如何解决商品房面积纠纷-法师兄

如何解决商品房面积纠纷

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-01 16:02:41 103 人看过

(一)约定以“套(单元)”计价，对商品房面积误差纠纷的处理

《商品房销售管理办法》第十九条规定：“按套(单元)计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套(单元)计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。”

也就是说，在商品房现房销售情况下，由于买受人可直接查看实物，故以“套(单元)”作为一种计价单位，使交易简洁明快。引起面积误差纠纷的，一般应当尊重当事人在合同订立时对按套计价方式的合意。

在商品房预售的情况下，以“套(单元)”作为一种计价单位，房地产开发企业应当在合同中附所售商品房的平面图。商品房交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变;超出约定的误差范围，合同中没有约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

(二)约定以商品房面积计价，对面积误差的处理

根据最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;

2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

(三)非商品房面积纠纷的处理

由于大量的非商品房均非新建，故一般情况下商品房出卖人应持有证明其享有商品房所有权的证明文书，商品房面积的大小当然载人房屋所有权证。依交易习惯，一方面买受人可以查阅房屋产权证书获知商品房的面积大小，另一方面买受人会到实地了解商品房的面积，对此也应有感性的认识。所以，一般情况下，非商品房买卖的面积纠纷较少。实践中值得讨论的是，产权部门对商品房面积进行误登的情形的处理。

相关知识延伸阅读：商品房验收时发现房屋面积不符怎么办

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

(一)商品房面积差在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;

(二)商品房面积差超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继续履行相关文章

法律综合知识
租商品房与房东发生纠纷如何解决

若您与房东产生了纷争，以下几种方法或许能化解这些问题：（1）协商并达成和解。协商解决是建立在双方自愿的前提下，依照法律规定进行深入地讨论和研究，在彼此都能够接受的基础上，制定出和解协议，从而妥善处理纠纷。（2）寻求调解帮助。这意味着在彼此自愿合作的前提下，借助中立的第三方的力量，推动双方达成和解协议。（3）依据争议双方所签订的仲裁协议，向仲裁机构提出申请。仲裁是指由仲裁机构对纠纷双方中的任意一方当事人提出的纠纷，按照法律程序进行审理、调解以及裁决等公正无私的司法行为。（4）向当地人民法院提起诉讼。当争议双方无法自行达成和解，且不愿意选择其他途径解决，或者通过其他途径仍然无法解决问题时，可以向当地人民法院提起诉讼。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规

2024-07-28

435人看过
法律综合知识
商品房纠纷如何解决逾期交房问题

关于商品房逾期交付纠纷问题的解决途径包括以下几个方面：首先，如果商品房开发商在经过合理催告之后的三个月期限内仍旧未能如期履行交房义务并且无法提出明确的正当理由来解释拖延原因的话，购房者有权依法解除与房地产开发商签署的房屋买卖合同，同时要求其全额退还已经支付的购房款项以及相关滞纳产生的利息费用，此外还需承担由此引发的违约责任。其次，如果房地产开发商在经过催告之后的三个月期限内能够按照约定履行交房义务，那么购房者将无权解除合同，但是可以向开发商索取因逾期交付而导致的超出规定期限的经济损失赔偿。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目

2024-05-19

187人看过
法律综合知识
产权登记面积纠纷应如何解决

关于地产权证明系有关面积产生争议议题之条款明确如下：首先，若建筑物面积与套内建筑面积所涉及的绝对值差异均控制在3％之内，则按照已完成产权证申请时所得出的建筑面积作为结算房屋款项的标准；其次，若上述两组数据中的任何一方超过了3％，即表示购房者有权利依法要求退出此次交易，并同时要求房地产开发公司向其支付相应的利息损害赔偿（损失）。《商品房销售管理办法》第二十条规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。

2024-08-08

319人看过
法律综合知识
商品房如何实测面积和面积

根据相关规定，购房面积与实际测量面积之间的差异必须控制在绝对值为3％或更小范围内，否则将按照签订合同时所约定的价格进行精准结算；若差异高于该比例，买方有权终止合同协议并拒绝接受房屋；即使不选择退房，当实际测量面积大于约定面积时，如果差额在3％以内，差价部分应由买方自行承担；倘若超过此金额，则由房地产开发企业负责弥补。针对实际测量面积低于约定面积的情况，若误差率在－3％以内，则卖方需向买方退还包括利息在内的全部房价款项；但若误差率超过－3％，则卖方需要以两倍于房价的金额作为赔偿金返还给买方。《商品房销售管理办法》第二十条面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部

2024-05-17

62人看过

商品房预售
产权纠纷如何解决商品房预售问题

预售商品房产权纠纷解决：中止履行合同。在有权暂停合同履行的同时，预购方应及时通知对方，并给予预售方合理的期限，以恢复其履行能力或提供适当的担保。合理期限不得超过30天，通知可以口头或书面。在合理期限内，预售方未提供担保或恢复履行能力，要求预购房屋履行合同，预购方可拒绝。预售方应预购方要求在合理期限内提供担保，消除不安抗辩权，预购方应继续履行合同。预售方接到中止履行通知后，不提供担保或者提供的担保不当，可以根据关于预期违约的规定终止合同，追究买卖双方的违约责任。预售商品房会有哪些产权纠纷在商品房预售的时候，房屋的购买者需要注意房屋的产权问题，了解商品房预售怎么确保产权明确，这样才能避免商品房预售的产权纠纷。下文为您详细介绍。预售商品房产权纠纷有哪些1、部分产权。某些企业因效益不好，将企业自管房屋（如集资建房）以低于市场价向社会公开发售，购房者最终得到的是部分产权房屋。2、农村集体土地上开发经

2023-07-20

191人看过
法律综合知识
常州新建商品房面积误差问题如何解决

在商品房面积出现偏差的情况下，处理方式如下所述：当偏差值在总面积的3％以内时，根据实际测量结果计算房价；若偏差超过了总面积的3％，那么买方可有两种选择，即终止合同并要求卖方退还已支付的购房款项以及相应利息；抑或是继续维持合同，具体而言就是依据偏差比例与事先约定的价格来确定是否应由买方予以补充，或由卖方独立承担该笔费用，亦或由卖方进行退款或以两倍卖价予以补偿。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定

2024-07-30

89人看过
法律综合知识
商品房面积谁决定

通常情况下，这一环节由专门负责房地产测量与绘制的相关部门来对房屋面积予以确认。若房屋面积的误差超出了总房价的3％，则买方有权利选择行使合同中的解除权，并要求卖家将已经支付的购房款项以及相应的利息归还；反之，如果误差在3％以内，则可根据面积误差的具体比例以及双方事先约定的价格，来决定究竟是由买方进行相应的补充支付，还是由卖家独自承担这部分费用，抑或是由卖家将多收的款项退还给买方，同时给予双倍赔偿。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，

2024-05-12

295人看过
法律综合知识
农村房屋面积纠纷找谁解决

一、农村房屋门前地纠纷找谁解决关于购房合同所引发之纷争，主要有以下四种有效解决途径：协商，调解，仲裁以及诉讼。首先，协商担任着重要角色，作为合同当事人基于友善和尊重原则之上，通过自由磋商解决彼此之间的争议，此乃最为理想且有效的方式。其次，当双方无法就解决问题达成共识时，可请求相关机构出面调解，例如，若一方或双方为国有企业，则可以向上属机关提出调解申请。对于此类情况，上级机关应当站在公平公正的立场上分析判断，妥善处理争议，防止出现行政干预行为。同时，合同当事人亦可申请合同管理机关、仲裁机构、审判庭等多方权威机构介入调解。再次，若双方商议无果，且不愿意接受调解，则依据合同中所约定的仲裁条款或者在争议发生后经各方共同签署生效的仲裁协议，向相应的仲裁机构提起仲裁。最后，若合同未明确列明仲裁条款，亦未于事后协商达成仲裁协议，双方当事人均有权依法向有管辖权的法院提起诉讼，以期寻求法律救济。《民事诉讼法

2024-03-16

113人看过

法律综合知识
买房面积测量纠纷怎样解决

一、买房面积测量纠纷怎样解决消费者有权选择将货物退还至卖家。具体方案包括但不限于以下两种：首先，消费者可与卖家进行友好协商达成协议后宣布解除该合同；其次，若双方此前已在合同中明确约定了退换货条款或遵循法律规定的法定解除条件，则消费者需在这些条件发生变化后及时地向卖方发送退款通知，待对方收到该通知后便可正式启动解除房屋买卖合同以实现退货。然而，若未能达到退换货的基本要求，通常是无法享受到这项权益的，并且强行退货的话甚至会引发违约行为，需要付出赔偿金的代价。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三

2024-03-20

486人看过
格式合同
商品房质量问题纠纷如何避免和解决

首先，购房合同要明确约定质量纠纷的解决方案，对严重侵犯自身权益的格式合同提出质疑，争取修改；其次，验收时要仔细检查肉眼可见的质量问题，及时与开发商反馈并留取证据；同时注意开发商提交的质量保证书，明确保修的内容。最后，如果验收后发现质量问题开发商不解决，可以向建设行政主管部门投诉。投诉未果的，可委托有资质的机构进行鉴定，确定损失，便于通过诉讼求偿。商品房质量问题纠纷及其处理房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《主宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售的商品住宅承担质量的法律文件，应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品住宅出售后，委托物业管理公司等单位维修的，《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付使

2023-07-30

168人看过
法律综合知识
商品房楼上楼下的纠纷问题如何解决

针对物业所涉及到的楼宇上下楼层间的纠纷调解问题，其处理方式可以是将该纠纷交由一位中立的第三方人员负责主导，由该第三方依托其专业性和公正性的立场，设定并引导双方进行开放的交流及协商，从而使得矛盾双方能够在绝对自愿以及彼此平等不偏颇的基础之上，达成和解协议。通常情况下，调解方式包括民间调解、行政调解与司法调解等多种形式，具体实施时，可以考虑委托物业公司所在地区的相关人民调解委员会承担此项任务。《仲裁法》第4条依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。

2024-04-29

321人看过
退房
商品房质量有问题能否退房，商品房质量纠纷如何解决？

一、商品房质量有问题能否退房因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”这种情形既不是明显的主体结构质量不合格，又不完全属于保修的一般质量问题，而是介于前面两种情形之间的第三种情形，其中“严重影响正常居住使用”如何理解和把握，法律没有作出具体规定，应该属于法官自由裁量的范畴。因此，在这种情况下购房人提出索赔请求时更要慎之又慎。是否属于“严重影响正常居住使用”的情况，司法实践中要通过实地勘察或鉴定进行综合评定。一是看房屋质量问题是否能够通过修复解决，如果通过修复能够解决，一般应要求出卖人承担修复责任，并可要求赔偿损失；确实无法修复再要求解除合同和赔偿损失。二是经修复后是否仍然存在威胁购房人人身、财产安全的因素，如果该房屋经修复后仍然不能保证购房人的人身和财产安全，购房人就要理直气壮地提出解除合同，并要求出卖人赔偿损失。三是经多次维修房屋仍然存在严重质量缺陷

2023-02-04

495人看过

律师事务所
购买的商品房出现面积缩水问题，如何解决？

买来的商品房面积缩水超出3％，买受人可以请求解除合同退还房款、返还已付购房款的利息，或者选择继续履行合同，由出卖人双倍返还买受人超过部分的房价款；面积缩水未超出3％，应当继续履行合同，由出卖人按照合同约定的价格据实结算。房产证上面积缩水购房者维权近日，市民戴先生发现，自己房产证上的房屋面积比购房合同上的面积少了，他找到开发商，获得了370元退款。两年前，戴先生在翠屏区南岸西区购买了一套房，购房合同上注明该套房产预测的建筑面积共88．66平方米，套内建筑面积为71．43平方米，公用部分和共用房屋分摊建筑面积为17．23平方米，计价方式按照套内面积计算，每平方米为3280．22元。不久前，戴先生从市房管局拿到了房产证复印件，邻居告诉他房产证上的房屋面积比购房合同上注明的面积少了，可以找开发商退还相应房款。戴先生注意到自己房产证上注明的建筑面积为88．23平方米，套内建筑面积为71．32平方米，

2023-08-15

355人看过
法律综合知识
自拓面积与开发商纠纷怎么解决

首先，我们需严谨地确定房屋空间的误差数值是否在百分之三的范围之内（包括该数值本身在内）。倘若事实的确如此，那么我们将会根据实际测量出的面积来计算出相应的房屋价格；其次，但是，假如测算出来的结果揭示误差已经超出了百分之三这个界限，买方将有权利要求终止已签订的合同协议，同时索回其之前支付的所有款项及其对应产生的利息损失。特别提醒各位，如果测量得出的面积比合同中所规定的数值要大，并且误差值位于百分之三的范围之外，那么买方无需承担任何额外的费用责任；然而，如果测量得出的面积小于合同所列出的数值，并且误差值也同样位于百分之三的范围之外，那么卖方就必须向买方支付双倍的差价作为补偿。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积

2024-07-30

426人看过