卢先生购房5年一直没有拿到房产证，一打听，其实房产证4年前就办下来了，只是被开发商抵押给银行了。卢先生一气之下将开发商告上了法庭，却由于种种原因最终不得不选择妥协。因为对他来说，违约金不是他愿意接受的。

房产证纠纷日渐增多

卢先生于2000年10月份购买了一处历山路某小区的住房，当时与开发商约定一年后办好房产证。可直到现在，卢先生也没有拿到期待已久的房产证。后来卢先生了解到，2001年开发商就已经办好房产证了，只是他们已经将房产证给银行做了抵押。

无独有偶，李先生在东外环某小区买房已经3年了，现在也没有看到

房产证的影子。与卢先生的遭遇有所不同，李先生总是被

开发商找各种借口拖延办理。李先生不明白，为什么开发商当初承诺得很爽快，可收了钱就爱变脸呢?

多数业主选择了妥协

面对这一类问题，省城一位办理过诸多房产纠纷案的律师也不禁感叹说：业主只能不厌其烦地和开发商交涉，实在过期太久了才打官司，但不论结果如何，时间和精力的花费就会让他们吃不消。另外，即使打赢了官司，违约金也不能有效地督促开发商如期办证。

新的司法解释规定了许多保障业主利益的条款，比如对开发商逾期办证的问题，业主可以选择解除

购房合同等措施。但是在实践中，这个条款基本上形同虚设。山东邦源律师事务所的朱士利律师如是说。

在这种情况下，最后一般都是业主让步，调解结案的居多。朱律师告诉笔者，在自己所办理的此类案子中，大概有三分之一的结果是业主选择妥协。因为业主最关心的不是违约金，而是房产证。正如这位律师所言，卢先生最终也是选择了妥协，他决定耐心等待开发商把房产证给他。

开发商为何屡负众望

据笔者了解，开发商无论是延期办证，还是扣留房产证，大体上有两个原因。一是有的开发商在取得土地使用权后，将使用权抵押以获取贷款，在贷款还清之前自然无法办理房产证;第二个原因是，有的开发商在取得楼盘的房产证后，又私自将其抵押，然后对业主一再搪塞。

对于纯粹自己居住的业主来说，晚一些办理房产证也许没什么，可对于那些急需资金，打算转让房屋或者将房屋抵押的业主来说，房产证却是救命证。其实，无论对哪一种业主而言，辛辛苦苦买来的房子，迟迟拿不到证书，心里总是不踏实的。

日渐增多的此类纠纷表明，在购房合同面前，作为上帝的业主其实是个弱势群体。要想建立公平、诚信的市场秩序，就应当尽量完善对违约方的惩罚性制裁措施，这一个立法过程，目前真的是刻不容缓了。