公寓公摊面积国家标准有哪些规定？-法师兄

公寓公摊面积国家标准有哪些规定？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-07 15:43:32 211 人看过

目前，国家对于公寓的公摊面积方面并没有明文规定，由于各个楼盘的情况不同，因此在公摊面积方面也会有所差异。通常情况下，一般公寓式住宅楼，其公摊面积在10％到15％之间；带电梯的小高层公寓式住宅楼，其公摊面积在17％到20％之间；高层公寓式住宅楼的公摊面积会更高一些，有些甚至高达28％。

公寓公摊面积包括哪些

1、根据相关规定，可分摊的公用面积为：大堂、走廊、过道、楼梯间、电梯井垃圾道、消防通道、值班警卫室、为整幢服务的公共用房和、其他功能上为该建筑服务的专用设备用房等。

2、不应纳入的公用建筑空间：1、仓库、机动／非机动车库、车道、人防工程的地下室等；2、售房单位自营、自用的房屋；

3、为多幢房屋服务的警卫室、管理用房。

《中华人民共和国建筑法》

第二条在中华人民共和国境内从事建筑活动，实施对建筑活动的监督管理，应当遵守本法。本法所称建筑活动，是指各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动。

第四条国家扶持建筑业的发展，支持建筑科学技术研究，提高房屋建筑设计水平，鼓励节约能源和保护环境，提倡采用先进技术、先进设备、先进工艺、新型建筑材料和现代管理方式。

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国家规定商品房公摊面积标准为7层以下的住宅公摊率为7%-12%，根据楼层的层数越高其相应的公摊率也会越高。别墅因为其特殊性公摊率只在1%-8%的范围内。商品房公摊面积不允许私自侵占。业主对公摊面积只享有共有和共同管理的权利。一、国家规定商品房公摊面积标准国家规定商品房公摊面积标准如下：1.7层以下住宅的公摊率是7%—12%；2.7层—11层住宅的公摊率是10%—16%；3.12层—33层的住宅公摊率为14%—24%；4.别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。二、商品房公摊面积允许私自侵占吗商品房公摊面积是属于全体业主共同拥有和使用的，公摊面积是不允许私自侵占的。法律依据：《民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物

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一、商场租赁有公摊面积吗国家有标准（一）建筑面积等于使用面积加公摊面积，其中使用面积是商铺的净空面积和公用墙壁厚度的一半之和。合同约定的计价若是按照建筑面积计价，公摊面积与使用面积是一样的价格是合理的。国家没有规定具体的公摊比率，公摊面积是按照您的商铺所在区域的实际情况由国家有关单位实际测量计算而来，若有异议，可申请复测。在没有具体的证据之前您是退不了房的。二、公摊面积国家标准（一）其中北京市的规定明确了公用建筑面积的分摊原则、可分摊的公用建筑面积及不应计人的公用建筑空间。分摊原则如下：1、商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内；2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊；3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任

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公摊建筑面积是由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。一、公摊面积包括哪些1、楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，均不计算建筑面积。2、楼房的二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。3、楼房的室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层

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公寓公摊面积一般多少

1、多层公寓式住宅楼多层公寓一般指的是7层以下住宅，则公摊面积为：7％－12％；7层至11层的公寓公摊面积为：10％－16％；根据规定7层以上的公寓必须配电梯。2、高层公寓式住宅楼高层公寓一般指的是12层至33层的住宅，则公摊面积为：14％－24％，因为高层的建筑都有电梯及电梯前室，因此占用了一定的公摊面积，还有安全通道楼梯、管道井、强电井、弱电井等，这些都是公用设施，因此都占用了一定的空间。一、公寓公摊面积包括哪些根据国家规定的《房产测量规范》相关规定，公寓的公摊面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯前厅；楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井；水泵房、消防通道、配电室、值班警卫室等，以及为整幢公寓服务的公共用房及物业管理用房及其他功能上建筑服务的专用设备用房。二、公摊面积如何计算房屋的公摊面积是各产权主共同占有或共同使用的梯间等公共用房设施面积加上外墙水平投影面积的一半。比如说电

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一、公摊面积是什么公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。二、全世界哪个国家有公摊面积只有中国才会在买房的时候加入公摊面积。全世界几乎所有的国家，住房面积都是按照套内面积进行计算，也就是你房产证上写的是100平米，你房内的使用面积就会有100平米

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国家标准公摊面积是多层住宅约在10％到13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％到15％，公摊超过12％或者是16％可告开发商，多层楼的住房超过公摊面积的可以要求开发商进行赔偿。一、国家标准公摊面积是多少国家标准公摊面积是：1．一般多层住宅的公摊面积约在10％到13％。2．18层以下的板式住宅公摊约在13％到15％；点式的楼盘公摊大多在15％到17％。3．30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。法律依据：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。二、公摊面积超过多少可告开发商公摊超过12％或者是16％可告开发商，因为根据我们国家相关的法律，当中明确地规定了多楼层的住房，在七层以下的住宅公摊面积是7％～12％，所以太多的话是可以要

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依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间为:1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的买房子大家都知道是一件比较大的事情，也是一个喜事，在买房之前大家肯定也会对比很多家。但是在对比的时候，大家会发现一个比较大的问题，就是买房要有公摊，公摊并不是自己房子里的面积，就是公用的，比如说是电梯等，但是还需要付款的。一、停车位属于公摊面积吗？答案当然是不算，公摊面积，指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、

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公摊面积国家标准是《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，本规则适用于商品房的销售和产权登记。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条规定，商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第十一条，公用建筑面积分摊计算，各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数＊套内建筑面积。公摊面积的常识什么是公摊面积就现在的住宅建设来说，公摊面积一般都要十几至二十几个平方。其中多层占比最少，小高层占比居中，高层公摊占比最多。这也难怪，谁叫你是高层呢？首先高层对通道、消防、电梯都有更高的强制性标准。这个标准又是根据整个楼房居

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国家规定房屋公摊面积不超过多少及公摊面积包括什么

国家没有明确规定房屋公摊面积不超过多少，不过实践中一般会确定一个公摊系数，该公摊系数根据住户的楼层、住宅的性质等因素来确定。国家规定房屋公摊面积包括大堂、公共走廊、值班警卫室、物业管理用房等基本功能上为该建筑服务的专用设备或者建筑。一、国家规定房屋公摊面积不超过多少国家并没有规定房屋公摊面积不超过多少，实践中建筑公摊面积的计算方式为，公共建筑面积÷套内建筑面积之和＝公共建筑面积分摊体系。一般来说，普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数大约在10％－15％；带电梯的小高层住宅，公摊系数大约在15％－20％；高层住宅相对来说更高一些，大约在20％－25％。在签订购房合同时，合同上都应当注明房屋的公摊系数范围。二、国家规定房屋公摊面积包括什么国家规定房屋公摊面积包括以下两方面的内容：1．大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电

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公租房的公摊面积国家是怎么规定的

一、公租房的公摊面积国家是怎么规定的关于我国对于各类房屋建筑中公共区域的公摊面积所做的法律规范如下：1、针对一般的多层住宅产品而言，其单位居住空间所需承担的公共区域公摊比例大约在10％至13％之间；2、对于18层及以下的板式住宅产品来说，公摊比例大致位于13％至15％之间；而点式楼宇类型的产品，由于受到建筑物结构因素影响，其所需承担的公摊比例普遍在15％至17％之间；3、至于那些30层及其以上的高层住宅产品，考虑到电梯设置数量上升等因素，公摊比例则常常维持在25％左右。所谓“房屋公摊面积”，是指共同分摊的公共建筑的建筑面积之总称。将这一部分面积与单位购买者的室内建筑面积相加后，就形成了一套完整的商品房建筑面积数据。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面

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多少是国家规定的房屋公摊面积？

房屋公摊面积国家规定：1、多楼层的住房，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7％—12％；2、在7层—11层的住宅的公摊率是10％—16％；3、高楼层的住房，12层—33层的住宅公摊率为14％—24％；4、别墅类型的住房的公摊率是1％—8％。房屋公摊面积就是所购房屋整栋楼的公共部分需要由大家分摊的面积，这部分面积具体包括包括：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、管道井、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。房屋公摊面积包括哪些地方可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：1．大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；2．每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体面积

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