产权车位与非产权车位的区别-法师兄

产权车位与非产权车位的区别

来源：互联网时间： 2023-07-10 08:32:26 376 人看过

有产权车位与没产权车位有3个区别，分别是：

1、使用年限不同，有产权的车位产权年限一般为70年，无产权的车位只有使用权20年；

2、使用区别不同，有产权车位可以交易，无产权车位只能出让使用权；

3、权利方面不同，有产权的车位，产权人通过产权登记的方式，确立产权人对车位的所有权，使用权、继承权等，没有产权的车位，一般是通过协议的方式取得对车位的使用权，在租期届满时使用权也就消失。

购买无产权车位有风险

购买没有产权的车位风险较大。业主花十几万元甚至更多钱与开发商签订的所谓“车位买卖合同”，实际上很多时候只能视为长期租赁协议，一旦出现自然灾害等不可预知状况时，车位就不再属于业主了。另外，一旦遇到小区拆迁等问题，没有产权登记的车位肯定是拿不到拆迁补偿款的。尽管开发商宣称业主购买停车位之后可以自由转让使用权，价格自定，物业还可以免费办理变更登记；但是没有权利转移凭证的停车位交易，始终存在不小风险。

《中华人民共和国民法典》第二百七十五条【车位、车库的归属】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

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