农村房屋过户需要什么手续，需要本人到场吗-法师兄

农村房屋过户需要什么手续，需要本人到场吗

来源：法律编辑整理时间： 2022-09-02 15:27:18 394 人看过

农村房屋过户需要的手续是要向房屋所在地的不动产提出书面申请、提交身份证明和其他材料等等。农村房屋过户需要本人到场的，如果不能到场的情况下，是需要出示委托证明的。

一、农村房屋过户需要什么手续

农村房屋过户需要手续如下：

1.到房屋所在地的不动产登记机构提出书面申请；

2.提交身份证明、登记原因证明等其它需要的材料；

3.受理申请后，对材料进行审核；

4.符合登记条件的，30个工作日内办结。

《不动产登记暂行条例》第十五条第一款规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

二、农村房屋过户需要本人到场吗

农村房屋过户需要本人到场。如本人不能到场,则要办理委托公证手续。办理委托公证,需委托人亲自到场,提供产证、身份证、户口本、结婚证等原件。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额。

三、农村房屋过户费用

农村房产证过户费用：转让方需要交征地管理费，0.75元/平方米、出让金、补出让契税，基由市财政局契税征收窗口核收;以及土地出让合同印花税。受让方还需要交工本费;国有土地使用证20元/本、印花税、土地权属调查、地籍测绘费等等。

购买农村房屋时，必须满足购买农村房屋的主体要件，除此之外房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意;若是共有房屋，必须征得其他共有人同意;应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件;应到产权登记部门查看房屋产权是不是完整的;要注意订立书面买卖合同、并办理审批过户等手续流程。

《不动产登记暂行条例》：第三章登记程序第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

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