我可以申请哪些条件退房-法师兄

我可以申请哪些条件退房

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:20:42 175 人看过

以下情况可以申请退房，并有相关法律法规作为依据：

1、开发商证件不齐全可以申请退房

开发商在取得预售许可证前出售房屋是违法的，在这种情况下，可以要求开发商退房。依据：《城市房地产管理法》第四十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第九条。

2。如果房屋主体结构质量不合格，可以申请退房。依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十二条。

3。如果测量面积与临时测量面积误差比的绝对值超过3%，买方可以退房。依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十四条。

4。如果购房者因开发商原因无法办理产权证，或者在合同约定的期限内无法办理产权证，购房者可以申请退房。依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十九条。如果开发商隐瞒房屋相关信息，在未告知购房人的情况下将房屋抵押或出售给第三人，购房人可以申请退房。依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第八条、第九条。

6。如果开发商在催促后3个月内仍未交房，购房者可以申请退房。依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十五条。

7。如果购房者因开发商原因无法获得贷款，可以申请退房。

如果购房者因开发商原因无法获得贷款，可以申请退房。依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二十三条。

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哪些条件下可以退房

一、未经购房者允许私自更改楼房规划设计的在收房时，购房者发现房子的户型、朝向、面积等，与购房合同中约定的出入很大。此时，购房者有权提出解约，开发商需要承担违约责任。二、超合同约定时间无法办理产权证的三、开发商逾期交房催促后仍交不了的开发商都会将交房日期写进合同，如果超过日期没有交房，视为逾期交房。购房者可向开发商催告，此时有一段时间的延展期，如果过了延展期还没有交房，购房者可单方面解除合同。四、房屋出现重大质量问题的出现下面这些质量问题的，可直接退房，并要求开发商解除合同并赔偿：1、房屋主体部分的质量，经过检验认定不合格的;2、由于房屋质量问题严重影响购房者正常使用的。通常情况下，房屋主体质量问题，开发商会提供《竣工备案表》，如果收房时开发商并没有提供，购房者需要警惕了。五、开发商“五证不全”的如果开发商“五证”不全，那开发商卖房是不合法的，属于违规操作。如果购房者在不知情的前提下签订购房

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购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。一、这几种情况下买房人可以退掉已购房屋以下情况下买房人可以退掉已购房屋：1、买房人与卖房人协商一致的；2、逾期交房超过一定期限的；3、房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；4、不能依约取得房屋所有权证书的；5、面积误差比绝对值超过3%的；6、擅自变更规划设计的。二、购房人何时可解除购房合同购房人可解除购房合同的时候有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。三

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一、开发商缺少有效证件与批文根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房，如果开发商证件不全，就属于违法操作，其签署的买卖合同属于无效合同。由于是无效合同，购房者应腾空房屋，开发商应返还购房者交纳的房款。二、房屋质量问题严重影响使用按照规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，如房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等，购房者可要求退房，并要求开发商赔偿损失。三、拿不到产权证在实际生活中，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房者入住多年后无法拿到房屋产权证，这时购房者可以要求退房。四、开发商把房子抵押如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房者后，又把房子抵押给第三人，根据有关法律规定，在没有告知购房者房产已被抵押的情况下卖房，合同无效，购房者可以要求退房。五、延迟交房一般来说，合同中约定的延迟交付房屋的期限

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可以要求开发商退房的情况有：开发商逾期交房构成根本违约；开发商手续不全导致合同无效；开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计；实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%；交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。一、可以退房的情况有哪些可以退房的情况如下：1、开发商开发程序不完整，导致合同无效。目前，开发商必须有完整的文件才能建造和出售房屋。开发商证书不完整的，属于违法经营，与买方签订的合同无效；2、开发商未经买方同意改变设计。在买方与开发商签订的合同中，一般同意开发商在改变设计前必须经买方同意。否则，开发商将构成违约，买方有权退房；3、房屋面积误差超过3％。如果房屋实测面积与签订合同时暂测面积的误差比绝对值超过3％购房者可以提出退房并要求退款利息；4、房屋质量严重影响使用。根据最新的司法解释，由于房屋质量问题严重影响正常居住，买方可以提出退房并要求开发商赔偿损失；5、

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1、无法得到贷款。在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。2、房屋面积误差超过3%。目前，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内(含3%)，购房人要求退房的，法院将不予支持。而如果面积误差比绝对值超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。3、房屋质量不合格。房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，目前北京房地产市场较少发生。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。据悉，到目前为止，北京法院还没有由于房屋质量不合格而判决退房的案例。4、房屋质量导致严重影响使用。根据最新司法解释

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