二房东能不能单方取消合同-法师兄

二房东能不能单方取消合同

来源：互联网时间： 2023-06-21 20:32:47 91 人看过

二房东不可以单方取消合同。

合同由当事人双方在专平等互利的属原则上自愿协商订立，合同订立后对当事人双方都具有法律的约束力；如果一方认为所订立的合同内容或某一条款有失公平或无法履行，需要增加或修改的，应当向另一方提出请求通过协商，取得对方同意后修改的内容或增加的条款才能得到法律的保障。

除了因不可抗力的原因导致合同不能继续履行外，任何单方的解除合同或超出合同约定范围的行为都是违约的行为。

一、什么情况下劳动合同可以变更

可以变更劳动合同的情况：

(1)订立劳动合同时所依据的法律、法规已经修改，致使原来订立的劳动合同无法全面履行，需要作出修改；

(2)企业经上级主管部门批准转产，原来的组织仍然存在，原签订的劳动合同也仍然有效，只是由于生产方向的变化，原来订立的劳动合同中的某些条款与发展变化的情况不相适应，需要作出相应的修改；

(3)上级主管机关决定改变企业的生产任务，致使原来订立的劳动合同中有关产量、质量、生产条件等都发生了一定的变化，需要作出相应的修改，否则原劳动合同无法履行；

(4)企业严重亏损或发生不可抗力的情况，确实无法履行劳动合同的规定；

(5)当事人双方协商一致，同意对劳动合同的某些条款作出变更，但不得损害国家利益。

二、合同中大写金额万写错，合同是否有效

合同金额写错了，如果双方都认可的话，合同依然是有效的，但是更好的办法是协商修改合同。

修改合同的签订必须是当事人双方的真实意思表示，而错误的合同显然不是双方或一方希望看到的。因此写错了借款合同后，可以用补充协议的方式对错误的地方进行说明并修正，确保合同的合法合理更合乎当事人意志。合同内容有错误的处理办法：

1、双方当事人应当就错误事项协商一致进行，并共同署名，签署补充协议，在补充协议中明确主合同的内容或者将主合同作为附件，双方签字确认并填写日期。

2、还可以经协商一致解除原合同重新订立新的合同，将需要修改的原合同条款改正后直接引用到新合同中，双方签字确认并填写日期。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不可抗力相关文章

不可抗力
房屋托管合同能取消吗

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。一、解除合同需要满足什么条件?解除合同要满足的条件：1、当事人协商一致；2、出现了双方约定的合同解除事由；3、出现了法律规定的合同解除事由。根据2021年实施的《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条第一款规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。二、约定解除和任意解除有什么区别?约定解除和任意解除的区

2023-02-19

256人看过
房屋转租
二房东是否有权利随意取消合同？

二房东符合约定的解除条件和法定的解除条件时，可以单方面解除与承租人签订的合同。当事人可以协商解除合同。当事人可以约定一方解除合同的理由。解除合同的原因发生时，解除权人可以解除合同。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。二房东可以将房子出租吗如果经过出租人（“原房主”）同意，那么就可以。房屋转租行为要征得原出租方的同意才能得到法律的保护。《民法典》第七百一十六条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”由此可以得知，房屋转租分为合法转租和非法转租，二者界定的标准就是是否征得出租方的同意，转租方（现实中习惯称为“二房东”）未征得房主的同意就擅自转租的行为是不可能得到法律的认可的

2023-07-06

326人看过
承诺
许诺能否被单方面取消？

单方面许诺不可以随意撤销。单方面承诺是指一方单方面向对方作出某种承诺，根据法律规定，民事法律行为自成立以来具有法律约束力。未经法律规定或者对方同意，行为人不得擅自变更或者解除。单方面的承诺是真实合法的，不违反法律规定，已经生效。民事主体一旦作出承诺，就要恪守信用，自觉受到约束，不允许随意撤回承诺。因撤回承诺造成他人损害的，应当承担损害赔偿责任。置换的房屋与征收方当初许诺的房屋不相符合，怎么办？被征收人遇到置换房屋与当初征收方许诺的内容不一致时，应该怎么办才能保护好自己的权益？征收拆迁，通常有两种补偿方式，即货币补偿和置换补偿。其中，会有部分被征收人选择置换补偿。置换补偿是指根据各地方政策不同，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，或者是以房屋建筑面积为基础，进行产权置换，其置换标准至少是1：1的置换比例。从这样的比例来看，被征收人应该只是换了个地方住，而不应该有过大的损失。但在拆迁的实际操

2023-07-08

165人看过
购房合同
网上购房能否取消购房合同

购房网签后可以退房，可是要承担违约责任，支付违约金。因为房产的物权转移需要进行房产登记，网签只是合同备案，并不是房产登记，所以房产的物权还没有转移，还是属于开发商。既然物权没有转移，退房也只是毁约，只要依据购房合同的规定承担违约责任即可。对于是支付违约金还是适用定金的规定，双方可以协商选择。购房网签流程是什么？购房网签流程是什么？第一：购房者需要先了解合同的相关条款内容，将办理网签的相关资料交给网签工作人员；第二：操作人员登录存量房网上签约系统，在线填写买卖合同的有关内容交由购房者核实；第三：购房者仔细核实合同内容，确认无误后，操作人员从系统中联机打出来的房屋买卖合同的正式版，还有网上交易价格自行申报表或者是不动产登记申报表。一旦打的生成正式版，不可以再次生成同一个房子的网签合同。第四：网签备案完成后，如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的网签合同时，必须双方持有效证件及相关登

2023-07-12

352人看过

合同债务
二房东转租大房东不同意合法吗能转租吗

转租必须取得房东同意，如果不同意的，不得转租。转租的注意事项：其一、须获得出租人的书面同意。其二、转租期限一般不得超过原租赁期限。其三、承租人不退出租赁关系，既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。二房东转租第三方毁约怎么办第三方毁约的可以要求按照合同条款来赔偿，也可以起诉到法院判决。合同违约是指违反合同债务的行为，亦称为合同债务不履行。这里的合同债务，既包括当事人在合同中约定的义务，又包括法律直接规定的义务，还包括根据法律原则和精神的要求，当事人所必须遵守的义务。仅指违反合同债务这一客观事实，不包括当事人及有关第三人的主观过错。各个国家民法典对违约行为形态的划分都是不一样的《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失

2023-07-23

467人看过
仲裁时效
建筑合同单方能不能解除

一、建筑合同单方能不能解除依据我国民法典的规定，建筑合同如果依法成立的，是不能单方面解除的，合同解除的方式有约定解除和法定解除两种。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。二、建筑合同的特征（一）合同由双方当事人的法律行为而引起的。（二）合同因双方当事人的意思表示一致而成立。（三）合同的债权债务必须相互对立。（四）合同的缔结有当事的自由意志支配。建设工程合同作为承揽合同的特殊类型，除具有承揽合同的一般法律属性外，还具有以下特点：（一）建设合同中完成的工作构成不动产，通常要涉及对土地利用的强制性规范的限制，当事人不得违反规定自行约定，而且施工的承包人必须是经国家认可的具有一定建设投资的法人。（二）建设工程合同属于要式合同，应当以书面方式订立。三、合同效力纠纷的诉讼时效是怎么规定的诉讼或者仲裁时效是权利人请求法院或者仲裁机构解决争议，保护其权益而提起诉讼或

2023-04-21

263人看过
购房合同
购房合同签完还能取消吗？

草签合同后可以退房。草签合同对此有约定的，按照合同约定处理；没有约定的可以要求解除合同，但需要按合同约定承担相应违约责任。根据《民法典》规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。购房合同交了定金可以退吗需要区分情况。如果定金是作为房屋买卖合同的担保交付的。那么定金应当适用定金罚则。如果是因为不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人；如果是因为卖方的原因导致买卖合同无法订立，那么应当双倍返还定金。但是具体的情况仍然需要看双方之间的定金约定内容。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

2023-07-12

264人看过
期房
期房购买后能否取消合同？

购买期房后可以退房，没有协商，不能退房。房屋买卖合同订立后，开发商将房屋出售给第三人，开发商未告知购房人将房屋抵押给第三人，面积误差比绝对值超过百分之三，不能办理所有权证。根据《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。购买期房的法律风险有什么购买期房的法律风险：如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿；或因技术实力不足造成建设质量的降低；以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况，会给消费者造成巨大的损失。《商品房销售管理办法》第十五条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。

2023-07-02

393人看过

二手房网签
业主后悔二手房网签，能否取消网签合同？

二手房网签反悔了能注销合同：1、对于未经纪公司的交易，买卖双方应携带本人身份证或委托别人携带身份证和委托人本人身份证，并注销房屋本复印件；2、通过经纪公司的交易，可以要求经纪公司出具加盖公章的网上签证撤销表，买卖双方携带身份证，注销网上签证复印件；3、一方或双方无时间办理的，必须手写委托书，并加盖买卖双方身份证和经纪公司出具的在职证明公章。当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。二手房网签后违约怎么办，二手房网签反悔了如何撤销二手房网签后房主违约，可以根据双方合同要求房主退还定金、支付违约金并赔偿相关损失。如果买房的违约了，需要按照合同的约定承担违约金，而且不退还定金。1、未经经纪公司的交易、续买卖双方带齐本人身份证件或者委托他人带上你的身份证和委托人本人身份证、房本复印件就可

2023-07-12

53人看过
二手房买卖
二手房买卖中，是否存在取消合同的可能？

属于违约行为，卖方需要退回房款，并给予一定的赔偿。违约金由双方自行协商后确定，法律上没有规定违约金的标准。但是，一般情况下，违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。如果违约金约定过高（超过损失金额的20％），人民法院可在一方请求调低违约金的情况下，根据案件具体情况对违约金数额进行调整；同样的，如果违约金约定过低（低于实际损失的20％），守约方也可以要求法院调高违约金数额。租房签了合同反悔怎么办合同里一般都有关于违约金和违约责任，如果你的合同没到期，你提前走了，将视为你违约。根据《民法典》规定，合同一经成立即具有法律效力，在双方当事人之间就发生了权利、义务关系，当事人一方或双方未按合同履行义务，就要依照合同或法律承担违约责任。《民法典》规定，当事人协商一致，可以变更合同。所以如果你和房东进行协商，房东同意了你的要求，那么你不会违约。提前一个月通知房东不住了，不代表你不违约。除

2023-07-04

478人看过
合同无效
如果二房东不交房租，大房东能不能催人

如果二房东不交房租，大房东能把人赶出去吗？如果第二个房东不交房租，大房东就不能把人赶出去。出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议的，人民法院不支持以承租人不同意为理由提出解除合同或者认定转租合同无效的请求。因承租人拖欠租金，出租人要求解除合同的，分承租人代表承租人要求支付租金和违约金，以维护出租人解除合同的权利的，人民法院应予支持。除非转租合同无效。转租人支付的租金和违约金超过应付租金的，可以转为租金或者向承租人追偿。第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租的，但六个月内未提出异议，并以承租人不同意为理由要求解除合同或者认定转租合同无效的，适用人民法医院不予支持的。因租赁合同发生纠纷的，人民法院可以通知分承租人作为第三人参加诉讼。第十七条出租人因承租人拖欠租金请求解除合同的，分承租人代表承租人请求支付拖欠租金和违约金，维护出租人解除合同的权利，人民法院应予支持。除非转租合

2023-05-07

392人看过
实际履行
实际履行后的合同还能不能取消？

合同具有可撤销情形，合同就算已实际履行，也是可以申请撤销的。下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：因重大误解订立的；在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。合同未签字但实际履行的合同是否有效成立《民法典》（自2021年1月1日起实施）第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式

2023-07-07

375人看过

合同违约责任
和二房东签了合同,原房东能收回吗

房东提前收回房屋，是否承担违约风险，取决于双方的租赁合同是如何约定的。一、出租房屋合同样本有没有法律风险如果是网上直接下载的出租房屋合同样本是有法律风险的，建议将房屋租赁合同交由专业律师起草、修改、把关，对租金，租赁期限加以明示。如果出租人利用租赁合同的缺陷，如未约定是否容许转租，将租赁房屋转租，并套取了押金，履约保证金，转让费，以及房租差价。当租赁期届满时，承租人却找不到出租人或转租人，出租人或转租人实际已经席卷大笔金钱消失。蒙受巨大损失的承租人当然不会轻易腾房给房东，而房东理所当然地要收回房屋，此种利益冲突无法调和，只有诉诸法律。最后受损失的，恰恰是无辜的房东和善良的第三人或承租人，因此，应慎重对待出租房屋合同。二、房屋租赁到期拒不交租金退房怎么办房屋租赁到期拒不交租金房东可以邀请双方当事人所在单位或居委会敦促租客履行剩余期限的交租义务；经催告合理期限内仍未支付租金的，房东可以根据租赁

2023-02-04

447人看过
购房合同
怎样才能在购房合同中取消合同？

一、消费者首先与开发商签订一个补充协议，这是一个附条件的关于解除买卖合同的补充协议。二、消费者再与银行签订一个补充协议，也是一个附条件的解除借款合同的补充协议。三、开发商归还银行借款，消费者与银行签订的协议中确定的条件出现，消费者与银行的借款合同解除。四、开发商归还消费者的首付款，并协助办理消费者退房的各种相关手续。五、第三、第四个行为履行完毕后，第一步双方签订的协议中假设的条件出现，消费者与开发商的买卖合同解除买房过程中有哪些购房陷阱要注意售楼书是开发商所做的宣传广告，购房者大都是先被售楼书中所描绘的完美户型、美妙的环境、先进的配套设施及高水准的物业管理等所吸引。可入住后却发现广告中的“美丽的承诺”没了踪迹，本该是绿油油草地的地方变成了冷冰冰的停车场。应对绝招：要从法律上确保售楼书及其他广告内容具有法律效力，就一定要将其内容明确的写到商品房销售合同中，这样才能确保和约束开发商将售楼书中的

2023-07-11

65人看过