卖房需要注意哪些手续和流程？-法师兄

卖房需要注意哪些手续和流程？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-30 23:50:06 469 人看过

卖房手续流程：出售房屋，首先要与购房人签订房屋买卖协议。然后收取相应的房款，再办理产权过户手续，收取余款，最后办理交房手续。如果购房者需要通过按揭方式支付房款，签订销售协议后，先支付部分首付，办理产权过户手续，然后双方提交相关材料，购房者向银行申请贷款。因为按揭购房在申请贷款前需要过户，所以最好通过中介机构或资金监管账户进行买卖，否则出卖人转让房屋后，如果银行不能贷款，出卖人就会陷入被动。

二手买卖房合同必须注意的陷阱是怎样的

二手房买卖合同必须注意的陷阱如下：

（一）交房时间；

（二）房屋面积：对于二手房，面积误差也不应超过合理的范围，这个范围应该在合同中有明确规定。

（三）房屋质量问题；

（四）违约条款：在与卖方签订二手房合同时，买方应要求在合同中明确卖方的违约责任，并争取双方违约责任的公平和对等。

（五）物业管理：在签订物业合同之前，应仔细阅读合同条款，看其中是否有不符合规定或对购房者有欺骗行为。同时应对照物业收费标准仔细核对。标准中没有的收费项目，可要求对方出示有关部门的文件，否则有权拒交。

（六）房屋买卖阴阳合同的陷阱。

《房屋登记办法》第八十六条规定：

房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：登记申请书；申请人的身份证明；房屋所有权证书；宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；证明房屋所有权发生转移的材料；其他必要材料。

申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同条款相关文章

借款
按揭二手房如何转让，需要哪些流程和手续

1、买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。3、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。4、审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当

2023-03-13

392人看过
法律综合知识
卖车过户需要什么手续和流程

一、卖车过户需要什么手续和流程汽车过户流程：1．汽车过户进入车管所大厅准备（手续资料：买卖双方身份证原件及复印件、行驶证本、登记证书原件及复印件）单位组织代码证原件及复印件。2．填写汽车过户转移登记表（转出车辆填写买方转入地址及车管所名称、邮政编码、电话号码、详细填写）。3．车辆外检处查验车辆信息核对手续是否与车辆一致、车架号码、发动机号码是否篡改。领取顺序号，等待受理照相。二、汽车保险过户需要什么材料汽车保险过户需要的材料如下：1．原机动车所有人的身份证明；2．机动车所有权转移的证明、凭证原件或复印件；3．行驶证原件；4．机动车登记证书原件；5．提供《机动车注册、转移、注销登记／转入申请表》原件。三、汽车过户保险不过户有什么影响吗汽车过户保险不过户的影响如下：车辆过户就是把车辆所属人的名称变更。每辆汽车都有一个固定的户口，就像我们人一样，汽车户口主要登记着汽车所有者和住址，以及相关的一些

2023-11-08

395人看过
法律综合知识
二手房买卖流程有哪些，二手房买卖过程中的注意事项有哪些

一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司；四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银

2024-04-13

443人看过
优先购买权
二手房交易哪些流程，买卖买卖二手房验房注意事项

二手房验房，签订二手房买卖合同需要注意的问题是：卖方不是业主；卖方是二手房共有人之一，未经其他共有人同意；卖方未告知承租人房屋出售情况，或者已告知承租人，但承租人未放弃优先购买权；房地产存在法律不允许自由转让或者禁止转让的障碍；物业管理费未结清；一房二卖等。买卖二手房交易流程1、看房买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付。2、查档买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。3、签合同买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司。4、公证处进行公证购买合同必须在公证处进行公证，同时卖方需

2023-08-05

476人看过

二手房过户
二手房过户需要哪些手续，二手房过户需要注意哪些问题

一、二手房过户需要哪些手续（一）二手房交易流程中，当面临过户这一步骤的时候，买方需要准备的资料分为两种：1、单身客户需提供：（1）借款人的身份证或军官证或护照；（2）借款人的私章；（3）购房申请表原件。2、已婚客户需提供：（1）借款人及其配偶的身份证或军官证或护照；（2）借款人及其配偶的私章；（3）以家庭为单位的购房申请表原件。（二）卖方需要准备的资料分为三种：1、单身房主：（1）房主身份证或军官证或护照等有效证件；（2）单身证明：户口所在地民政局开具的单身证明，有效期一个月，要求有照片；（3）单身公证；（4）房产证原件；（5）房主私章。2、已婚房主：（1）房主及配偶身份证或军官证或护照等有效证件；（2）结婚证原件；（3）房产证原件；（4）房主及配偶私章各一枚。3、离异房主：（1）房主及配偶身份证或军官证或护照等有效证件；（2）未再婚单身证明：户口所在地民政局开具的未再婚证明（必须对单身证

2023-02-26

466人看过
结婚证
起诉离婚需要走哪些流程和手续

离婚包括诉讼离婚与协议离婚，具体程序如下：夫妻双方协议离婚有以下程序：1、准备离婚协议，男女双方必须签订书面离婚协议，离婚协议必须包括自愿离婚和子女抚养、财产和债务协商；2、申请受理，男女双方应携带身份证、户口簿、结婚证、书面离婚协议等材料到民政局申请离婚登记；3、冷静期，离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿离婚的，可以到民政局撤回离婚登记申请；4、审查和发证，如果三十天满，男女双方必须亲自到民政局申请离婚证。法律规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。起诉离婚程序具体如下：1、法院起诉离婚程序的起诉阶段离婚案件的起诉，是指的一方向人民法院提出依法解除与对方婚姻关系的请求。离婚案件起诉时，起诉者应向人民法院提交诉状和副本。人民法院决定受理案件，诉讼离婚程序

2023-03-09

384人看过
法律综合知识
如何办理买卖二手房的手续，二手房买卖要注意哪些

一、如何办理买卖二手房的手续1、确定购买意向。购房人可以通过各种信息渠道了解二手房信息，根据自己的需求初步确定购买房屋。目前市面上有大量的房地产中介公司，购房者可以选择运营规范、服务质量较好的中介公司提供房屋信息。这一过程中要注意过滤一些虚假信息。2、了解确认房屋的权利状况。房屋的权利状况，可以查看权属证书，了解有无共有权人、有无查封、抵押、出租、有无他人户口、有无权属纠纷、房屋使用年限、房屋面积、公摊面积等情况。在签订购买合同之前可以到房管部门查询房产证书的真伪和记载内容是否同该房屋的档案内容相符合。同时应审查卖房人的身份证件，确认卖房人同房产证书记载产权人一致，避免诈骗行为。3、了解确认房屋的质量状况。在签订购房合同前一定要仔细确认二手房的质量状况。二手房因为已经使用了一段时间，原来的房屋建造方可能因为超过保修期、单位变更等各种原因不再承担保修责任，卖房人一般要求房屋质量按照现状确定。

2024-02-11

263人看过
法律综合知识
买房流程二手房有哪些法律要求和注意事项

（一）确定议价期限，确保后续流程顺利执行在与中介机构签订居间服务合同时，务必要明确规定中介方需在何种期限内完成对卖方价格的协商工作。如此一来，倘若协商无果，我方可能够迅速地收回所有款项。此外，在签订合同时，请务必取得一份该合同的原件。在中介方成功完成议价任务之后，我们应当要求其将卖方所签署的协议以及卖方所收到的定金收条转交至我们手中。（二）实地考察，全面掌握房屋状况在正式签约之前，作为买方，我们有责任对房屋进行充分的调查研究。这其中包括亲自前往房屋所在地进行实地考察，以便深入了解房屋的实际居住情况、邻里关系、物业维修基金及物业管理费用等诸多细节。（三）核实相关证件，确保卖方具备合法资格在签约之前，我们需要对卖方提供的各类证件进行严格的审查，例如身份证件、房屋所有权证书等。这样做的目的在于确保卖方具备合法的销售资格。（四）付款后索取收据，保障自身权益在支付房款之后，我们应该要求卖方开具相应的

2024-04-26

466人看过

第三者
买房需要办理哪些手续，有哪些要注意的

一、审查开发商买房子说白了其实就有两个矛盾，一个是人与钱的矛盾，一个是人与开发商的矛盾，其中人与开发商的矛盾一直在升级，有成为主要矛盾的倾向，因此购房者们在买房时一定要先审查开发商的资格。首先，你要检查下房子有没有《商品房预售许可证》，看它所标的可售房子是否是你所看的房子，《许可证》有没有过期等;其次要查看开发商的“五证”，这包括：《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;《建设工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件;《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企

2023-03-15

142人看过
监视居住
取保候审需要都要哪些流程和手续

取保候审流程大致包括申请、审查、同意这三个步骤。由被羁押的犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人、近亲属，提出取保候审的申请，司法机关在收到申请之日起七日内做出是否同意的答复，若是同意申请的，依法办理取保候审手续。一、盗窃3次电动车能取保候审吗只要符合取保候审的条件，就可以向办案机关申请取保候审，由办案机关决定是否采取取保候审措施。对于符合申请取保候审条件的，首先由犯罪嫌疑人、被告人或其法定代理人、近亲属、辩护人可以向办案机关提出取保候审申请；然后，经办案机关审查后，同意取保候审的，申请人需向办案机关提供相应的担保：是提出保证人担保。被羁押或者监视居住的犯罪嫌疑人及其法定代理人、近亲属或者辩护人向人民检察院申请取保候审，人民检察院应当在三日以内作出是否同意的答复。经审查符合本规则第八十三条规定情形之一的，对被羁押的犯罪嫌疑人依法办理取保候审手续；经审查不符合取保候审条件的，应当告知申请人，并说明

2023-06-27

356人看过
法律综合知识
申请经济适用房需要哪些材料和流程和手续

一、申请经济适用房需要哪些材料和流程和手续申请经济适用房需要的材料：1．申请表；2．申请承诺书；3．身份证（二代），户口本（主页和本人页）；4．婚姻状况证明（单身：民政部开的单身证明；未婚：未婚证明）；5．工作、收入、社保证明打工人员还需提供：劳动合同，单位开的收入证明，社保缴费证明。灵活就业人员还需提供：社保证明；居住地社区开的就业和收入证明。个体商户还需提供：营业执照、税收缴纳证明。退休人员还需提供：社保局开的按月领取养老金证明／原单位开的退休情况证明国家机关人员还需提供：事业在编人员：单位出收入证明；6．住房情况证明：房屋产权证明（户口本登记地址、身份证地址、居住地地址、有迁入情况的迁入前地址）；7．市房产局开的住房证明（申请之日前两个月有效）；8．租（借证明）：租房人员还需提供：需提供租房房屋所在地社区备案的租赁合同，社区开证明；借住（同住）人员还需提供：（包括和父母住）需提供房屋

2023-11-22

239人看过
法律综合知识
卖房子过户需要哪些手续，办理房屋过户要注意些什么

一、卖房子过户需要哪些手续1、在买卖双方双方通过协商，意见达成一致后，中介以及买卖双方签署至一式三份的房屋买卖合同。与此同时需要提供了房屋的合法证件，购房者可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。2、需要买卖双方共同向房地产相关部门提出申请办理过户，查验证件无误后方可进行交易。3、需要我们根据房屋的自身情况缴纳相应的税费。一般分为契税、营业税、个人所得税、印花税等等。税费的构成比较复杂，需要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。4、需要我们双方在相关部门办理产权转移过户手续，需要购房者凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。5、在上述步骤全部完成后购房者付清房款并领取房屋权证，卖方交付房屋并结清物业费、水电燃气费等杂费之后双方的二手房屋买卖合同全部履行。二、办理房屋过户要注意些什么1、了解当地户籍政策购房者在购买二手房之后都是

2024-01-15

408人看过

收养关系
转户口需要哪些证件和手续流程

1、公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准办理；2、一般来说个人申请、迁出地的准迁证、迁入地的准迁证、身份证明,去原籍的派出所办理一下就行了!但是户口迁移的情况多多，就看属于哪一种了；3、户口迁移，应遵循人户一致和居住地登记的原则；4、公民迁移，除在本户口管辖区内移居，只作住址变动登记，不作迁出、迁入登记外，凡是迁出本户口管辖区的，均可办理迁出、迁入登记；4、婚迁，持合法的结婚(离婚)证；6、分(购)、建房迁移，持房卡或住房证明；7、出国(境)注销户口，持有关部门出具的注销户口通知单；8、回国(入境)落户，持定居证或劳动人事部门核准的录用证明、护照(回乡证)或有关部门出具的证件收存(收缴)证明，回国后异地落户的，还须持原户口登记

2023-02-17

171人看过
继承人
二手房购买时需要注意的事项和流程

购买二手房的注意事项是：1、验证产权是否清晰；2、核实房屋基本情况；3、明确交易程序；4、违约责任要明确。购买二手房的手续是：1、买方应调查房屋产权；2、签订二手房买卖合同；3、找评估公司做评估；4、贷款房屋应办理相关抵押业务；5、凭受理单到农税缴纳相关税费，取契税完税证，凭完税证到土地管理部门办理国土证。凭完税契证到房管部门办理房产证。购买二手房注意事项房屋产权是否明晰首先要看房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主

2023-07-14

487人看过