一、什么是租售同权

广州租房新政“租购同权”是指凡是具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学-位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为少有居住地且房屋租赁合同经登记备案的，都可由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学-位）就读。

二、青岛租售同权为什么暂不考虑

广州市开始实施租售同权政策以后，其他的城市也开始实施起最新的租售同权政策。租房的时代要来临了吗?租售同权政策中的相关内容就给了我们很好的解释。一般情况下，学区房的热度是不会消减的。山东省的政府部门明确表示，只有培育和发展好住房的租赁市场，租房人办理居住证以后还可以享受义务教育、医疗等基本的公共服务，这样对整个城市的发展都是很有好处的。租售同权政策中明确地表示，租房的人也可以享受义务教育的权利了，这也是“租售同权”政策带给市民的直观印象。租售同权政策还有这样的规定，如果仅仅通过租售同权的方式给学区房降温的话，还是不够的，有关部门要确保政策可以落实下去。这当然，“租售同权”的政策可以一定程度缓解学区房过热的情况，但是不可以完全解决这个问题。

在了解租售同权影响这个问题之前，我们先来看一看租售同权政策的实施状况。我们可以发现，几乎与住建部抛出的立法“炸弹”同步，武汉市也很快出台了关于开展培育还有发展住房租赁市场试点工作的实施意见。政府出台的意见明确表示“允许通过规划论证将宾馆、酒店还有写字楼等商业性的用房改建为租赁型住房，这类住房的土地使用年限还有容积率都是不变的，土地的用途也可以调整为居住型用地。租售同权影响与相关的政策也存在很大的联系。

一般来说，买房的人具有70年的所有权，还可以自由支配，但是租房是向产权人进行承租，只具有合同内的使用权。享有市民权利的方面，租售同权是不是可以真正地实行，也是一个重要的问题。租售同权房价需要面临的挑战还有很多。“房改”之前，市民基本都是租房的，租的也就是房管局的房，或者租的是单位的房，这样的租房也是非常稳定，承租人也可以无限使用，还能够享有各种不同的维修服务、改建服务，租房户是上帝。但是现在的客观环境已经大大改变了，租售同权房价也变得更加严峻了。“租售同权”的确可以实行，但是这个政策对房价的影响是什么，目前还没有一个明确的结论。总之，一项新政策出台以后要经过几年的实践，租售同权政策到底如何，目前还没有一个定论。

因此，青岛租售同权暂不考虑也是因为目前很难看出政策会给房市带来什么样的影响，前景如何，这样来看青岛市回应暂不考虑是很明智的做法。不过，租售同权这一政策也必将成为未来房地产市场的主导，实不实施这一政策也只是早晚问题而已。