关于房屋拆迁中对营业用房的补偿办法关于房屋拆迁中对营业用房的补偿办法

根据《浙江省城市房屋拆迁管理条例》第45条和《诸暨市城市房屋拆迁管理实施办法》第44条之规定，对房屋拆迁中涉及的营业用房拆迁补偿具体规定如下：

一、1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》施行前已改变房屋用途并以改变后的用途延续使用的，根据房屋所有人的申请，按改变后的用途认定，由产权登记部门变更登记，其中改为商业用的，应当持有合法有效营业执照。房屋所有人应当在变更登记前依法补交土地收益金。此类房屋拆迁的货币补偿金额由房地产评估构适用市场比较法评估确定，不能适用市场比较法时，可以采用成本法。二、拆除已建成使用的综合楼底层的营业用房，除出让土地外，划拨、征用土地所建造的应依法补交土地收益金，其拆迁的货币补偿金额由房地产评估机构按市场比较法评估确定。

三、1990年4月1日后至1997年6月1日前由住宅改为商业用房的，且原所有人自己营业，延续使用，并持有合法有效营业执照，可按商业用房实行货币补偿，其货币补偿办法按附件规定计算。四、1997年6月1日至1999年9月15日前由住宅改为商业用房的，拆迁时按住宅安置，并按其营业面积给予一定的经济补偿。拆迁时按地段的级差补偿，补偿金额在300元至

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营业用房租赁应注意什么

1．看房东的身份证是否真的；

2．看房产证是否真的（可以到房地产交易中心查询）；

3．看房产证上的产权人与房东姓名是否一致；

4．合同中要写这么一条：如果该房屋已经被租赁，则本合同自动解除，房东应当退还你所有已支付款项。

5．如果房东要提前终止合同，需要提前60天通知你。

6．其他就没什么了，就是租金的支付与收取，房东要保证这间房屋能用，并且允许你做一些小型装修之类的话。

7．违约。把你们俩想到的对方都可以干出来的与房屋租赁相关的坏事都写出来，如果干了，另一方有权索赔或救济。

8．约定个法院，一般是房屋所在地法院，作为实在不行大家找一说法的地方。

9．签字盖章，一人一份。别弄丢了。