购房合同书的功效-法师兄

购房合同书的功效

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-08 16:34:32 105 人看过

购房合同书的作用：1、明确买卖双方的权利义务，是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据；2、是按揭贷款的必备材料；3、是缴纳营业税（卖方）、契税（买方）的依据之一；4、是办理房产登记和交易手续的文件之一。出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。

怎么写商品房购房合同书

一、怎么写商品房购房合同书

1、商品房购房合同书内容如下：

（1）当事人的姓名或者名称和住所；

（2）商品房的基本情况；

（3）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（4）合同的履行期限、地点和方式；

（5）面积差异的处理方式等。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

二、签订购房合需要注意什么

签订购房合同时必须注意以下事项：

1、开发商是否具备五证，这关系到买方是否能取得房产证；

2、合同应使用规范的合同文本，不能与开发商随意签订合同，以免陷入纠纷；

3、确认房屋的建筑面积和质量；

4、确认违约责任，不能要求买房承担不公平的责任。

《中华人民共和国民法典》第五百九十八条【出卖人基本义务】出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。

《中华人民共和国民法典》第五百九十九条【出卖人交付有关单证和资料义务】出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。

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