小产权房子离婚时可以对房屋的财产权益予以分割,但不可以作为物权分割。夫妻双方可以协商确定房屋占有人,双方当事人有争议且协商不成的人民法院应当根据实际情况判决由当事人使用,不直接判决该房屋所有权的归属。
一、离婚房子有贷款该怎么分配
离婚房子有贷款分配:
1、由双方协商分割房屋;
2、协商不成的,法院法院确定房屋使用人,等取得完整产权后,再起诉解决。
3、夫妻一方以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证,婚后双方共同还贷的,属于夫妻一方财产,不参与分割;
4、婚前一方首付,婚后双方还贷,贷款房登记在首付人名下的,如果双方没有约定,则房产属于支付首付款的登记一方,需要补偿婚后一起还贷的另一方;
5、婚前双方首付,婚后双方还贷,房产登记在一方名下的,除非未登记一方有证据证明购房时有出资行为,则法院一般会判决房屋归属登记方名下;
6、婚前双方或一方支付首付,婚后双方还贷,尚未取得产权证的,人民法院不宜判处房屋所有权归谁,应当根据实际情况比如一方需要抚养子女的判决由哪方居住使用。待到取得产权证后,再由任何一方另行向法院起诉;
7、婚后无论是一方偿还贷款,还是夫妻双方共同偿还贷款,不影响房屋共同财产的形成。离婚贷款房屋如何分割,具体操作时在分割时不对房产全值均分,需要用房价减去婚前一方已经支付的购房款(首付款和部分贷款),再减去在银行的贷款,剩余部分由夫妻双方平均分割;
8、婚后双方父母出资买房,夫妻共同还贷,产权登记在一人名下,该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。在离婚房产分割时,如果当事人另有约定的,按照约定办理。没有约定的按照出资比例分割。对于偿还的贷款,如果夫妻对财产没有约定的,偿还贷款的钱属于夫妻共同财产;
9、一方父母出首付款,产权登记在自己的子女名下,由夫妻共同还贷的,首付款可以认定为只赠与出资方的子女,离婚时该房产是夫妻共同财产,对首付部分应认定为出资子女的个人财产。共同还贷部分属于夫妻共同财产还贷;
10、离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用,取得所有权后再分割。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。
起诉离婚的流程如下:
1、想离婚的一方写好起诉状向被告住所地法院提起离婚诉讼;
2、符合受理条件的法院会受理立案;
3、受理后法院向被告送达起诉状,被告在收到之日起十五日内提出答辩状;
4、法院安排庭前调解;
5、调解成功不再开庭审理,调解失败法院安排开庭;
6、法院审理后作出判决。
二、无产权证的房屋可否分割
无产权证的房屋可以分割。夫妻双方可以协商确定房屋占有人,有协议的按照协议进行分割处理;双方当事人有争议且协商不成的可以起诉至人民法院,由法院根据实际情况判决当事人使用,告知当事人待房屋取得完全所有权后另行起诉,不直接判决该房屋所有权的归属。
三、离婚房贷没还清如何办房产证
离婚分割贷款房的方式是:双方当事人有争议且协商不成的,人民法院应当根据实际情况判决由当事人使用,告知当事人待房屋取得完全所有权后另行起诉,不直接判决该房屋所有权的归属。贷款尚未还清的部分由双方共同承担,如有协商约定,也可由其中一方进行偿还。
-
离婚房子可以分割吗?有限产权房子
163人看过
-
离婚时房子怎么分割,子女有权分割吗
462人看过
-
居住权与居住使用权可以分割吗
326人看过
-
有居住权的居民可以卖房子吗
116人看过
-
不离婚只分居可以吗
63人看过
-
离婚房子归对方,自己可以有居住权吗?
56人看过
居住权是《民法典》物权编新增的用益物权的种类。居住权是指权利人为了满足生活居住的需要,按照合同约定或遗嘱,在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。 居住权作为用益物权具有特殊性,即居住权人对于权利客体即住宅只享有占有和使用的... 更多>
-
有居住权的房子可以买卖吗居住权的房子怎样分割陕西在线咨询 2021-11-11根据《民法典》的规定,即使房屋有居住权,也可以买卖。 房屋所有人出售房屋后,居住权在期限内的,不应影响居住权人的权利,卖方应当如实告知买方房屋有居住权的事实。 买受人享有的房屋所有权不能对抗已有登记生效的居住权,当有居住权的房屋被买卖时; 居住权人仍然享有该房屋的居住权,但不能主张居住权已经消灭,将居住权人轰出该房屋。
-
离婚时房子归对方,我可以有居住权吗?河北在线咨询 2023-10-12在婚姻关系解除时,双方当事人需要处理财产的分割、抚养权的分配等相关事宜,这也是当事人在离婚时比较关心的问题,存款、动产等在分割时比较好处理,但是涉及到不动产特别是房产的分割时,可能会产生很多协商和处理上的问题。 房产本身和存款不同,不能够直接一人一半进行分割,一般会采取一方取得房屋所有权,一方取得房屋财产价值的一半作为补偿的方式来分割房产,但很可能会出现未取得房屋所有权的一方并无其他房产,甚至可能
-
-
房子只有父母出资离婚可以分割吗河南在线咨询 2022-12-141、如果对方父母是共同出资,那么离婚后父母出资部分所占产权是属于对方父母,能分的是剩下的产权部分; 2、赠与: (1)如果赠与的对象是你,那么赠与的部分属于你个人财产,剩下的部分2人平分 (2)如果赠与的对象是对方,那么你只能平分除赠与部分剩下的部分 (3)如果赠与的对象是两人,那么整个部分两人平分。
-
有居住权的居民可以卖房子吗宁夏在线咨询 2021-11-08不能卖房子。因为有房子的居住权不代表有房子的所有权,比如老人有子孙后代的房子居住权但没有房子的所有权,所以有居住权不代表可以卖房子。但是,如果你有房子的居住权,拥有房子的所有权,你可以卖掉房子。居住权人有权按照合同约定占有他人享有占有和使用的利益物权,以满足生活和居住的需要。