豁免要约收购，是指收购人在实施可触发法定要约收购的增持行为时，依法免除发出收购要约义务。在中国，受理和批准豁免收购要约请求的机构是证券监督管理委员会。对于投资者而言，申请豁免要约收购是属于利好的消失。

一、房产公司广告属于要约吗

商品房的销售广告和宣传资料在性质上为要约邀请。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

二、要约收购豁免条件

（一）收购人在满足下列要约收购豁免条件时，可以向中国证监会提出豁免申请：

1、上市公司股份转让在受同一实际控制人控制的不同主体之间进行，股份转让完成后上市公司实际控制人未发生变化，且受让人承诺履行发起人义务的；

2、上市公司面临严重财务困难，收购人为挽救该公司而进行收购，且提出切实可行的重组方案的；

3、市公司根据股东大会决议发行新股，导致收购人持有、控制该公司股份比例超过百分之三十的；

4、于法院裁决申请办理股份转让手续，导致收购人持有、控制一个上市公司已发行股份超过百分之三十的；

5、中国证监会为适应证券市场发展变化和保护投资者合法权益的需要而认定的其他情形。中国证监会在受理豁免申请后三个月内，就收购人所申请的具体事项做出是否予以豁免的决定；获得豁免的，收购人可以继续增持股份或者增加控制。

（二）相关当事人在满足下列豁免条件时，可以向中国证监会报送豁免申请文件：

1、合法持有、控制一个上市公司百分之五十以上股份的股东，继续增持股份、增加控制后不超过该公司已发行股份的百分之七十五的；

2、因上市公司减少股本导致其持有、控制一个上市公司已发行股份超过百分之三十的；

3、证券公司因开展正常的股票承销业务导致其持有一个上市公司已发行股份超过百分之三十，但无实际控制该公司的行为或者意图，并且提出在合理期限内向非关联方转让超出部分的解决方案的；

4、银行因开展正常的银行业务导致其持有一个上市公司已发行股份超过百分之三十，但无实际控制该公司的行为或者意图，并且提出在合理期限内向非关联方转让超出部分的解决方案的；

5、当事人因国有资产行划转导致其持有、控制一个上市公司已发行股份超过百分之三十的；

6、当事人因合法继承导致其持有、控制一个上市公司已发行股份超过百分之三十的；

7、中国证监会为适应证券市场发展变化和保护投资者合法权益的需要认定的其他情形。

证券市场近两年来的活跃与强制要约收购的条件的放松是不无关系的。