非公开的经济适用房转让是否合规?
来源:互联网 时间: 2023-08-22 16:00:06 95 人看过

私下转让经济适用房房号是无效的。经济适用住房的用地采用行政划拨方式,享有政府支持政策,以象征性的低价向中低收入家庭出售。中低收入家庭购买新建的经济适用住房实行申请、审批制度。在我国,经济适用住房的购买有严格的条件限制,购买人必须符合相关的条件并且在购买房屋之后的一定年限内不可出售。

私下转让经济适用房房号是无效的。经济适用住房的用地采用行政划拨方式,享有政府支持政策,以象征性的低价向中低收入家庭出售。中低收入家庭购买新建的经济适用住房实行申请、审批制度。在我国,经济适用住房的购买有严格的条件限制,购买人必须符合相关的条件并且在购买房屋之后的一定年限内不可出售。

经济适用房转让规则:房号是否有效?

经济适用房转让规则:房号是否有效?

经济适用房是指政府为了促进住房市场健康发展而制定的具有优惠政策的经济适用住房。在转让经济适用房时,房号是否有效是一个值得关注的问题。

根据《中华人民共和国房地产管理法》的规定,经济适用房的转让应当符合国家法律法规和政策,并遵循一定的程序。具体来说,经济适用房的转让应当经过以下程序:

1. 政府相关部门审批:转让方需要向政府相关部门申请审批,获得批准后方可进行转让。

2. 公示转让信息:转让方需要在指定的媒体上公示转让信息,通知房屋买受人。

3. 签订转让协议:转让方和房屋买受人需要签订转让协议,明确双方的权利和义务。

4. 办理房屋权属转移手续:转让方和房屋买受人需要到相关部门办理房屋权属转移手续,完成产权转移手续。

在这个过程中,房号的有效性需要遵循国家法律法规的规定。根据《中华人民共和国房屋登记管理办法》的规定,房屋登记应当以房屋所有权人为名义进行登记,而房号是房屋所有权人身份的唯一标识。因此,在经济适用房转让时,房号的有效性需要进行核实,以保证转让的合法性和有效性。

总之,经济适用房转让规则中房号的有效性问题需要引起足够的重视。在转让过程中,应当遵循国家法律法规的规定,确保转让的合法性和有效性。

经济适用房转让规则中房号的有效性问题需要引起足够的重视。在转让过程中,应当遵循国家法律法规的规定,确保转让的合法性和有效性。

《中华人民共和国民法典》第一百四十四条:“无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。”民法典第二十、二十一条规定,不能辨认自己行为的八周岁以上未成年人、成年人和不满八周岁的人为无民事行为能力人。根据民法典的上述规定,前述人员实施的诸如订立合同等民事行为无效。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月24日 14:30
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多经济适用房相关文章
  • 经济适用房是否有转让限制?
    根据我国法律的相关规定,经济适用住房在取得房屋所有权证后,五年之内不可以上市出售的。如果说超过五年想要出售房子的话,那么除了商品房交易过户的费用以外。出售人还要按照原价,出售给那些符合经济适用住房的家庭,并且能够提供由当地住房保障中心出具的,同意房子出售证明的,那么该住房的性质仍然还是属于经济适用住房。经济适用房买卖政策有哪些1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;2、政策规定满5年后,补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;3、目前还未满5年情况下,签署的买卖合同是无效的,不受法律保护。4、如何出售已购买的经济适应房。经适房政策二手经济适用房一般分两种情况处理:一种是已经住满5年,另一种是尚未住满年的。住满5年是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策的居住时间。第一,出售住满5年
    2023-07-01
    120人看过
  • 经济适用房可否买卖经济适用房产权转让政策
    1、什么样的经济适用房产权转让合法一种是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。对于尚未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。2、经济适用房产权转让的后果经济适用房买卖政策,按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。以原价出售给有购买资格的人后,原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。3、如何购买经济适用房已经住满5年的经济适用房购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件,
    2023-04-22
    494人看过
  • 经济适用房转让协议是否有效?
    该买卖合同无效。家住镇海骆驼的陈女士是典型的“炒房一族”,她非常关注宁波的房地产信息,每年都会买进卖出几套房子,几年下来赚了不少钱。2009年下半年,陈女士看中了一套经济适用房,这套房子每平方米价钱比周边的商品房要便宜2000元。陈女士看了房子后,觉得适合投资,就与房主章先生签订了房屋买卖合同,并一次性支付了章先生35万元购房款。合同是签了,可在办理过户手续时出了问题。陈女士听说,因为房子是经济适用房,按照政策目前不能过户,要5年后才能办理过户手续。于是,陈女士找到章先生,要求章先生退钱。遭到拒绝后,陈女士向镇海区人民法院起诉,要求章先生退还35万元购房款。法院受理后查明,章先生并没有取得房子的所有权,房产证显示房屋产权还属于当地街道。法院认为,无处分权的人处分他人财产,未经权利人追认或者无处分权的人订立后合同后未取得处分权的,该合同无效。当事人因该无效合同取得的财产,应当予以返还。被告未
    2023-02-04
    471人看过
  • 北京经济适用房转让
    经济适用房
    一、经济适用房转让的条件按《经济适用住房管理办法》第26条规定,已购经济适用住房在取得房屋所有权证和土地证一定年限后,方可按市场价上市出售。另按《武汉市经济适用住房管理办法》第三十七条购买经济适用住房不满5年,不得上市交易,购房人因特殊原因确需转让的,由市国土房产部门按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应当按照市人民政府规定的比例交纳土地收益等相关价款,市国土房产部门可以优先回购;购房人也可以在交纳土地收益等价款后,取得完全产权。个人购买的经济适用住房在取得完全产权前,不得用于出租经营。二、经济适用房转让登记需要的材料经济适用房的转让登记包括新建的经济适用房转让登记和已购的经济适用房转让登记。分别都需要以下的材料:(一)新建经济适用住房买卖登记条件:开发项目取得房屋所有权证、国有土地使用证(划拨用地);1、房屋买卖合同(原件,
    2023-03-02
    436人看过
  • 经济适用房能转让吗
    经济适用房
    一、经济适用房能转让吗1、满5年的经济适用房能转让。2、经济适用房是指住宅价格相对于市场价格比较适中,能够适应中低收入家庭的承受能力的房屋,在过户后5年内不得交易。3、法律依据:《经济适用房管理办法》第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。二、经济适用房买卖政策有哪些1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;2、政策规定满5年后,补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;3、目前还未满
    2023-04-20
    283人看过
  • 经济适用房能转让吗
    经济适用房
    一、经济适用房能转让吗1、满5年的经济适用房能转让。经济适用房是指住宅价格相对于市场价格比较适中,能够适应中低收入家庭的承受能力的房屋,在过户后5年内不得交易,同时其转让超过核定的最高购房总价标准以外部分需补交10%的综合地价款。2、法律依据:《经济适用住房管理办法》第三十条,经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。二、经济适用房要收取费用吗1、依据我国相关法律的规定,销售经济适用房时,不得在标价之外收
    2023-06-12
    304人看过
换一批
#房屋买卖
北京
律师推荐
    展开

    经济适用房是指政府提供政策优惠,限定建设标准、销售价格和套型面积,面向城市低收入住房困难家庭供应的住房。 购买经济适用房需要符合一定的条件和程序,包括申请、审核、公示、轮候、配售等环节。 购买经济适用房需要按照政府规定的程序和标准进行申请和... 更多>

    #经济适用房
    相关咨询
    • 经济适用房能否转让
      陕西在线咨询 2022-06-29
      经济适用房能转让,但有条件。 根据《经济适用住房管理办法》第三十条规定,经济适用住房购房人拥有有限产权。 购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市
    • 经济适用房的房号是否可以私自转让?经济适用房房号是否可以被转让
      福建在线咨询 2022-01-22
      合法的民事权利才能受到法律保护。经济适用住房是国家为保障特定人群的居住权而提供的政策性商品房,国家对该类房屋的上市交易有特殊的规定和限制。经济适用房房号的发放是要严格审查的,是不可以私自转让的,程先生在尚未实际取得确定的经济适用房,就将房号转让给了不具有购买经济适用房资格的王女士,程先生私下转让二手房房号的行为违反了我国关于购买经济适用住房的相关规定,客观上也损害了社会公共利益,妨碍了其他符合购房
    • 经济适用房是否可以转让?
      山西在线咨询 2022-06-04
      经济适用房在购买之日起五年内,不能转让。《经济适用住房管理办法》第三十条第二款、第三款规定,购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定
    • 经济适用房是否可以转让啊?
      贵州在线咨询 2023-06-15
      1、经济适用住房不得转让。 2、住房和城乡建设部、监察部、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局联合发布的《经济适用住房管理办法》第三十条规定,经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住
    • 经济适用房转让
      海南在线咨询 2021-11-19
      经济适用房可以转让,但有条件。根据《经济适用住房管理办法》第三十条,经济适用住房购买者拥有有限的产权。购买经济适用住房不满5年的,不得直接上市交易。买受人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按原价回购,并考虑折旧和价格水平。购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应当按照当时同地段普通商品房与经济适用住房的一定比例向政府支付土地收入等相关价款。具体支付比例由市、县人民政府确定,政