根据《民法典》第一百四十三条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，商品房预售合同在出卖人未取得商品房预售许可证明时应认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的则应认定为有效。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定,如果出卖人未取得商品房预售许可证明,但与买受人订立的商品房预售合同,应认定无效。然而,在起诉前取得商品房预售许可证明的,该合同应认定为有效。2021年生效的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

【 审 判 解 释 】 商 品 房 预 售 合 同 纠 纷 司 法 解 释

商品房预售合同纠纷是消费者和开发商之间常见的合同纠纷之一。根据提供的核心内容，解决商品房预售合同纠纷的方式包括：

1. 有约定的按约定；

2. 没有约定的，协议优先；

3. 协商不成的可以申请基层组织进行调解；

4. 调解不成的可以向法院起诉；

5. 当事人有签订仲裁协议或仲裁条款的，可以申请仲裁机构进行仲裁；

6. 行为人也可以直接诉讼或仲裁。

对于商品房预售合同纠纷中的迟延办理房屋所有权证及土地使用权证的行为，开发商在商品房预售合同中均承诺将于正式交房办理入住手续后若干日为业主办理房屋产权证和土地所有权证。但交房之后，部分开发商未按照合同约定为业主办理两证，有的甚至拖延四五年之久。此类行为极易引发群体性诉讼。

另外，对于商品房预售合同纠纷中的对房屋设施或户型结构进行单方变更的行为，开发商在房屋建设过程中因种种原因单方改变房屋原设计，使最终交付业主的房屋在设施或户型结构等方面发生局部变更，业主不同意开发商的单方变更行为而与开发商发生纠纷。

最后，对于商品房预售合同纠纷中的楼盘商业广告的夸大或虚假宣传行为，开发商为推销其开发的商品房，在前期广告中进行夸大其词的宣传，甚至做出虚假承诺和保证，业主收房时才发现房屋和楼盘实际状况与广告宣传不符，从而引发纠纷。

因此，如果遇到商品房预售合同纠纷，可以采取上述方式进行解决。同时，消费者也应该在购房时仔细阅读合同，避免因为自己的疏忽而引发纠纷。

商品房预售合同纠纷是消费者和开发商之间常见的合同纠纷之一。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》和《民法典》的相关规定,如果出卖人未取得商品房预售许可证明,但与买受人订立的商品房预售合同,应认定无效。然而,在起诉前取得商品房预售许可证明的,该合同应认定为有效。为解决商品房预售合同纠纷,可以采取以下方式:1.有约定的按约定;2.没有约定的,协议优先;3.协商不成的可以申请基层组织进行调解;4.调解不成的可以向法院起诉;5.当事人有签订仲裁协议或仲裁条款的,可以申请仲裁机构进行仲裁;6.行为人也可以直接诉讼或仲裁。对于商品房预售合同纠纷中的迟延办理房屋所有权证及土地使用权证的行为,开发商在商品房预售合同中均承诺将于正式交房办理入住手续后若干日为业主办理房屋产权证和土地所有权证。但交房之后,部分开发商未按照合同约定为业主办理两证,有的甚至拖延四五年之久。此类行为极易引发群体性诉讼。另外,对于商品房预售合同纠纷中的对房屋设施或户型结构进行单方变更的行为,开发商在房屋建设过程中因种种原因单方改变房屋原设计,使最终交付业主的房屋在设施或户型结构等方面发生局部变更,业主不同意开发商的单方变更行为而与开发商发生纠纷。最后,对于商品房预售合同纠纷中的楼盘商业广告的夸大或虚假宣传行为,开发商为推销其开发的商品房,在前期广告中进行夸大其词的宣传,甚至做出虚假承诺和保证,业主收房时才发现房屋和楼盘实际状况与广告宣传不符,从而引发纠纷。因此,如果遇到商品房预售合同纠纷,可以采取上述方式进行解决。同时,消费者也应该在购房时仔细阅读合同,避免因为自己的疏忽而引发纠纷。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。