房产分割的原则如下:
1、男女平等原则;
2、照顾子女与女方权益原则;
3、不得损害国家、集体或第三人利益原则;
4、有利生产、方便生活原则。
房产分割的方法有两种,一种是变价分割,还有一种方法是作价补偿。房产分割的时候,如果夫妻双方都主张且情况相当的时候,可以在双方都同意的情况下进行竞价,出价高者获得财产。
离婚后房产分割的具体方法是什么?
(一)一方婚前付了全部房款,并取得了房产证的。
这一般属于婚前财产,婚前财产属于夫妻个人财产,离婚时,另一方无权要求分割。
(二)一方婚前付了全部房款,婚后取得房产证的。
这和第一种情况本质上是相同的,唯一的不同就是房产证取得的时间不同,这种情况下一般也是婚前财产。
(三)一方婚前以个人财产按揭购买房屋,婚后夫妻共同清偿贷款的。
夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋,产权证登记在一方名下的,离婚时,房屋的归属及分割一般分为以下三种情况:
1、夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款,产权登记在自己名下,该房屋属于个人财产,同样的,按揭贷款为个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款,并不改变该房屋为个人财产的性质,因此,在离婚分割财产时,该房屋为个人财产,剩余未归还的债务为个人债务,对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分,应当予以返还。需要指出的是:共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为是夫妻共同还贷。如果购房方确能证实,其还贷资金来源于个人婚前财产,那么该房屋就是个人财产,另一方无权分割。
2、对于产权证登记在一方名下,但配偶方有证据证明婚前购房时,其也共同出资的,在离婚分割财产时,该房屋仍为产权证登记人的个人财产,剩余未还的债务为其个人债务,但对首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分,应当予以返还。
3、对于产权证登记在一方名下,配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资,且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的,则虽然该房产登记在一方名下,仍应认定为夫妻共同财产,分割时应按共同财产的分割原则进行处理,同样的,其按揭贷款债务为共同债务。但在分割共同所有的房产时,对于存在当事人出资数额比例悬殊,且婚后确未共同生活或婚姻关系存续期间较短等情形的,也应一并考虑,可参考当时的出资比例对房产进行分割,而不是平分房屋。
(四)双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权的。
这种情况下是夫妻共同财产,分割时应注意:不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产;房屋价值分割时按市场价计算,不按当初购房合同金额计算;如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。
如果是当事人在结婚之前就买的房子,这不属于夫妻共同财产,所以是不会分割的;但是如果双方都给了钱的话,就可以进行房产分割。有一方出轨的话,另一方可以索要精神损失费。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
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在双方结为夫妻期间所得的下列财产为夫妻双方共同所有: 领取的工资、奖金;夫妻一方或双方从事生产、经营,得到的财产;知识产权的收益;通过继承或赠与得到的财产,如房屋等;其他应当归共同所有的财产;双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、... 更多>
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离婚时房产分割的原则和方法是什么内蒙古在线咨询 2022-06-031、在协商一致的原则下进行,不能由一方决定 2、要尊重和保护妇女的权利; 3、协商不成时,法院要以照顾子女和女方权益为原则判决; 4、付出较多义务的一方,可要求另一方补偿,从分割后的财产中支付,分割财产不足支付的,从个人财产中补足; 5、照顾无过错方的原则。
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离婚时财产分割的原则和方法广东在线咨询 2022-03-201、协商一致的,可以到一方的户籍所在地民政局登记离婚的;协商不成的,可以到被告户籍所在地或经常居住地法院起诉离婚的; 2、在婚姻期间所得的财产属于夫妻共同财产的,应当由双方共同分割的,一般是均等分割的,不论房产或其他财产登记在谁的名下的; 3、2周岁的小孩归女方抚养的;2-10周岁的小孩,根据双方的条件,依据谁会更加有利于小孩的成长的则决定由谁抚养的;10周岁的小孩应当征求小孩的意见的;
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