一、物业租赁税是什么意思
物业租赁有广义和狭义两种含义:广义的物业租赁,不仅有房屋租赁,而且也包括土地使用权的租赁;狭义的物业租赁,仅仅是指房屋租赁。房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。现实生活中,物业租赁活动主要表现为房屋租赁。
二、物业租赁一般分为以下形式。
(一)按物业租赁方式划分
1、定期租赁。定期租赁是指如果房屋不续租,则以合同租期届满日为终止期限。定期租赁是物业租赁中最常见的形式。
2、不定期租赁。不定期租赁是指房屋所有者随时可要求收回房屋。
(二)按租赁房屋的用途不同划分
按用途划分可将租赁的房屋划分为住宅用房、办公用房、商业用房和生产用房等。其中住宅租赁最为常见,商业用房和办公用房租赁也随着市场经济的发展日益增多,并已形成专业化管理。
(三)按租赁房屋的性质划分
按性质划分可将房屋分为公房租赁和私房租赁。
三、原则
(一)为承租人服务的原则
物业管理企业接受开发商或其他出租人委托,从事房屋租赁业务,必须维护租赁单位或租赁人的合法权益。具体说就是利用房屋租赁合同,明确双方的权利和义务,提高为承租人服务的质量。
(二)维护租赁房屋的原则
作为出租入或者委托的物业管理企业,应监督、宣传、教育承租人爱护房屋及设备,严格执行设计要求,控制房屋用途的变化。同时,搞好房屋、设施的维修与养护,延长房屋的使用寿命。
(三)提高经济效益的原则
房屋租赁是一种商品交换的经济活动,出租者交出房屋使用权,就是为了换回房屋的交换价值,这不仅是为了实现房屋再生产,而且还是为了得到房屋商品的利润。因此物业管理中的租金收入.就是为了提高房管企业和个人的经济效益与收益。
(四)保证租赁关系正常化的原则
租赁关系的正常,涉及千家万户的利益,也关系到社会的安定团结。因此,双方都必须严格遵守国家的有关法律和规定,坚决抵制违反法律、法规与租赁合同的行为。
(五)充分发挥房屋效用的原则
房屋的物理性能是房屋的建筑结构、采光、采暖、通风、隔音等适应各种特定用途的性能。因此,在承租中,一定要注意原房屋设计要求和建筑形式,按照设计要求和房屋性能来使用房屋,不要轻易改变房屋用途和结构,以免影响建筑安全和使用安全。
公房是指由政府和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售前,住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设,主要向城市居民出租、出售,由企业建设的住宅,向本企业职工出租、出售。公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果... 更多>
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物业税是什么意思黑龙江在线咨询 2021-05-19何为物业税?以财产的价值为计税依据。依据国际惯例,物业税多属于地方税,是国家财政稳定而重要的来源。各国房地产保有税的名称不尽相同,有的称“不动产税”,如奥地利、波兰、荷属安的列斯;有的称“财产税”,如德国、美国、智利等;有的称“地方税”或“差饷”,如新西兰、英国、马来西亚等;中国香港则直接称“物业税”。以下,我们从小角度了解物业税。 1、征收物业税的条件:征收物业税是否能终结房地产大战,取决于征收
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租赁合同当中的业务退税是什么意思甘肃在线咨询 2022-10-07印花税是按照合同金额计算应纳税款,购买印花税票并在合同上予以粘贴贴花。从印花税的这个规定可以看出,这个税种的计算并不是按你每期的收入额计算,而是按照合同的全部金额计算的。也就是说,你签订的租赁合同,你们双方都是纳税人,按照租赁合同签订的全部金额如:每月租金20万,租期三年,就是20万x36个月计算全部合同金额(如果合同约定的还有其他费用应一并计算入内)作为这个租赁合同的印花税计税金额,在乘以财产租