屋顶种菜物业怎么办-法师兄

屋顶种菜物业怎么办

来源：互联网时间： 2023-03-26 17:22:58 155 人看过

物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业；

若业主种菜的楼顶平台为共用的，楼顶种菜既是改变原规划的用途，当属违反规定。

一、物业服务的内容包括哪些

治安管理相信大家肯定也有注意到，楼梯间，小区内总会有一些巡逻的人，还有一直守卫在小区大门的门卫，这些都是属于物业服务的范围，小区的治安如何跟物业公司的管理有很大的关系，物业公司要做好小区业主的人身安全以及财产安全保障，以及房屋建筑及其设备设施的安全管理，同时制定出完善的安全制度并落实。

公共设施管理，我们接触得比较多的公共设施就是电梯了，现在的房子大多数都是高层建筑，日常出行离不开电梯，所以物业公司对电梯的维护如何对我们的出行影响非常大，另外小区内公用设施的管理还包括了通讯、邮电、供水、供热、供气、供电等，市政设施的管理也在物业公司的管理范围之内，他们需保证这些设施的正常运作，并对这些设施进行维护。

交通车辆管理，有的小区是属于规模比较大的小区，这样的小区还会设置一些车辆通道，房屋所在小区的主要通道、停放车场地及设施的管理同样在物业服务范围之内，若你是小区业主却找不到停车位就可以找物业解决。相信很多业主都想用用此条。

其他生活服务，小区的物业服务如何是由物业公司决定的，有些物业公司还提供一些生活服务，比如送小孩去托儿所、订牛奶、送报纸、就医送药等生活服务，而有的业主对此都不清楚，根本就不知道还有此条。

二、物业服务的标准

1、服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确；

2、承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全；

3、管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或岗位证书；

4、有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全；

5、管理服务人员着装统一、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

小区物业
屋顶漏水物业负责吗，物业会赔偿吗

分清这3种情况：1、房屋保质期内的漏水维修。这一般都是由地产商的客户关系部门下属的一个房修组负责，物业一般不插手，最多通报转告一声，两头反馈信息。如果是小的开发公司，那它会委托物业公司直接联系施工单位，但是这个维修责任还是有开发公司承担。物业公司很多时候使唤不动施工单位，这时候业主需要直接跟地产公司接触，如果拖延太久，对维修不利。所谓冤有头债有主！2、房屋保质期外的漏水维修。漏水维修的保质期一般为五年，超过这年限的外墙、门窗渗水，一般来说，需要通过维修资金解决。这同样的也不是物业公司的维修责任。物业公司协助业委会共同负责操办动用维修资金来解决维修问题，但是在实践中，很难操作成功，动用这个维修资金，需要本单元或本楼栋三分之二以上业主同意后，还要走相当长的流程，一两年后才批的例子，举不胜举，半途而废的例子更多。3、人为原因导致的房屋漏水。比如说立管堵塞，家里出现反水现象，比如家中爆管等，该户室

2023-03-17

283人看过
业主
对于强拆屋顶业主该怎么办

对于强拆屋顶的情况下，如果有正式的批示文件的业主需要积极进行配合。对于违章的建筑是需要进行及时的拆除的，拆迁部门将会通知到建筑物当事人，进行充分的协商，并进行合理的处理，如果当事人拒不执行的，也没有向法院进行起诉的，拆迁部门得到政府部门批示之后可以执行强拆。一、行政强制拆除程序是什么？1、在政府作出责成决定后，房屋拆迁管理部门应当提前15日通知被拆迁人，并认真做好宣传解释工作，尽量动员被拆迁人自行搬迁。2、被拆迁人在公告指定的期限内仍未自动搬迁的，执行人员才能正式实施强制搬迁。3、强制拆迁时，应当组织街道办事处(居委会)、被拆迁单位负责人到现场作为强制拆迁证明人，并由公证部门对被拆迁房屋及其房屋内物品进行证据保全。实施强制拆迁时，被执行人应当到场，当然，如果其拒不到场，也不影响执行机关的执行。4、强制拆迁房屋证据保全时，公证机关应通知被拆迁人到场。如其拒不到场，公证员应在笔录中记明。公证员

2023-02-14

362人看过
业主委员会
房屋顶楼漏水物业和业主委员会不管应该怎么办

房屋顶楼漏水物业和业主委员会不管应该向县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。顶楼漏水到楼下需要维修的，楼下住户应当均摊，如果有特别约定的除外。一、房屋顶楼漏水物业和业主委员会不管应该怎么办房屋顶楼漏水物业和业主委员会不管应该向县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。房子漏水物业不管的，如果属于物业服务合同中约定的属于物业公司服务和管理范围的，则物业公司需承担维修或未及时维修的赔偿责任；如果不属于物业合同中服务范围的，物业公司不承担责任。《物业管理条例》第三十四条规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。第三十五条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。二、顶楼漏水楼下住户要均摊吗楼顶漏雨需要维修的时候，楼下的所有用户应该均摊费用

2023-06-04

181人看过
履行职责
饭菜中出现异物怎么办？

食品里有异物，可以要求退全款，而且可以向商家索要十倍赔偿。消费者因不符合食品安全标准的食品受到损害的，可以向经营者要求赔偿损失，也可以向生产者要求赔偿损失。接到消费者赔偿要求的生产经营者，应当实行首负责任制，先行赔付，不得推诿；属于生产者责任的，经营者赔偿后有权向生产者追偿；属于经营者责任的，生产者赔偿后有权向经营者追偿。北京麦当劳吃出羽毛，食品中出现异物消费者该如何维权国务院组织制定国家食品安全事故应急预案。县级以上地方人民政府应当根据有关法律、法规的规定和上级人民政府的食品安全事故应急预案以及本行政区域的实际情况，制定本行政区域的食品安全事故应急预案，并报上一级人民政府备案。食品安全事故应急预案应当对食品安全事故分级、事故处置组织指挥体系与职责、预防预警机制、处置程序、应急保障措施等作出规定。食品生产经营企业应当制定食品安全事故处置方案，定期检查本企业各项食品安全防范措施的落实情况，及

2023-07-05

87人看过

配套设施
屋顶天沟堵塞物业负责吗

天沟堵塞是物业的责任。物业有义务维护修理。房屋漏水如果能确定和天沟堵塞有关系,那物业就有责任。一、水管破裂导致业主受损谁来赔偿水管破裂导致业主受损具体赔偿有以下三点：1、下水管主管堵，物业负责，分户管堵了业主自己负责；2、公共下水管属于公共设施，出现堵塞，由物业负责疏通；3、如果损坏则由责任人负责维修，没有责任人的，由物业公司用公共维修金维修。在选购自来水管时，可将水管放在灯光下，看水管是否会透光。因为自来水中存在藻类等小生物，如果水管透光容易滋生藻类。二、装修期间东西被偷谁的责任应当立即报案,由公安部门来处理,如果公安部门最后发现和物业公司有关,那么物业公司就必须承担责任.不过往往这种处理方法业主的损失很难弥补.建议的处理方式是先寻找本次盗窃和物业公司有无关系,比如是否是物业公司管理的问题,偷盗期间物业公司的保安和录象监控是否正常工作,发现被盗物业公司是否去及时处理等等,如果能够寻找到物

2023-02-21

337人看过
空置房
物业有权强拆菜园么

如果这个小区明令禁止楼顶种菜的话，那么小区的物业公司确实有权拆除楼顶的种菜设施。不过强拆的权力肯定是没有的，毕竟强拆是一种暴力行为，严重的话甚至会造成业主和小区工作人员的肢体冲突，这样一个小小的事件就会转变成一个民事案件。一、物业管理具体指什么物业管理，受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。物业管理有狭义和广义之分。狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施

2023-02-24

300人看过
业主
菜单式物业管理

上海凌兆11村、12村是动迁小区，共有13.8万平方米，业主的收入普遍较低。这些小区的物业管理一直在低收费、低服务上运作。实行分等级收费会不会有难度？一开始谁也拿不准。当地的房地办事处先会同物业公司、业委会、街道居委会，与业主进行了座谈，征求居民的意见；浦东新区发展计划局物价处又多次考察，最终该小区选择实行三级收费。那么，三级服务收费有哪些内容？上海仁信物业公司就排出了具体的服务内容：街坊路面，每天清扫两次；公用部位，多层房屋每周清扫三次，每半月拖洗、擦拭；高层房屋每天清扫，每周拖洗两次；无乱张贴，玻璃窗每月擦一次；建筑垃圾有指定堆放点，有遮蔽措施，建筑垃圾、生活垃圾袋装化；设立门岗、昼夜巡逻，夜间巡逻两次，有交接班记录，无重大盗窃、火灾、刑事案件发生等，并把内容上墙公布，把收费数目也贴到墙上，使居民对自己该缴多少钱、该享受哪些服务，一目了然。浦东菜单式物业管理，实际上是分等级定价收费，你

2023-04-22

376人看过
业主公约
业主违反业主公约在花坛里养鸡种菜怎么办

问：我们小区里一些业主在花坛里养鸡种菜，严重破坏了小区的环境和秩序。业主委员会和物业公司多次上门协调，每次他们都口头答应处理，但总是久拖不决。我作为业主很气愤他们这种有违公德的行为，而且这种行为在业主公约里也是明文禁止的，我想到法院起诉他们可以吗？答：如果这些业主的行为在违反业主公约的同时也侵犯了你的休息权和通行权等民事权利，你可以到法院提起民事诉讼，要求他们停止侵权。如果这些业主的行为并不侵犯你的休息权和通行权等民事权利，你就不能以个人名义提起诉讼了，在这种情况下，业主委员会可以作为原告起诉。如果有证据证明，虽经15%以上业主或者业主代表要求，业主委员会仍拒不组织召开业主大会或者业主代表大会，讨论是否由业主委员会提起涉及公益事项的民事诉讼的，经物业管理区域内50％以上有投票权的业主决议决定，也可以选派诉讼代表人提起诉讼。诉讼代表人是指在当事人一方人数众多的共同诉讼中，由当事人推选代表进行

2023-06-10

223人看过

业主
业主种菜物业有责任制止否则便是失职

鲁中网讯小区公共绿地变菜园一事，记者了解到，小区内的公共绿地由物业负责管理维护,可一块块的菜地显然与物业的管理“不相配”。到底为何，今天记者找到小区物业、开发商、居民，了解各方说法。物业有责任阻居民种菜记者从《山东省物业管理条例》中了解到，业主或者物业使用人使用物业应当遵守有关法律、法规和管理规约、临时管理规约的规定，不得有侵占、损坏楼道、绿地等物业共用部位、共用设施设备等违反物业管理规定的行为。在上述《条例》中，也明确规定物业服务内容主要包括的事项中有公共绿化的维护这一项。从中可以知道，小区的绿地是小区业主共有的，不能私自侵占公共绿地和圈地种菜。并且小区物业要维护小区的公共绿地，制止居民的变绿地为菜园的行为。本报在9月15日的报道中也提到，滨州市城管执法局园林处一名工作人员表示，在小区内是不允许种菜的。对于土地碱化，该工作人员也称，这是居民找的理由，“既然菜能成活，树和草为啥就不长”？而

2023-06-10

453人看过
格式合同
不交物业费屋顶会不会漏水

屋面渗漏的主要原因是施工单位的建筑存在质量问题。根据《建设工程质量管理规定》，保修期内的维修由开发商负责。此时，物业公司的责任是帮助协调业主和开发商的关系；超过保修期，由于屋顶属于公共部分，物业公司应负责公共部分的维修，用公共维修基金解决。这一规定体现在《物业管理条例》中，在业主委员会与物业公司签订的物业服务格式合同中也有规定。也就是说，如果合同中没有其他规定，就应该支付物业费。从字面上讲，可能和大多数业主的想法是一样的，如果屋顶漏水问题得不到解决，他们可以拒绝支付物业费，但事实并非如此。从合同性质上看，物业服务合同是一种双向合同，业主支付物业费的对价包括绿化养护、清洁卫生、秩序维护、保安、公用设施设备日常运行、房屋维修保养等业主合同抗辩的权利来源也正是基于此。物业公司收取物业费的对价，是为业主提供上述服务。业主经常拒交物业费，为物业公司维护共用部位不善辩护。然而，物业公司为获得物业费而支

2023-05-02

426人看过
恢复原状
别墅业主“圈地种菜”物业公司起诉恢复原状

中国法院网讯杨女士系北京市顺义区某别墅区业主，其别墅北侧有一块绿地。其入住不久，将该块绿地圈进自己的花园当中，并种植了玉米、辣椒等农作物。近日，该别墅区物业公司诉至北京市顺义区人民法院，要求杨女士将该块绿地恢复原状。该物业公司诉称，我物业公司受开发公司委托，对该别墅小镇进行前期物业管理。杨女士于2008年3月购买了本小区别墅，面积298.98平方米，大约20平方米花园。杨女士入住后不久，就强行扩建花园，将部分公共绿地囊括进其自家花园，侵占的总公共面积大约250平方米，并种植大量的农作物。我公司认为，公共绿地为本小区公共部分，杨女士并不享有专有权。我公司作为本小区物业公司，有责任对本小区的公共部分进行管理。对于杨女士之行为，我公司只能向法院起诉，请求判令杨女士将其侵占的公共区域恢复原状，且承担本案诉讼费用。杨女士辩称，我确实超占了一部分绿地，当时这块绿地荒废，我就种植了玉米，我没有什么过错，

2023-04-22

470人看过
业主委员会
屋顶漏水是否应该交物业费？

该文的主要思想是屋顶漏水不应成为拒绝支付物业费的理由。如果漏水是由于质量问题导致的,并且在保修期内,业主应联系开发商要求维修。根据《物业管理条例》和《物业管理条例实施细则》的相关规定,业主应当承担连带交纳物业服务费用责任。如果业主逾期不交纳物业服务费用,物业服务企业可以向人民法院起诉。因此,业主不能以屋顶漏水为由拒绝支付物业费。虽然屋顶漏水是一个问题,但是这并不应该成为拒绝支付物业费的理由。如果漏水是由于质量问题导致的,并且在保修期内,可以联系开发商,要求他们负责维修。根据《物业管理条例》第四十一条第一款的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。第六十四条规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。【

2023-09-13

229人看过

法律综合知识
顶楼物业费是怎么收的？

是否收取物业费取决于单位产权合同中是否写有跃层面积。物业收费标准按产权面积计算。根据《建筑工程建筑面积计算规范ＧＢ／Ｔ50353－2013》第五条，层高2、20以上者应计算全面积；层高不足2、20者应计算／2面积。（物业费计算面积也减半）。综上所述，首先以产权证明上的等级面积为基准，然后看跃层高度来确定计算方法。拖欠物业费是否有滞纳金物业费滞纳金是否收取和收取标准取决于物业服务合同的约定，如果合同中含有加收滞纳金的条款，则物业公司可以按照合同约定比例收取滞纳金。具体征收的数额根据各个物业公司的要求有所不同，需要参考签订的《物业服务合同》。一般短期拖欠都是没有滞纳金的。《建筑工程建筑面积计算规范（GB／T50353－2013）》第五条

2023-08-16

169人看过
保全
楼顶物业违建怎么处理

物业在楼顶进行违法建设的，城乡规划部分可以责令建设者停止建设活动，限期责令拆除，如果不拆除的，强制拆除。《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。第六十五条在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。一、哪些建筑属违建未取得建设工程规划许可的、超过许可建筑面积或高度的建筑在已竣工验收的建设工程用地范围内擅自新建、搭建，或利用建设工程擅自新建、搭建的建筑。也就

2023-03-31

212人看过