子，可是几次看房，都没有让她跟房东见面。因为心存疑虑，房子也就没再去看了，决定重新找找。业内人士称，这看似简单的事情，可能就暗藏玄机：不让买卖双方见面，二手房中介可以暗中操纵房价，也就是常说的吃差价。据了解，在二手房中介市场上，还存在另一种吃差价的方式，就是中介以低价购买市场上的房子，然后再以高价出售。

乱象四

怂恿双方签阴阳合同

阴阳合同，说得通俗点儿就是二手房买卖双方签订两份成交价不同的合同。一份合同是反映真实成交价的阴合同，用于向银行贷款。另一份合同所反映的成交价比真实成交价低，被称为阳合同，该合同提供给房管部门和税务部门用于过户和缴纳税费等。之前，虽然屡次被叫停，但一些中介机构为促进二手房交易，仍然大量使用阴阳合同的做法。

业内人士称，由于近来信贷紧缩，贷款难度加大及加息后贷款成本大增，全款购房者比例上升。而全款购房增多，也成了助推阴阳合同泛滥的一个原因。因为在贷款买房时，有些银行往往会对阴阳合同进行审查。但在全款买房时，作为监督者，银行在二手房买卖双方直接过户的情况下又处于缺位状态。

乱象之下，中介正渐渐不被市民信任。难道，这会成为常态?记者从房产部门了解到，合肥已将二手房市场纳入楼市调控体系。今年10月底，统一发布房源、二手房网上签约、存量房资金托管等一系列措施相继出台，相信重拳之下，合肥的二手房中介市场将迎来一番全新气象!

房产经纪管理重拳直击二手房中介乱象

措施一中介整治重新备案是拐点

房产部门透露，目前合肥中介市场上有从业资格的在岗人员约3000人，而房产中介机构总店200家左右(不包括分支机构)，门点400多家，总的加起来有700多家。

这700多家中介机构，以及从业人员必须重新到房产局进行备案，方能从事经营性活动!房产部门表示，将取消现行的房地产经纪资质，进行房地产经纪机构备案管理，重新备案将是二手房行业整治的拐点。

那么，能够备案从事经营活动的中介机构，需要哪些条件呢?除了一定的注册资金和办公场合必不可少外，还要有相应数量的房地产经纪人、经纪协理。

重新备案的中介机构将会取得《合肥市房地产经纪机构备案证明书》及相应的等级，并实行年审。房产经纪人也必须到主管部门进行注册，且只能在一个经纪机构注册，取得《合肥市房地产经纪人执业证》和经纪活动上网密钥后，才能从事相应的经纪活动，离开经纪机构或转行时，应变更或注销资格证、交回密钥。

措施二房源统一发布保证信息真实

现在，每个中介机构都有自己的信息发布平台。而今后，将只有唯一一家信息发布平台，可叫官方中介吧!意思就是，当事人委托经纪机构发布房屋交易的相关信息时，都必须带着房主姓名、房源地址、权属证明等材料到房产局，通过房地产网络系统进行核查，确认房源非法律法规规定的禁止和限制交易的房屋，方可上网发布。如果房主想自由交易，也必须到合肥市房产局进行信息审核后，才能登记发布。

房产部门称，所发布的房源信息在达成交易后能自动关闭。这保证了房源信息的真实性、唯一性，也能够有效杜绝虚假信息。

措施三独家代理避免恶性竞争

房源是由唯一的平台发布了，还会存在房源共享的情况吗?记者从房产部门了解到，其实房源共享还是存在的，但是只有独家代理权!意思就是，当事人可以委托多家中介机构，但是只有最先将信息发布至网上的那家机构才有代理权。如果三个月后，房源仍在。这家机构将失去代理权，由第二家中介机构享有。

因此，之前中介通过各种办法哄抬价格、造成房源抢手的假象，也就不复存在了。这种独家代理制度的推出，对规范中介行业的恶性竞争有积极作用。

措施四网上签约保障双方利益

房源被人相中，合同怎么签?进行网上签约。

市房产部门表示，经过经纪机构成交的房屋，买卖双方当时需在经纪人的指导下签定存量房买卖(租赁)合同，并分别设置密码，单方不能修改合同约定事项，在双方协商一致的情况下，方可修改约定事项。未经过经纪机构达成交易的，双方当事人可到各交易中心在工作人员的指导下签定存量房买卖(租赁)合同，并分别设置密码。这是有效打击阴阳合同、协税护税的一个重要措施，因为所有信息都是公开透明的。