非法转租时当事人之间发生如下法律后果以及租赁房屋转租需要的条件-法师兄

非法转租时当事人之间发生如下法律后果以及租赁房屋转租需要的条件

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-30 19:30:17 335 人看过

一、非法转租时当事人之间发生如下法律后果：

非法转租时当事人之间发生如下法律后果：

1.转租人与次承租人之间租赁合同发生债权的效力，因而租赁合同可以有效，转租人负有使次承租人取得对租赁物为使用、收益权利的义务，因转租人不能使次承租人取得使用、收益的权利，次承租人有权向转租人请求损害赔偿。

2.出租人与承租人之间，因承租人转租为严重违约行为，出租人有权终止合同，并得请求损害赔偿；出租人不终止合同的，租赁关系仍然有效，不因承租人的转租而受影响。

3.出租人与次承租人之间，次承租人的租赁权不能对抗出租人，在出租人终止租赁关系时，出租人完全可以直接向次承租人请求返还租赁物。

二、租赁房屋转租需要的条件

租赁房屋转租需要的条件：

1.房屋租赁合同有效且尚未终止。

2.经出租人同意。

3.次承租人须符合法定的条件。

4.房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应。

总之，房屋转租合同只有既符合房屋租赁合同生效的一般要件，又符合上述特别要件，才能发生法律效力。

原租赁合同对转租问题未明确约定，承租人转租，此属有效合同。即使房屋转租合同没有经过出租人同意，这原则上不直接导致转租合同无效，出租人可以解除与承租人之间的合同来维护自己的权益。

三、租赁合同与转租合同的关系

租赁合同与转租合同的关系是主合同与附合同。租赁合同是出租人与承租人订立的合同，转租合同是承租人与第三人订立的合同。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋转租相关文章

格式条款
擅自转租房屋将面临法律后果，需出租人同意方可转租。

未经出租人同意擅自转租房屋的，除承担合同约定的违约责任外，还可能面临被出租人解除租赁合同、收回房屋、要求赔偿损失的法律后果。根据相关法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋，要求承租人赔偿损失。未经出租人同意房屋转租有效吗未经出租人同意，将房屋转租是否有效，可分下列三种情形：（一）房屋承租人将房屋转租给第三人，已经取得房屋出租人的书面或者口头同意，依此订立的合同依法有效；（二）房屋承租人未经房屋出租人同意将房屋转租给第三人，房屋出租人在知道该事实后，虽表示反对房屋转租，但在一年内未与承租人解除原租赁合同的，视为认可转租行为，该房屋转租

2023-07-07

267人看过
债权人
不能转租后转租的法律后果

如果房屋租赁合同上明确指出不能转租那么将不能转租，法律规定可以合法转租，但是必须要经过出租人同意后租赁合同才会继续有效。否则租赁合同中的条款将会无效。如果承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。一、转租人需要承担责任吗需要。合法转租时，当事人之间发生如下法律后果：（一）出租人与承租人之间的租赁关系，不因转租而受影响，他们之间仍发生原来的权利义务关系。承租人并应就因次承租人应负责的事由所生的损害向出租人负赔偿责任，只要发生了该损害事实并可归责于次承租人，承租人就应负赔偿责任。（二）承租人为转租人，其与次承租人之间的转租关系与一般租赁关系并无区别。（三）出租

2023-02-15

179人看过
法律综合知识
承租人可以将房屋转租吗，将房屋转租的法律责任

房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件：合法条件一：转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。合法条件二：转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。因此，只要满足上述两个条件的，则是合法转租，因此转租费也是受法律保护的。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）

2024-05-15

369人看过
合同无效
租客自行转租房屋需要承担什么法律后果

一、租客自行转租房屋需要承担什么法律后果租客自行转租房屋需要承担以下法律后果：1.出租人解除与承租人签订的房屋买卖合同；2.出租人要求承租人赔偿损失；3.第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。根据《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、转租期限超过承租人剩余租赁期限的合同有效吗转租期限超过承租人剩余租赁期限的合同无效。承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力。《中华人民共和国民法典》第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有

2023-05-03

248人看过

房屋租赁中介
房屋租赁当事人应当如何防范非法房屋租赁中介机构？

房屋租赁当事人应当如何防范非法房屋租赁中介机构?根据《城市房地产中介服务管理规定》第10条规定：从事房地产中介业务，应当设立相应的房地产中介服务机构。房地产中介服务机构，应是具有独立法人资格的经济组织。同时，房屋租赁当事人选择房屋租赁中介机构时，应当注意以下几点：(1)看它有没有工商部门批准的营业执照;(2)看它有没有房屋土地管理局审核颁发的资质证书;(3)看该中介机构有没有一定规模的固定经营场所;(4)看它的资金实力如何;(5)看该中介机构在社会上的信誉度好不好。

2023-06-10

287人看过
法律综合知识
在依法进行了转租的情况下，当事人之间会产生什么样的法律后果？

在依法进行了转租的情况下，当事人之间发生以下的法律后果：（1）出租人与承租人之间的租赁合同继续有效，不会因为转租而受到影响。（2）出租人与第三人（次承租人）之间不发生直接的法律关系。第三人（次承租人）对租赁物造成损失的，应当由承租人而不是由第三人（在依法进行了转租的情况下，当事人之间发生以下的法律后果：（1）出租人与承租人之间的租赁合同继续有效，不会因为转租而受到影响。（2）出租人与第三人（次承租人）之间不发生直接的法律关系。第三人（次承租人）对租赁物造成损失的，应当由承租人而不是由第三人（次承租人）向出租人赔偿损失。（3）承租人作为转租人，其与第三人（次承租人）之间的关系与一般租赁关系并没有区别。

2023-06-09

168人看过
回迁房
转租赁房屋登记的条件及所需材料

广州房屋转租合同登记备案需要提交以下材料：1、房地产转租合同(原件)租赁当事人各执一份，档案存查一份;如需办理工商营业执照，则工商部门存查一份。2、原出租人同意转租的证明(原件)若原《房屋租赁合同》有约定同意转租事项的，则只需提供原《房屋租赁合同》的原件3、房地产权证书或其他合法权属证明(复印件)房地产权证书包括有：房地产权证、房地产共有权证、房屋所有权证、国有土地使用证、房地产权属证明书。其他合法权属证明包括：(1)属直管房的，提供接管通知书或房地产公、代产情况表。(2)属商品房的，提供经鉴证的商品房购房合同和房屋交付使用通知书。(3)属征用回迁房的，提供经备案的拆迁征用补偿协议书和房屋交付使用通知书。(4)属军队房的，提供军队房地产租赁许可证。(5)属集体土地上的房屋，提供宅基地证或农村居民住宅建设用地批准书或经镇以上政府部门批准建房的证明。(6)属新建房的，提供：①用地来源资料包括建

2023-06-05

489人看过
房屋转租
房屋转租后出租人解除租赁合同合法吗?

合法，根据《民法典》规定，主要在下列情况下，当事人可以单方行使解除权，解除租赁合同：1、《民法典》第七百二十九条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。就是说在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵)，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。2、《民法典》第七百三十一条规定：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。此条规定仅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵达到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租赁房屋的瑕疵不会导致危及承租人的安全或者健康的，而该瑕疵在订立合同时即为承租人所知悉的，承租人

2023-03-05

412人看过

占有
租赁合同纠纷之非法转租的处理

遭遇非法转租应该如何维权呢?本文介绍订立房屋租赁合同之后，发现非法转租，承租人应该怎么办呢?租赁合同纠纷的处理办法。非法转租是指承租人未经出租人同意而进行的转租。在非法转租中，承租人的转租行为是违法行为，承租人应赔偿出租人因此所受的损害，出租人也有权终止合同。非法转租时，当事人之间发生如下法律后果：1、转租人与次承租人之间租赁合同发生债权的效力，因而租赁合同可以有效，转租人负有使次承租人取得对租赁物为使用、收益权利的义务，因转租人不能使次承租人取得使用、收益的权利，次承租人有权向转租人请求损害赔偿。2、出租人与承租人之间，因承租人转租为严重违约行为，出租人有权终止合同，并得请求损害赔偿;出租人不终止合同的，租赁关系仍然有效，不因承租人的转租而受影响。3、出租人与次承租人之间，次承租人的租赁权不能对抗出租人，在出租人终止租赁关系时，出租人完全可以直接向次承租人请求返还租赁物。一般而言，出租人

2023-06-05

202人看过
债权人
可以转租的租赁合同签署后可以转租房屋吗

可以转租的租赁合同签署后可以转租房屋，即使签署的租赁合同之中没有约定承租期间可以将房屋转租的情形，房屋在满足一定的条件下，也依旧是可以转租的。相关法律规定：《民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条【超过承租人剩余租赁期限的转租期间效力】承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。一、合同签署地如何确定根据我国民事诉讼法相关司法解释的规定：（一）购销合同的双方当事人在合同中对交货地点有约定的，以约定的交货地点为合同履行地；没有约定的，依交货方式确定合同履行地；采用送货方式的，以货物送

2023-03-01

276人看过
法律综合知识
当租赁房屋转让后租户能否继续租住

一、当租赁房屋转让后租户能否继续租住租赁房屋被转让后租客还可以继续租住。私有房屋在租赁期内买卖交易对租赁关系不产生任何影响，买方不能以其已成为租赁物所有人为由否认原租赁关系的存在并要求租客返还租赁物，原租约继续有效。法律依据：《民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十八条出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。二、民法典中房屋租赁合同纠纷诉讼时效几年民法典中房屋租赁合同纠纷诉讼时效是三年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害

2023-11-06

491人看过
合同终止
出租人在租赁期满承租人需要继续租住的情况下可以转租该房屋吗?

我姓金，甘肃人。2006年8月，儿子顺利考入了中戏附中。为了更好地照顾儿子的生活，我在学校附近的一个居民小区里租了一套一居室的单元房，加入了“陪读”大军的行列。出于多方面的考虑，当初与房东仅签订了一年的租赁合同。2007年5月，儿子在拍戏时摔坏了胳膊，放心不下，我决定继续陪儿子一段时间。租期将至，综合考虑这套房子的地理位置、租金等各方面的因素，我决定继续租住该房屋。于是，准备找房东和他续签租赁合同，而房东方某以找到了可以出更高租金的租户为理由拒绝我续租的要求。请问：在租赁期满我需要继续租住的情况下，房东可以转租吗?律师专线解答金女士，方某作为该房屋的出租人，在房屋租赁期间届满的情况下；完全可以将房屋转租他人，您与方某所签订的租赁合同因租赁期满即告终止。作为房屋的所有人，方某可以将房屋留作自用，也可以高价出租给他人。我国《城市房屋租赁管理办法》第10条规定：“房屋租赁期限届满，租赁合同终止。

2023-06-10

403人看过

法律综合知识
承租人自行转租房屋后果

发生自行转租时，出租人可能解除合同，也可能不解除合同。出租人不解除合同时，转租关系仍然存续，不致受到影响；而当出租人解除合同时，转租合同是否亦因此而同时终止呢答案应当是肯定的。由于次承租人与出租人并无直接的租赁关系，次承租人自然无权要求出租人承担违约责任。至于次承租人是否可向承租人提出请求，则应视次承租人是否为善意而定。次承租人知道或者应当知道承租人未取得出租人的同意而仍与之订立转租合同的，应无权要求承租人承担违约责任。只有在次承租人不知或不应当知道承租人未取得出租人的同意，即误信承租人的转租为同意转租的，承租人才应对次承租人负违约责任。并且，自次承租人一旦知道转租为非同意的转租时起，即应赋予承租人的转租合同解除权。承租人转租房屋应注意什么问题由于法律关系变得复杂化，承租人在转租房屋的时候应当注意以下问题：1、须获得出租人的书面同意出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意

2023-08-17

156人看过
意思表示
转租人依法终止租赁合同有什么法律后果

出租人依法终止合同，被转租人可以要求承租人承担转租合同的违约责任。根据法律规定承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。原租赁合同到期后转租人需要和出租人解除合同吗不需要，只要双方都没有解约的意思表示，但是如果是出租方出现下列情形的，承租人就可以单方面的解除合同关系：（一）出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付。（二）出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的。（三）出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。（四）出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。《民法典》第七百一十六条承

2023-07-25

292人看过