回迁房办房照需要交哪些钱-法师兄

回迁房办房照需要交哪些钱

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-06 08:55:55 277 人看过

在我国，办理商品房房产证须缴纳如下各项费用，包括了登记费、税费以及交易手续费用。

（一）登记费方面：

每套住房所有权登记费需支付人民币80元；

（二）税收领域里：

办理房产证时需缴纳契税及物业维修基金两笔款项。对于面积低于144平米的房屋，契税税率设定为1％（首次购买普通住宅者可获得政府补贴0．5％，实际的优惠额度将根据各地政策制定略有差异，请参考本地相关法规）。若房屋面积大于144平米，契税则提升至3％。至于物业维修基金，通常为总房价的2％（当前数值如有调整，请参照最新法规）；

（三）交易手续费用方面：

新建商品住宅每平方米需支付人民币3元的手续费用，此项费用由转让方承担。需要注意的是，登记费与交易手续费用将在办理房产证之时向房管局缴纳，而契税则需上缴国库。所有上述费用均由房屋购买方承担。

《契税暂行条例》第三条

契税税率为3—5％．契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房产证
回迁房房产证办理的费用大概需要多少钱？什么是回迁房？

回迁房，是指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的，现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。但建立在集体土地或者国有划拨上的旧村（居）改造房屋不是回迁房范围。回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10％。回迁房如何购买？回迁房有着新建商品房无可比拟的地理优势和价格优势，但因为回迁房出卖人暂时不能取得房屋所有权证书，使得买受人在购买该类房产的过程中存在一定的风险。签订回迁房买卖合同需要注意哪些问题？第一、一房多卖。回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下，办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。购买时一定要注意。第二、尽量要求卖方的第一顺序

2023-02-16

497人看过
回迁房
回迁房过户如何办理公证,回迁安置房交房流程有哪些

一、回迁房过户如何办理公证回迁房办理过户登记的，如果当事人要申请公证，可以到回迁房所在地公证机构申请。申请时提交拆迁补偿协议、产权证明等的材料。《中华人民共和国公证法》第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。第二十七条申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。二、回迁安置房交房流程有哪些1、交房通知。开发商以书面形式通知回迁户在约定时间内对回迁房进行验收交接。一般约定的交房时间是在通知书寄出

2023-06-21

452人看过
法律综合知识
回迁房办房照所需的时间有何规定

一、回迁房办房照所需的时间有何规定回迁房办理房产证，不动产登记机构要在收到申请材料30天内完成登记。《不动产登记暂行条例》第十六条，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。第二十条，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。二、开发回迁房房产证如何办理开发回迁房房产证的办理流程是需要携带双方身份证原件复印件、户口本、结婚证、房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、住宅公用部位公用设施

2023-07-28

314人看过
法律综合知识
回迁房不给办理房照如何办

如果对补偿协议中补偿的数额没有异议，只是一直拿不到协议中写明的补偿款的话。可以就协议的履行到法院起诉。如果存在征地补偿也不给的，可向当地政府投诉控告，也可向人民法院起诉以维权。法律明确规定，国家建设征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。侵占、挪用征地补偿费用要承担法律责任。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

2024-04-25

190人看过

房产交易
房子办理房照多少钱，需要哪些步骤然后过户需要多少钱

要交的手续费由：房产过户契税、房产过户印花税、房产过户交易费、房产过户测绘费、房产过户权属的登记费和取证费。2．费用总共在2600元左右。一、买房人应当缴纳税费：1、房产过户契税：房款的1．5％（房子面积在144平米以上的则需要缴纳3％，房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1％）。2、房产过户印花税：房款的0．05％3、房产过户交易费：3元平方米；4、房产过户测绘费：1．36元平方米；5、房产过户权属的登记费和取证费：一般情况是在200元内；二、卖房人应当缴纳税费：1、房产过户印花税：是房款的0．05％；2、房产过户交易费：是3元平方米；3、房产过户营业税：是全额的5．5％（房产证没有满5年的）；4、房产过户个人所得税：是房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证已满5年并且是单一房的可以免除）拓展资料：房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记

2023-03-15

396人看过
回迁房
回迁房安置房要签哪些合同

签订回迁安置房合同需要注意在原户主房产证下来后签订买卖合同办理交易过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证；注意约定房产过户和交房时间，要求共有人签名；注意严防一房多卖的发生，注意资金安全。一、安置房买卖流程中有哪些问题需要注意的呢？买卖安置房的注意事项是：注意应在原户主房产证下来后签订买卖合同办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证；不要一次性付全款，注意资金安全；签订买卖合同注意约定房产过户和交房的时间，要求共有人签名；注意严防“一房多卖”的发生。二、安置房有房产证能卖吗可以买卖有房产证的拆迁安置房。拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。买卖拆迁安置房应在原户主房产证下来后办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证。三、离婚后的房产过户手续该如何办理离婚后的房产过户手续的办理需要携带身份证、户

2023-04-05

101人看过
回迁房
回迁房继承需要缴纳多少钱

１、回迁房是由国家占用居民土地拆迁房屋而安置的分配的房子，如果到手的回迁房只有使用权，没有权，不能上市交易，也不能继承，但是有产权的回迁房是可以继承的。２、首先应该看房产证是北京市建委发的还是房产部门发的，其次，要看购买产权时双方协议约定的关于是否可以继承、转让的内容。另外，以成本价购买的房屋，应该是全部产权，如果没有相反约定，继承应该没有问题。一、民法典父亲去世单位福利房怎么继承单位福利房是单位以房子的标准价或者成本价卖给员工的公房，普通员工只有其使用权，没有所有权。福利房财产转移到个人名下的，属于继承范围，有遗嘱的，按照遗嘱内容执行，没遗嘱的，按照法定继承顺序继承。但是如果职工没有购买福利房的产权，那么房屋所有权是不属于被继承人，即不属于公民个人财产，则无法继承。二、回迁户怎么办房产证回迁户房产证办理流程：1、准备好必须提交的证件，缴纳相应的费用后就可以办理回迁房房产证。回迁房就是发展

2023-04-04

245人看过
回迁房
回迁房购买需要哪些程序？合法吗？

（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约敞缉搬垦植旧邦驯鲍沫）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。（5）缴纳税费。税费的构成比较复

2023-03-17

499人看过

回迁房
回迁房购买合同有哪些需要签订？

只要买卖双方在平等自愿的基础上协商签订房屋买卖合同，就是双方的真实意思，合同内容不违反法律的强制性规定或社会公共利益，房屋买卖合同应当合法有效。如果是现房，面积没有有任何问题；如果房子没有盖好，开发商一般会给出一个大概的面积，不会有太大的浮动。具体面积可以在合同中约定，基本上可以避免以后面积带来的麻烦。有房产证的回迁房可以购买吗回迁房分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。（一）业主已经取得房产证这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。（二）业主手中只签订了回迁协议只有回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的，回迁协议只是双方达成的协议，而未获得房屋主管部门的认可，如果购买这种房屋，需要双方在进行交易时，在公证处做公证

2023-07-01

125人看过
回迁房
回迁房赠予都交哪些税费

赠与要交2%的公证费和0.5%的评估费(100万元内)，3%--4%的契税(各地标准不同)，0.05%的印花税及少量产权登记费用。赠与的房产无论何时再转让都要交20%的个人所得税(评估价扣除赠与过户时的费用的20%)，所以不宜赠与。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。回迁房作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在

2023-05-04

357人看过
法律综合知识
办商品房房产证需要哪些材料？买房子交房时交多少钱？

一、办商品房房产证需要哪些材料？1．盖章的申请表。2．房屋买卖合同。3．签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书。4．测绘表、房屋登记表、分户平面图两份。5．专项维修资金专用收据。6．契税完税或减凭证。7．购房者身份证明（复印件核对原件）。8．房屋共有的提交共有协议。9．银行的提前还贷证明。二、买房子交房时交多少钱？要交多少钱是因人而异的，买房子交房的一般需要交契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费这5大项费用。1、契税契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。契税征收按照房屋面积来划分，新政前契税征收主要有两个门槛，即90平方米和140平方米。新政后以90平米为界限，简化了原有的征税标准。对首套购买140平米以上大户型的人群提供了实质＊的税费减免。以一套150平米总价800万的房子为例，新政前需交24万，而新政后需要

2023-11-22

112人看过
土地出让金
回迁房需要交土地出让金吗

回迁房要交土地出让金。土地出让金一般是只交纳一次的，回迁房的所有人交纳了土地出让金后取得土地的使用权后，回迁房交易就不需要再交纳土地金，但土地使用权到期续期时，要再次交纳土地出让金。一、补交土地出让金计算方式是怎样的？1、对于已购公房来说，当年购买的价格有两种，分别是成本价和标准价，标准价比成本价更低。当年各城市城区成本价统一为1560元／平米，郊区统一为1290元／平米。（1）如果按照成本价买的房子，再交易时需补交土地出让金计算公式是：土地出让金＝当年成本价×建筑面积×1％（2）如果是按照标准价购买的房子，需要先向单位补交土地出让金转为到成本价后再向主管部门缴纳土地出让金。向单位缴纳的部分＝当年成本价×建筑面积×6％（卖方承担）向主管部门缴纳的土地出让金＝当年成本价×建筑面积×1％（买方承担）2、对于经济适用房来说，补交的土地出让金计算方式为：补交土地出让金＝计税价格×3％备注：计税价格

2023-04-05

97人看过

回迁房
回迁房需要交燃气初装费吗

该购房人是否需交纳燃气初装费要看当地的交易习惯。若在当地，开发商在售房时合同的交房标准包含了燃气管道，说明开发商在预售房屋时已设计燃气管道，初装费应由开发商交。一、购买的期房如何才能退房期房退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。所谓约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如果双方当事人约定了退房的具体条件，且购房人能证明该条件成立的，则一般情况下购房者能达到退房的目的。法定条件则是根据法律规定，购房人可以退房的条件。法定退房条件综合起来主要包括以下几种：(一)购房合同无效购房合同无效的常见情形有:(1)开发商无权处分该房产，如开发商未取得预售许可即与购房人签订房屋买卖合同等;(2)开发商存在欺诈行为。(二)套型、面积误差导致退房《商品房销售管理办法》规定:按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例的，在合同中

2023-06-21

428人看过
法律综合知识
回迁房房产证办理需要哪些材料，有没有法律规定

回迁房房产证办理需要的材料有：身份证、户口簿、婚姻证明、产权调换合同或房屋购销合同、测绘调查表、平面图、完税凭证、村委会证明及村委对现土地使用者的资格审查意见等。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。《民法典》第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。房产证办不下来还需要交物业费吗，有没有法律规定房产证办不下来房屋已交付的需要交物业费，房屋未交付的不需要交物业费。房屋交付后无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以房产

2023-11-30

124人看过