1、商品房保修期何时开始？商品房的保修期分为两个阶段，一个是建设单位对开发商的保修期，另一个是开发商对买方的保修期。建设工程的保修期自竣工验收合格之日起计算；住宅的保修期自开发商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。一般来说，建设单位竣工后，开发商将房屋交付给买受人的，应当按照国务院发布的《建设工程质量管理条例》约定房屋的保修期。具体规定如下：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期为：

（1）基础设施工程和房屋建筑基础工程、主体结构工程的用地为设计文件规定的工程合理使用年限/P>（2）屋面防水工程，卫生间、房间、外墙有防水要求的防漏为5年；

（3）采暖、制冷系统为两个采暖期和两个制冷期；

（4）电气管道、给排水管道，设备安装装修工程为两年。其他工程的保修期由发包人和承包人约定。建设工程质量保证期自竣工验收合格之日起计算。

如果购买的是尾房或现房，建设单位承诺的保修期已经过了一段时间，甚至已经过了保修期，那么合同中关于保修期的规定是指建设部关于商品住宅实行住宅质量保证和住宅用户手册制度的规定，住宅保修期由开发企业自竣工日起计算的竣工验收交付，保修期不得少于以下期限：

（1）在合理使用年限内，保证基础和主体结构；

（2）屋面防水3年；

（3）墙面、厨卫地面、地下室、管道渗漏1年；

（4）墙面、顶棚抹灰层脱落1年；

（5）地面空鼓、开裂、大面积砂光1年；门窗翘曲、五金损坏1年；

（7）堵管2个月；

（8）采暖、制冷系统及设备的采暖或制冷期；

（9）卫生洁具1年；

（10）灯具、电器开关6个月；（十一）其他零部件的保修期由房地产开发企业与用户约定。二是房屋质量保修期有多长？根据建设部《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中约定保修的范围、期限和责任。保修期自交货之日起计算。

商品房的保修期不得少于施工单位出具的质量保修书中规定的保修期。未达到《商品房质量保修实施条例》和《住宅用户手册制度》确定的最低保修期的，保修期不得低于《商品房质量保修实施条例》和《住宅用户手册制度》中规定的最低保修期。

例如，屋顶防水保修期为五年。商品房竣工验收后交付居民的，屋顶防水保修期不少于5年。如果商品房在验收合格后交付给居民，比如一年后，那么承包人向开发商承诺的保修期仍然是四年，此时，开发商向购房人承诺的保修期不能少于四年；如果是两年以上才售出的，保修期虽不足三年，但至少三年。