购房合同书的作用:1、明确买卖双方的权利义务,是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据;2、是按揭贷款的必备材料;3、是缴纳营业税(卖方)、契税(买方)的依据之一;4、是办理房产登记和交易手续的文件之一。出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证,并转移标的物所有权的义务。
怎么写商品房购房合同书
一、怎么写商品房购房合同书
1、商品房购房合同书内容如下:
(1)当事人的姓名或者名称和住所;
(2)商品房的基本情况;
(3)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(4)合同的履行期限、地点和方式;
(5)面积差异的处理方式等。
2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
二、签订购房合需要注意什么
签订购房合同时必须注意以下事项:
1、开发商是否具备五证,这关系到买方是否能取得房产证;
2、合同应使用规范的合同文本,不能与开发商随意签订合同,以免陷入纠纷;
3、确认房屋的建筑面积和质量;
4、确认违约责任,不能要求买房承担不公平的责任。
《中华人民共和国民法典》第五百九十八条【出卖人基本义务】出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证,并转移标的物所有权的义务。
《中华人民共和国民法典》第五百九十九条【出卖人交付有关单证和资料义务】出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。
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没有购房资格书的购房合同有效吗内蒙古在线咨询 2022-11-20就房屋买卖合同而言,在当事人签字盖章之后自然就成立生效了。不过违反法律、行政法规的强制性规定的,合同无效。 这类纠纷中,如果买家没有购房资格而签订了房屋买卖合同,是不是就会导致合同无效了呢? 答案是《房屋买卖合同》有效。合同违反了“法律、行政法规的强制性规定”会无效,但是国务院的“限购令”和各地的地方政令,都属于中央政府、地方政府调控房地产市场的政策文件,并非国家的法律也就是全国人大和全国人大常委
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购房合同书无效怎么办?山西在线咨询 2022-05-10出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; 根据上述规定,你可以要求确认合同无效,并双倍返还已付购房款,如需要可以联系我。
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网签购房合同和合同书有效吗新疆在线咨询 2022-06-08网签合同和购房合同内容相同的,那么是具有一样效力的,但是如果网签合同和购房合同内容不相同的,那么需要看哪一份合同属于真实的意思表示,以虚假的意思表示签订的购房合同是无效。根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。在现实生活中,买卖双方为避税,签订网签合同时将购