双方就合同条款未达成一致的，该合同无法成立且生效。根据法律规定，合同生效要求合同必须是当事人的真实意思表示，当双方当事人就合同内容无法达成一致时，该合同便不是当事人的真实意思表示，也就无法成立且生效。

一、购房补充协议可以拒签吗？

购房补充协议能拒签。补充协议是当购房合同生效后，合同没有约定或者约定不明时双方当事人通过协商一致确定合同未明确约定事项的补救措施。与主合同的签订一样都要求双方当事人是出于真实意思表示达成的合意。如果双方协商不一致时，当事人可以拒签购房补充协议，该协议不成立。

二、合同的成立与合同的生效有什么区别

合同的成立与合同的生效的区别主要体现在以下几个方面：

1、构成要件不同。合同成立的标志是双方当事人意思表示一致；而合同生效则要看情况，如果是依法成立的合同，当事人意思表示一致，合同就成立，同时也生效；如果是除具备双方当事人意思表示一致外，按法律、行政法规规定还应当办理批准、登记等手续生效的合同，那么合同就在履行法定手续时生效；如果合同虽然成立，但还必须具备双方当事人所约定的生效期限或条件，那么约定的生效时限或条件满足时才能生效。

2、发生时间不同。合同生效的一定已经成立，而合同成立的未必生效。即依法成立的合同，自成立时生效，法律和行政法规规定需经批准和登记才能生效的合同，必须经过批准和登记才能生效。

3、法律效力不同。合同成立的法律效力是要约人不得撤回要约，承诺人不得撤回承诺，但要约人与承诺人的权利义务仍未得到法律认可，仍处于不确定的状态；而合同生效是法律对当事人意思表示的肯定，表明当事人的意思表示符合国家意志，当事人设定的权利义务得到国家强制力的保护。

4、法律后果不同。合同成立涉及当事人意思表示的真实问题，而不涉及国家意志，因此如果合同不成立，产生的法律责任只涉及如缔约过失责任、返还财产等民事责任；而无效合同因为在性质上违反国家意志，所以它不仅产生民事责任，而且还可能会引起行政责任或刑事责任。

三、民法典规定租赁合同中的免责条款是否有效

1、必须是双方当事人真实的意思表示。合同的本质即是一种合意，合同的成立意味着双方当事人的意思表示达成一致。这个意思表示必须要明确且真实。合同中所约定的全部条款都必须是双方当事人经过深思熟虑后形成的真实的意思表示，否则无效。

2、必须经双方当事人协商同意。双方的意思表示都是通过一定的条款表现出来的，意思表示一致应当表现为对合同全部条款和内容的协商一致。即使是格式合同，也必须对规定的条款(包括附加条款)达成一致，必须为对方当事人所接受才能缔约生效，否则无效。

3、必须符合社会公共利益要求。合同中免责条款的订立，必须要保障公民及亲友的生命健康、名誉、荣誉、财产等免受损害，必须维护国家、集体或第三人的合法权益和利益，否则无效。

4、必须合理分配双方当事人之间的权益与风险。合理分配双方当事人之间的权益与风险是免责条款的主要功能，也是其合理性因素之所在。不能合理分配双方当事人之间的权益与风险，限制或剥夺另一方当事人权益或故意加大另一方当事人风险的免责条款，当属于无效。

5、必须予以说明的格式合同免责条款，其提供者必须尽说明义务。如果格式条款的提供者在订立合同时，未尽提请对方注意和说明的义务，属于强迫对方当事人接受不公平条款，则该免责条款无效。