1、继承权公证费用；继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2％来收取，最低不低于200元。

2、房地产继承过户税费。由房屋评估价0．05％的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

3、契税法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1．5％。

税费优惠取消房产税费收取N种情况仔细瞧

针对很多购房百姓关注的商品房买卖税金问题，本期房博士将做出一次比较全面的总结。将近段时间众多读者多次提出的疑问汇总。

所有税费都由买方承担？

案例：2007年，王女士通过中介购买了一套二手房，交易之中签署了交易之中产生的所有费用由买方承担的合同条目。2010年3月王女士买房的房产证才办下来，双方更名前夕，卖方又提出要求。

在这三年之中，卖方又购买了一套商品房，卖方认为此交易行为发生在与王女士交易行为之中，所以要求王女士承担其购买房屋时产生的1000余元的税费。

税费常识：商品房交易之中所涉及的税金包括营业税5．55％；个人所得税20％；契税1％－4％（首次置业在90平方米以下征收契税1％，90平方米以上征收契税1．5％，而购买房屋大于144平方米征收契税4％）。其中买房只承担契税部分。

在提供原始购房手续要件的前提下，营业税和个人所得税征收的是交易差额的百分比，而契税征收的是全额的百分比。在无原始购房手续要件的情况下，个人所得税按全额的1％收取。

我来说两句：交易之中产生的所有费用由买方承担这样的合同条目并不鲜见，这是房主变相提高房价的一种附加，就看买方是否认可。而实际上按照规定，房屋交易中仅契税是由买房承担。像王女士这种情况，属于卖方对于合同条目的曲解，应寻找法律援助。

个税交了还能退吗？

案例：就算是差价的20％，那也要交24000元的个人所得税啊！读者刘先生老房原始发票上体现出来的购房价是20万，而目前这套房子市场价格已经涨到了32万，他需要交24000元的个人所得税，这一下子把他卖房的积极性打消了一大半儿。

税费常识：关于一年之内买卖房屋退还个人所得税规定：在一年之内，房屋所有人购买一套房屋，并且出卖了一套房屋（买卖不分先后），且所购买房屋面积大于出售房屋，个人所得税可返还。且名下多套房产不影响退税。一年之内的时限范围是指交易人买房房屋签订合同在12个月之内。

我来说两句：个人所得税是国家为了防止房地产市场过热所推出的税费制约。但在一年之内买一套比出售房屋大的房产可以退回个人所得税。也是对改善型购房的一种鼓励。

按20％还是1％收能选吗？

案例：在无原始购房手续要件的情况下，个人所得税按全额的1％收取比差额20％更划算啊，这个可以选么？周先生之前花14万元购买了一处二手房，现在出售已经标价29万，按照差价20％计算的税金是3000元，而按照全额1％收取的话是1400元。

税费常识：个人所得税是房屋所有人在出售房屋时要缴纳的税费，在无原始购房手续要件的情况下，个人所得税按全额的1％收取。只有在房屋已满五年，且是房屋所有人家庭唯一用房的情况下才免征个人所得税。

我来说两句：其实原始手续要件真正丢失的状况是少之又少的，相关的专业人士表示：就算交易人的原始手续要件全部丢失，在交易中心还是可以查到信息记录的。所谓没有手续要件是指极特殊情况下在交易中心也没有历史记录，这在整个沈阳市都很鲜见。

房改房交易有优惠？

案例：赵大爷的房改房不足50平方米，地处城市（论坛新闻）中心，最近准备卖掉。而在去年年底他已经在铁西区买了一处85平方米的新房，看到房博士的报道赵大爷有点迷惑了，我这是房改房有没有什么税费上的优惠？那我有多处房产，还能享受到退税的优惠吗？

税费常识：在税费的征收方面，房改房不征收取营业税。

我来说两句：赵大爷的这种情况其实是很幸运的，首先，按规定他免去了5．55％的营业税。而如果他在一年之内将成功卖出老房的话，个人所得税也将予以退回。而这里，房博士还要跟很多读者重申，名下有多套住房并不影响相关个人所得税的退税政策

《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

（一）工资、薪金所得；

（二）劳务报酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特许权使用费所得；

（五）经营所得；

（六）利息、股息、红利所得；

（七）财产租赁所得；

（八）财产转让所得；

（九）偶然所得。

居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。