法拍房只能写拍卖者名字-法师兄

法拍房只能写拍卖者名字

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-27 21:51:17 323 人看过

法拍房本上只能写一个人的名字或者公司的名称，只能办理一个人名的房产证，不过您可以等到房产证办理完成以后再加一个人的名字，可以通过赠与或者交易等行为完成，但会形成一笔税费。

一、如何可以变更房产证上的名字

通过买卖或者赠与方式可以变更房产证名称。可以向房产所在地房地产登记事务中心提交房屋买卖合同或者赠与合同等材料，到税务窗口审税，依法缴纳税费后办理过户手续，通过买卖过户比通过赠与过户需要缴纳更多的税费，但通过赠与取得房屋所有权的，出售房屋需要缴纳房屋总价百分之二十的个人所得税，这是一个很大的负担。

二、婚后买房写一个人名算共同财产吗？

夫妻双方结婚后购买的房屋写一个人名的，算夫妻共同财产。根据法律规定，在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。但如果是赠与给对方，并且办理了登记手续的，或者是一方父母出资购买登记一方名字并且明确表示仅赠与该方所有，则为个人财产。

三、办不到房产证怎么办

1、协商解决。

如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，有两种方式来协商解决：一种是在一定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金；还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。

大家在协商的时候，一定要记得带上购房合同，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。

2、发律师函。

如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，还是要起诉。

3、提起诉讼。

如果经过协商和发函，开发商还是拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求开发商继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多夫妻共同财产相关文章

船舶
船舶拍卖只能海事法院吗

一、船舶拍卖只能海事法院吗不是的，看哪个法院审理的。拍卖船舶由拍卖船舶委员会实施。拍卖船舶委员会由海事法院指定的本院执行人员和聘请的拍卖师、验船师3人或者5人组成。拍卖船舶委员会组织对船舶鉴定、估价；组织和主持拍卖；与竞买人签订拍卖成交确认书；办理船舶移交手续。拍卖船舶委员会对海事法院负责，受海事法院监督。二、船舶只能由海事法院扣押吗1、船舶所有人对海事请求负有责任，并且在实施扣押时是该船的所有人；2、船舶的光船承租人对海事请求负有责任，并且在实施扣押时是该船的光船承租人或者所有人；3、具有船舶抵押权或者同样性质的权利的海事请求；4、有关船舶所有权或者占有的海事请求；5、具有船舶优先权的海事请求。海事法院可以扣押对海事请求负有责任的船舶所有人、光船承租人、定期租船人或者航次租船人在实施扣押时所有的其他船舶，但与船舶所有权或者占有有关的请求除外。从事军事、政府公务的船舶不得被扣押。三、强制拍

2023-06-06

134人看过
法律综合知识
法拍房房主有其他纠纷能拍卖吗

一、法拍房房主有其他纠纷能拍卖吗若房产所有权存在争议，依照《民事诉讼法》，人民法院无法对其进行拍卖。根据该法典第251条规定，如被执行人未依执行通知履行相关义务，法庭有权查封、扣押、冻结并拍卖被执行人需承担义务的那部分财产，同时须保证被执行人和其家属的基本生活物资不受影响。审理过程中，法庭应依法做出裁决。而对于第254条规定，当财产已被查封、扣押，执行人员应当命令被执行人在规定期限内完成法律文书所规定的义务。如被执行人未能按时履行，法庭则应启动强制拍卖程序；如不适宜拍卖或双方当事人均同意不进行拍卖，法庭可委托相关机构或自行变卖。对于国家明令禁止自由交易的物品，则由相关机构以国家规定的价格予以收购。《民事诉讼法》第二百五十一条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前

2024-04-08

385人看过
佣金
拍来房产竟在他人名下拍卖行要还拍卖佣金

从拍卖公司拍得的房产竟然不是出卖人的房产，沈女士无奈之下，把拍卖公司和出卖人告上了法庭，近日，吴兴区法院审理该案后，判决出卖人返还拍卖款，拍卖行返还拍卖佣金。2005年12月17日，沈女士在湖州某拍卖公司拍得湖州磁峰实业公司建筑面积3119.56平方米的房产，沈女士按时付清了拍卖款和佣金后，拍卖公司一直未将房产交付给沈女士。沈女士经过调查，竟然发现房产不但一直有人占用，而且房产证上登记的产权人根本不是湖州磁峰实业公司，而是湖州塑料泡沫包装厂。吴兴区法院审理后认为，出卖人未将房屋产权转移至自己名下就将房产进行拍卖，属于法律上禁止买卖的情况，而拍卖公司作为专业拍卖机构，不经审查即将未经过权属变更登记的不动产进行出卖，亦违反了法律规定。最后，吴兴区法院判决出卖人返还沈女士竞价款40万元，拍卖行返还拍卖佣金1.6万元。(来源:)

2023-06-08

105人看过
法律综合知识
法拍房可以拍卖几次

拍卖流拍的情况下，必须拍卖三次后，才可以裁定以物抵债，或者在申请执行人不接受以物抵债的情况下，解除房屋的查封。至于是否降价，法律规定是每次流拍，可以在上次拍卖底价的基础上降价20％以内。实务工作中，可以降价10％，也可以不降价。作为申请执行人，如果降价拍卖的情况下，拍卖底价仍然高于申请执行的价款，可以申请降价拍卖；如果降价后低于申请执行的价款，可以不同意降价拍卖。对于被执行人，则没有这个选择权。

2023-03-31

376人看过

民事执行
拍卖房子怎样竟拍者如何操作？

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》中明确：人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先采取拍卖的方式。根据人民法院的公告要求，符合条件的竞拍人可以依法参加竞拍。拍卖物价值较高的，竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。拍卖成交后，买受人（竞拍人）应当在拍卖公告确定的期限或者人民法院指定的期限内将价款交付到人民法院或者汇入人民法院指定的帐户。法条链接：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》1、第十三条拍卖不动产、其他财产权或者价值较高的动产的，竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五。应当预交保证金而未交纳的，不得参加竞买。拍卖成交后，买受人预交的保证金充抵价款，其他竞买人预交的保证金应当在三日内退还；拍卖未成交的，保证金应当于三日内退

2023-03-17

269人看过
购房合同
只有购房合同房子能否被拍卖？

只有购房合同的房屋，如果与案件有关的，符合保全条件的，人民法院可以保全该房屋，但能不能执行要依据具体情况而定。诉讼财产保全，一般由当事人提出申请，人民法院在必要时也可以依职权主动采取财产保全措施；诉前财产保全则只能由利害关系人提出申请，法院在任何情况下都不能依职权主动采取该措施。只有购房合同，但是没有房本可以贷款吗没房本有购房合同可以申请贷款，但是银行一般不会审核通过。一般贷款是需要抵押物的，只有购房合同，没有产权证书，对于银行来说风险太高，银行为了规避风险也不会将贷款审核通过的。商业银行开展信贷业务，应当严格审查借款人的资信，实行担保，保障按期收回贷款。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担

2023-07-15

362人看过
拍卖人
房产拍卖的拍卖人

拍卖人：是指依照《拍卖法》和《公司法》设立的从事拍卖活动的企业法人。1、拍卖人有权要求委托人说明拍卖标的的来源和瑕疵，并向竞买人说明拍卖标的的瑕疵；2、拍卖人对委托人交付拍卖的物品负有保管义务；3、拍卖人接受委托后，未经委托人同意，不得委托其他拍卖人拍卖；4、委托人、买受人要求对其身份保密的，拍卖人应当为其保密；5、拍卖人不得以竞买人的身份参与自己组织的拍卖活动，不能委托他人代为竞买；6、拍卖人不得在自己组织的拍卖活动中拍卖自己的物品或财产权利；7、拍卖成交后，拍卖人应按约定向委托人交付拍卖标的的价款，并将拍卖标的移交给买受人；8、拍卖人有传播、普及拍卖相关知识的义务，有告知竞买人或买受人注意相关事宜的职责；9、拍卖人应于拍卖日7天前发布拍卖公告，并在拍卖前进行不能少于2天的标的展示，提供查看标的的条件及有关资料。

2023-06-08

377人看过
强制拍卖
法院把两夫妻拍卖的房子写成私人的名字怎么办

不仅仅是一所房子就可以拍卖，唯一的房地产就不能拍卖。夫妻唯一的住宅，法院可以检查，但不能强制拍卖。《最高人民法院关于人民法院民事执行中检查、检查、冻结财产的规定》第6条对被执行人及其赡养家庭生活所需的住宅，人民法院可以检查，但不得拍卖、出售或偿还债务。夫妻一方欠债法院拍卖房子吗夫妻一方欠债法院是否拍卖房子，视具体情况而定：1、如果夫妻一方所欠债务，被另一方承认或者因为家庭生活所欠债务则为夫妻共同债务，法院可以执行任意一方的财产或者共同财产偿还债务；2、如果是单方债务，房子为另一方所有，则法院不会执行房屋偿还债务。但是，债权人能够证明该债务，用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条

2023-08-18

484人看过

保障房
拍卖房只有土地使用证可以进行拍卖吗？

1、没有房产证的房屋，法院也可以进行拍卖。2、法院在拍卖前，应当告知竞拍人该房屋没有房产证的事实，及法律风险。如果竞拍人愿意承受的，可以参加竞拍。竞拍成功后，法院以房屋的现状交付给买受人。由买受人自行负责房产证的办理事宜，不能办理的，自行承担相关责任。3、法院无法拍卖成交的，法院可以根据申请执行人的申请，以房屋抵偿债务。同时这里的交付也是以房屋现状进行交付。《最高人民法院关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的通知》执行程序中处置未办理初始登记的房屋时，具备初始登记条件的，执行法院处置后可以依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》;暂时不具备初始登记条件的，执行法院处置后可以向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记;不具备初始登记条件的，原则上进行“

2023-04-17

393人看过
法律综合知识
法院拍卖房子二拍多久后三拍

一、法院拍卖房子二拍多久后三拍对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，应当在六十日内进行第三次拍卖。法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十六条拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。有两个以上执行债权人申请以拍卖财产抵债的，由法定受偿顺位在先的债权人优先承受；受偿顺位相同的，以抽签方式决定承受人。承受人应受清偿的债权额低于抵债财产的价额的，人民法院应当责令其在指定的期间内补交差额。二、法院拍卖房子二拍的流程法院拍卖房子二拍的流程如下：1．当事人提供房产信息给法院。2．法院查封该房产（法院采取措施前会先出具查封裁定书）。3．查封后法院会出具腾房公告、送达责令履行通知书、评估通知书。4．法院委托评估机构对该房屋的价值进行评估（网络询价、定向询价）

2023-12-23

222人看过
强制执行
拍卖房产流拍三次怎么办，法拍房流拍后什么时候重新拍卖

一、拍卖房产流拍三次怎么办拍卖房产流拍三次的，处理方式如下：若抵押房产经拍卖三次流拍后，申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受以房抵债的，法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。若通过变卖程序仍无法成交的，则只能选择以房抵债，否则法院对抵押房产予以解除查封、冻结，并将房产退还被执行人，但对该房产可以采取其他执行措施的除外。二、法拍房流拍后什么时候重新拍卖法拍房流拍后，重新拍卖的时间是60日之内。按照法律规定，第一次司法拍卖流拍以后，在60日之内，要组织第二次拍卖，拍卖总共可以进行3次。如果3次都司法拍卖流拍了，要对拍品进行变卖。三、购买法拍房要注意什么问题?购买法拍房要注意以下问题：1.房屋原业主的身份背景。2.实地看房，租赁及被占有的房子要当心。3.房产的属性要查清。不管购买什么类型的房屋都要查清房产的属性，法拍房也例外。大家，法院拍卖财产时报出的拍卖价，通常只是

2023-06-08

261人看过
申请仲裁
普通基层法院能拍卖船只吗

1、普通基层法院能否拍卖船舶基层法院无权拍卖船舶。扣船期满后，海事请求人提起诉讼或者申请仲裁后，可以向扣押船舶的海事法院申请拍卖中华人民共和国海事诉讼特别程序法第29条第三十条海事请求人在收到拍卖船舶的申请后，可以在提起诉讼或者申请仲裁后，向扣押该船舶的海事法院申请拍卖该船舶海事法院应当审查，裁定批准或者不批准拍卖船舶。当事人对裁定不服的，可以自收到裁定之日起五日内申请复议一次。海事法院应当自收到复议申请之日起五日内作出复议决定。复议期间暂停执行。船舶抵押权消灭的情况如何船舶抵押权消灭的主要原因如下：。因有担保债权人权利的消灭而消灭，如贷款已按期偿还2。因被抵押船舶灭失而消灭，但也有例外，即船舶灭失后，可以从船舶保险金中优先支付。抵押的船在法庭拍卖会上被毁。需要指出的是，船舶抵押权的消灭只是作为主债务担保的担保的消灭，其担保的主债务不一定消灭。因注销登记而被取消。例如，船舶拆解、沉没或失踪

2023-05-07

101人看过

人民币
“88.com”纯数字域名全球拍卖

世界最大的互联网域名交易平台Sedo将于北京时间11月28日2点起拍卖包含88.com在内的多个特优级纯数字域名。Sedo网站信息显示，88.com的拍卖价格预计在50-100万美元（约合340-680万元人民币）之间，拍卖时间为北京时间11月28日2点到12月5日2点。国内资深域名投资人、湖南招聘网CEO戴跃在网上发贴呼吁，湖南省相关政府部门或企业出手拍下这一吉利的纯数字域名，用来发展湖南的电子商务和互联网产业。域名，作为互联网最重要的资源，已经受到越来越多的企业和投资家关注：腾讯公司的QQ.COM，据称花了上千万元人民币才买回来的，TOM.COM是华人首富李嘉诚旗下公司，这一域名花了1800万元人民币，更有SEX.COM域名，现在价值过千万美元，可以说，谁拥有了最好的域名，谁将最有可能在互联网领域雄霸一方。据了解，与88.com相关的两个域名88.cn、88.com.cn的的注册者都是

2023-06-08

348人看过
民事执行
12只小猫咪被拍卖抵债，哪些财产能进行司法拍卖？

近日，江苏省张家港市人民法院拍卖12只猫咪一事引起网友关注。裁判文书显示，黄某欠季某货款8万元却不执行，法院裁定拍卖黄某的12只宠物猫，最终一只猫流拍，一只起拍价1000元的蓝金猫以4080元成交，11只猫咪的拍卖总价为18384元。被执行人的哪些财产能进行司法拍卖？根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第1条规定，在执行程序中，被执行人的财产被法院查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。因此，在执行过程中，被执行人名下被法院依法查封、扣押、冻结的各类财产，如车辆、房产、股权、一般动产等，都可以通过网络司法拍卖的方式进行处置。生活中因欠债不还、拒不执行法院判决房产被拍卖的情况比较多，但主人欠钱不还拍卖宠物抵债的事情也并不稀奇，因为宠物也算是主人的合法财产，既然是合法财产那在其主人欠钱不还、不执行判决的情况下，当然就可以将宠物作为财产拍

2023-05-07

445人看过