二手房买卖需要交税：

1、契税

买二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等几种不同的价格，合同价就是房子的实际成交价格，网签价是在房管局上面备案和公示的价格，决定了交税多少。

2、增值税及附加

按规定，增值税及附加以及个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费。

3、个税

如果房子不满5年或者不是卖家住房，个税交税标准是：差额20％，差额＝合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用，这种征税方式前提是，卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证。

二手房买卖交易到底要交什么税费

1、首先缴纳契税，具体规定如下方所示：买方第一回购房并且平米数在90以下的房产按照1％缴纳；买方首次购房在90平方以上（含90平）且在144平方以下的房产按照1．5％缴纳。

2、合同印花税及产权证印花税：在这里边，合同印花税按照房屋实际的成交价钱的0．05％缴纳，产权证印花税为每本5元。

3、中介费用及其他费用：中介费用，具体收费标准按照中介公司的规定及双方协商收取。另外，二手房经营服务性收费分为房地产交易手续费以及测绘费，二手房交易经营服务性收费是6元／平方米，买方承担50％收费。

二手房交易卖方要交的税：

1、个人所得税

（1）税率：交易总额的1％或两次交易差额的20％。

（2）税额计算方式：个人所得税税额＝二手房交易总额x1％，或个人所得税税额＝（二手房交易总额－卖方买房价格）x20％。

（3）减免规定：如果卖方及其房产满足家庭住宅且购房超过5年，免交个人所得税；其他情况无减免规定。

（4）缴纳注意事项：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。

2、营业税

（1）税率：交易总额的5％。

（2）税额计算方法：营业税税额＝二手房交易总额x5％。

（3）减免规定：住宅满两年，免征营业税；未满两年住宅不能减免营业税。

（4）缴纳注意事项：

房产是否满2年先看产权证，再看契税，后看票据，三种证件按照时间早的计算。正常情况下，票据早于契税，契税早于产权证。

3、土地税

税率及税额计算方法：

额未超过扣除项目金额50％，税额＝额x30％；

额超过扣除项目金额50％、未超过100％，税额＝额x40％－扣除项目金额x5％；

额超过扣除项目金额100％，未超过200％，税额＝额x50％－扣除项目金额x15％；

额超过扣除项目金额200％以上，税额＝额x60％－扣除项目金额x35％。

法律规定：

《中华人民共和国个人所得税法》第二条第（八）项规定：“下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（八）财产转让所得。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。”

《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。