一、离婚时如何判定婚前房产的归属
如果买房的钱是夫妻双方支付的,婚前购买的房子算夫妻共同财产。如果买房的钱是夫妻一方支付的,登记在自己名下属于个人财产。登记在对方名下,属于对方个人财产。如果出资方被限购,借名登记在对方名下的,属于夫妻共同财产。登记在(二婚一方)子女名下的,属于家庭共有财产。
二、无需进行婚前房产公证的有哪些情况
没有必要去作婚前房产公证的情况:
1.婚前一方已经取得产权证的。现在的民法典规定婚前的财产永远是夫妻一方的个人财产,不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。
2.婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房,判决标准是以房屋产权证为准。这种情况下房子在谁名下就是谁的财产,所以离婚时该住房不是夫妻共同财产,不能分割。
3.婚前已经交付了全部房款,婚后才能拿到房产证的。这种情况并不以拿到房产证的日期来界定房产的归属。
4.婚前按揭购房,已办理了贷款手续,购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。这种情况下,房产是婚前个人财产,但婚后所还贷部分是夫妻共同财产,应补偿给对方一半,要注意的是,补偿的一半也仅是婚后还贷的钱,它仅限于本钱,并不包括房屋升值部分。
三、婚前房产婚后变卖是否为夫妻共同财产
婚前房产婚后卖掉不一定属于共同财产。夫妻共同财产是指婚姻关系存在期间夫妻双方共同所有的财产。夫妻共同财产的计算期间,起算日期是从结婚登记之日起,至婚姻关系结束。
婚前房产婚后卖掉,是否属于夫妻共同财产要分情形:
1.婚前房产结婚前如果是由一方全额出资,并且登记在一方名下,那么该房产属于登记者所有。婚后卖掉房产,也是属于登记者所有,不属于夫妻共同财产;
2.婚前一方出首付并登记在一人名下,婚后双方共同还贷,离婚时夫妻共同还贷部分及房屋增值部分属于夫妻共同财产,可以分割;
3.婚前一方出首付并登记在两人名下,婚后双方共同还贷,离婚时该房屋属于夫妻共同财产,可以分割;
4.婚前财产一方出首付并登记在出资方父母名下,婚后由一方父母出资或者房产所有者婚前财产还贷的,离婚时该房屋卖掉后不属于夫妻共同财产,不能分割。
婚前房产婚后卖掉了,不一定是属于共同财产的,这需要在该房产在婚姻存续期间是否是夫妻两人的共同财产,如果是一个人承担所有的购买金额,那么就只能够被判定为个人说有财产。如果是在婚姻存在的时候,夫妻共同承担该房产的购买费用,那么就可以被认定为共同财产。
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