一、优先承租权优先条件
行使优先承租权须符合三个条件：一是只能由原承租人行使。二是原租赁合同期满后出租人继续出租租赁物。如果出租人出于自用，在与承租人的租赁合同期限届满后，无再行出租的意思，此时承租人就无法主张优先承租权。三是要在“同等条件”下。所谓同等条件不仅包括租赁价格、租金支付方式、租赁期限等，而且包括与租赁有关的其他条件，如房屋用途、环境污染状况、承租人经济实力、承租人信誉、承租人的经营业绩等。
二、优先承租权的概念是什么
优先承租权是指在房屋租赁合同中，租赁期限届满后出租人继续出租租赁物的，原承租人在同等条件下优先于其他第三人取得租赁权。具体来说，优先承租权是一项期待权，它成立于租赁关系开始时，发生于租赁合同届满之日。
之所以出现优先承租权的约定，是由于承租人经济上的弱势地位，其更多关注对房屋居住、使用的延续，一旦房屋租赁合同期限届满，极有可能因出租人拥有自由选择新承租人的权利而致使承租人丧失继续承租该房屋的机会。对于居住用房的承租人来说增加了搬迁重新安置的成本，也可能使承租人在一定时间内失去生活的稳定性。对于商业用房的承租人而言则会失去长期经营中积累的客户资源、建立的品牌效应以及地域性的客流量、商铺的装修成本。
三、优先承租权的落空是什么
虽然优先承租权能够在一定程度上保障承租人的权益，但租赁关系的确立需要双方合意，并不因为承租人有优先承租权而必然缔结，而且优先承租权在现实生活中存在着落空的可能。由于出租人拥有主动权和主导权，可以轻易地规避法律规定，如上述案例所示，比如只要简单将房屋以自用名义收回一段时间后再出租，即可规避优先承租权的规定。因为当前我国法律未明确规定优先承租权的相关制度，若需填补漏洞仍有待完善配套措施。
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优先承租权的行使条件
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承租人享有优先权的条件是
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承租人的优先购买权与共有人的优先购买权谁更优先
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承租人的优先购买权与共有人的优先购买权谁更优先
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承租人优先购买权
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优先承租权的行使
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优先购买权房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。优先承租权是指在租赁关系中，原承租人在合同到期要求续签租赁合同时，对原租赁物在同等条件下拥有优先权。即承租人的优先购买权必须在同等条件下行使。“同等条件”的内容，首先是指同一价值；其次，价款的支付方式与期限也应等同，分期付款方式也相同。一、租房合同中顺延合同如何约定租赁合同中的延期合同可以重新签订租赁合同，租赁合同一般包括以下内容：1、当事人姓名、身份证号码等基本信息；2、出租房屋面积、位置等室内设施基本情况；3、租金金额、支付方式、支付期限；4、租赁期限；5、双方权利义务；6、违约金；7、争议解决方案。根据2021年实施的相关规定，租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有同等条件优先租赁的权利。二、租房人拒绝退还房屋怎么办如果租赁期满，承租人拒绝退还房屋的，出租人可以先2023-03-28254人看过 -
优先购买权房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。承租人的优先购买权必须在同等条件下行使。“同等条件”的内容，首先是指同一价值；其次，价款的支付方式与期限也应等同，分期付款方式也相同。一、房屋租赁期间出售房屋可以吗房屋租赁期间可以出售房屋。根据2021年实施的《民法典》第七百二十六条第一款规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。第七百二十八条规定，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。二、法院拍卖优先购买权人是哪些人法院拍卖优先购买权人是所有租客，承租人在同等条件，享有优先购买权；出卖人未按此规定出卖房屋时，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。房屋优先购买2023-03-06293人看过 -
优先购买权承租人的优先购买权构成条件是：房东要出卖房屋时，承租人可以在同等条件下优先于其他人购买。出租人未通知或承租人或有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人有权请求出租人承担责任。一、民法典房屋怎么转让？房屋出租后转让，不影响租赁合同的效力，应继续履行合同。此外，出租人应当在转让之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。二、不是承租人能买房产吗不是承租人是可以买产权的，但是承租人对租住的房屋享有优先购买权。《民法典》规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。三、房屋出租期间房屋产权交易怎么办理2023-03-20245人看过 -
优先购买权一、承租人的优先购买权构成条件1、承租人的优先购买权构成条件是：房东要出卖房屋时，承租人可以在同等条件下优先于其他人购买。出租人未通知或承租人或有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人有权请求出租人承担责任。2、法律依据《中华人民共和国民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。第七百二十七条出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。第七百二十八条出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。二、按份共有人2023-04-15231人看过
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优先购买权优先购买权，又称先买权，是指特定人依法律规定或合同约定而享有的、在出卖人出卖标的物于第三人时，得以同等条件优先于他人而购买的权利。承租人优先购买权的行使条件为：1.须出租人"出卖租赁房屋"。所谓"租赁房屋"，应当是指出租人交给承租人使用收益并由承租人支付租金的、符合《房地产统计指标解释（试行）》中规定标准的房屋。2.承租人须以"同等条件"表示购买。关于"同等条件"标准的确定，一般认为是指以出租人与第三人订立的买卖合同中约定的条件为"同等条件"。关于"同等条件"的内容，首先是价款条件要等同，即承租人允诺支付的价款数额应等同于第三人在合同中允诺支付的价款。其次，关于价款的支付方式，也应等同于第三人允诺的方式。例如第三人允诺一次付清者，承租人不得主张分期支付。再次，"同等条件"还应包括其他交易条件的等同。2023-04-22322人看过 -
离婚诉讼离异夫妻：到底谁是房主2000年初，刘女士与前夫许先生的婚姻走到了尽头，双方都想离婚，但在夫妻十年期间的共同财产分割和住房使用权的分配问题上，双方无法达成一致。2001年6月，刘女士向法院提起离婚诉讼，法院判决刘女士与许先生离婚，夫妻共同财产一一分割，对于双方承租的公房(系许先生单位分配的直管公房)，法院判决由许先生继续承租，刘女士应在判决生效后6个月内迁出该房，而许先生应在刘女士搬出时付给刘女士经济补偿8000元。判决生效半年后，刘女士不服判决，拒绝搬出。2002年1月，许先生向一审法院申请强制执行，但每次执行时刘女士又哭又闹，所以一拖两年也没解决。房子被前妻住着，自己还要给她支付水、电、房租费，许先生很不甘心。2004年2月，许先生趁房改时将房买下，并到中介公司登记卖房。买房者：买了房屋住不进说来也巧，安徽来宁打工的小王正想买套房子和女友结婚。这家中介公司的业务员就向小王鼓吹这套房屋的2023-04-27373人看过
如果未办理批准等手续不影响合同生效的，合同自依法成立的时候具有法律效力；如果未办理上述手续会影响合同生效的，则手续办理完成后合同具有法律效力。合同的终止期限由合同双方当事人确定，并且在合同中做出明确的规定。有生效期限的合同，自期限届开始时生... 更多>
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优先承租权的行使条件澳门在线咨询 2022-02-01首先，所谓“续租权”在法律上称之为“优先承租权”，是指某一房屋租赁法律关系期满时，如果出租人仍将该房屋出租的，在同等条件下，原承租人享有优先承租的权利。从这一概念可以看出，行使优先承租权必须符合三个前提条件，一是只能由原承租人行使；二是原租赁合同期满后原出租人继续将该房屋出租的；三是要符合同等条件，同等条件指的是原出租人将原房屋继续出租时要求的用途、期限、租金及其支付方式等条件。 需要明确的是，法 -
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