农村自建房公证需要哪些相关的证明文件
来源:法律编辑整理 时间: 2023-09-29 11:41:46 254 人看过

一、农村自建房公证需要哪些相关的证明文件

1.自然人的身份证明,法人的资格证明及其法定代表人的身份证明,其他组织的资格证明及其负责人的身份证明;

2.委托他人代为申请的,代理人须提交当事人的授权委托书,法定代理人或者其他代理人须提交有代理权的证明;

3.申请公证的文书;

4.申请公证的事项的证明材料,涉及财产关系的须提交有关财产权利证明;

5.与申请公证的事项有关的其他材料。

《公证法》第二十七条

申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证事项的有关情况,提供真实、合法、充分的证明材料;提供的证明材料不充分的,公证机构可以要求补充。公证机构受理公证申请后,应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果,并将告知内容记录存档。

二、农村自建房标准是什么

农村自建房标准如下:

1.农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件;

2.农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划;

3.农村居民建房必须一户一基;

4.农村村民在出租,出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准;

5.严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地;

6.农村居民建房限额标准,使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米,使用农用地的限额面积为140平方米。

三、农村自建房过户费用如何算

农村自建房过户费用的计算:

1.契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳,买方承担;

2.土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担;

3.所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳;

4.房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担;

5.房屋产权登记费:80元,买方承担;

6.房屋评估费;按评估额0.5%缴纳,买方承担。

《中华人民共和国公证法》(2017修正):第四章 公证程序  第二十七条 申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况,提供真实、合法、充分的证明材料;提供的证明材料不充分的,公证机构可以要求补充。\n  公证机构受理公证申请后,应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果,并将告知内容记录存档。

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