物业违建业主该怎么办-法师兄

物业违建业主该怎么办

来源：互联网时间： 2023-06-27 08:51:44 57 人看过

物业公司的职责本身是基于物业服务协议和业主委员会的授权，行使物业管理权，其无权进行违章搭建。对于物业违建，业主有权利请求将违章搭建、改建等拆除，要求恢复原状，也可以依法向人民法院提起诉讼。

一、老旧小区车位收费合法吗

是否合法要分情形，具体分析如下：小区停车费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费。述关于小区停车位归属的分析，总结如下：1、在第一种情况下，物业公司是没有权利收取停车费的。因为此时各个车位属于购买或接受赠与的业主所有，停车场内的公共部分属于所有拥有车位所有权的业主共有。2、在第二种情况下，物业公司经过建设单位的授权之后是可以代替建设单位向业主收取停车费的，但此时的停车费标准也不是由物业决定，由业主和建设单位在合同中具体约定。也可以说物业此时是没有权利要求收取小区停车费。3、在第三种情况下，停车场的所有权应归全体业主共有，对于停车场的使用和收费标准由业主大会在管理规约中约定。

二、什么情况下可以拒交物业费呢？

从实践来看，业主可以拒交物业费有以下几点：

(1)公共设施维修养护、公共卫生方面存在瑕疵；

(2)建筑质量存在问题，物业公司未尽维修义务。如房屋漏水，经向物业公司报修后未能解决；

(3)行使管理责任不到位。如未及时有效制止违章搭建、拆除承重墙等违法行为；

(4)未能履行安全保障义务。如财物被偷，车辆被盗、被划;在小区内受到第三人侵犯等；

(5)物业公司未公布账目，侵害业主知情权；

(6)物业公司人员滥用职权。如非法闯入业主住宅，违法对业主实施停电、停水、停气等行为；

(7)物业公司超越其职权，如擅自利用小区公共场地、设施牟取不当利益等。

三、业主怎样维护权利

业主维护权利可以通过以下途径：

1、有问题可以根据物业管理合同直接与物业公司交涉；

2、通过业主委员会与物业公司交涉；

3、可以直接向法院提起诉讼。

根据《物业管理条例》第十五条第三项规定，业主委员会执行业主大会的决定事项，履行及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同的职责。

《民事诉讼法》第一百二十条的规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

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