所谓70年普通商品房产权,不是指房屋所有权的年限,而是指建筑用地的使用年限。城市建设用地属于国家,企业和个人可以有偿使用,取得使用权。国有土地使用的70年,从拿到这块土地的那天起,所购房屋只要有合法的房屋产权证,就是个人私有财产。也就是说,土地只能使用,房子可以私有。
题外话,房地产一体化是不可分割的。为了解决这个问题,让人民安居乐业,国家规定住宅建设用地使用权期限届满,无需办理特殊手续,自动续期。
商品房70年产权到期怎么处理
商品房70年产权到期后处理方式如下:
1、住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期,续期的费用根据当地的具体规定;
2、非住宅建设用地的使用权期限届满的,有约定的按约定,无约定的按照法律或行政法规处理。
延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。因为商品房的使用年限包括土地使用权和房屋使用权,土地使用权到期,房主需要交钱续用,相反,如果国家不让继续使用,房主同样可以获得拆迁补偿等。所以,购房者不用太过担心商品房70年产权问题。土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
1、居住用地七十年;
2、工业用地五十年;
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
4、商业、旅游、娱乐用地四十年;
5、综合或者其他用地五十年。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定,没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
《民法典》第二百零九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记发生效力,未经登记不发生效力,但是法律另有规定的除外.
《民法典》第二百四十九条,城市的土地,属于国家所有.法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地,属于国家所有.
《民法典》第三百五十九条,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
-
商品房70年产权到期后房子归谁所有
302人看过
-
商品房70年产权到期后房子归谁所有
266人看过
-
70年产权到期后,房子归谁所有
236人看过
-
70年产权到期后房子归谁所有
395人看过
-
70年产权到期后房子归谁所有?
430人看过
-
70年产权到期后房子归谁所有
337人看过
业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
-
商品房70年产权到期后房子归谁所有根据我国法律规定安徽在线咨询 2021-11-10所谓70年普通商品房产权,不是指房屋所有权的年限,而是指建筑用地的使用年限。城市建设用地属于国家,企业和个人可以有偿使用,取得使用权。国有土地使用的70年,从拿到这块土地的那天起,所购房屋只要有合法的房屋产权证,就是个人私有财产。也就是说,土地只能使用,房子可以私有。 题外话,房地产一体化是不可分割的。为了解决这个问题,让人民安居乐业,国家规定住宅建设用地使用权期限届满,无需办理特殊手续,自动续期
-
商品房70年产权到期后房屋所有权归谁山东在线咨询 2023-08-0670年产权到期后房子所有权是归房屋所有人。 房子的产权期限只是规定了房子的土地使用权,而不是房子的所有权,因此只要房屋所有人拥有合法的产权证书,那么这个房子就是私人财产,国家只是拥有土地权。
-
房子70年后产权到期归谁所有?山西在线咨询 2023-03-201、住宅70年产权70年是你的使用年限,但是70年之后国家也不会收回的,如果70年后当地政府或者有关单位要征用您所在地方的土地,一样也会按照拆迁补偿办法来给予补偿的。 2、国家规定纯住宅的土地使用年限一般为70年,商住楼为50年,商业为40年;民用住宅用地权属年限最高为70年,工业用建筑用地和综合类用地最高为50年,商用建筑用地最高为40年。不管是40年、50年还是70年,都有到期的时候,土地使用
-
房子70年后产权到期归谁所有香港在线咨询 2023-05-26一、房子70年后产权到期归谁所有 70年产权到期后房子归购房者所有。70年产权到期,到期的是土地使用权,但由于房子是附着在土地上的,所以土地使用权到期了国家收回土地使用权,房子自然也就没法继续住了。但是对于房子国家会按照当时的市场价进行相应的补偿,或者也能不能选择土地使用权续期。 二、70年产权到期交多少钱 70年产权到期目前不需要交费。虽然有到期需要缴纳费用的原则性规定,但至今还没有出台系统的续
-
70年产权到期后,房子归谁所有青海在线咨询 2023-08-05所谓70年普通商品房产权,不是指房屋权属年限,而是指使用国有土地所在地的房屋年限。国家规定,城市建设用地属于国家,企业和个人可以有偿使用,并以有偿使用换取使用权。 国有土地使用的70年年限,从拿到这块土地的那天算起,而所购买的房屋只要有合法的房屋产权证,就是个人的私有财产。也就是说,只要房产证还存在,个人就拥有房产的所有权。