集体土地建房最新政策-法师兄

集体土地建房最新政策

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-31 17:33:32 207 人看过

一、集体土地建设用地新规

1、我国土地建设用地的规定相当严格，建设用地的使用权变更需要经过严格的审批制度，涉及到农用地转建设用地的情况，也需要办理对应的手续才可以。征收集体成员的使用土地作为建设用地的，应该根据法律规定，予以补偿。

2、法律依据：根据《土地管理法》第四十四条的规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。

在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。

在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。

二、集体土地包括哪些土地

按照土地管理法规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。集体土地包括:耕地、林地、园地、农道、沟渠等农用地；宅基地、公共设施、道路等建设用地；荒草地、自留山等未利用地。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多集体土地相关文章

集体土地
南京浦口实施集体土地拆迁新政策

为保障集体土地拆迁工作高效有序开展，本月，浦口区出台并开始实施集体土地拆迁新政。新政实行1+3模式，形成以《浦口区征地房屋拆迁补偿安置办法》主体文件和《浦口区征地房屋拆迁补偿安置办法实施细则》、《浦口区征地房屋拆迁补偿标准》、《关于区集体土地拆迁补偿安置相关问题的补充意见》3个配套性文件构成的政策框架，为浦口区集体土地拆迁开创新的局面。新政明确了拆迁主体的职责，即由浦口区拆迁管理中心为征迁日常业务工作管理部门，街道办事处为集体土地项目征地房屋拆迁实施单位，具体负责组织实施征迁补偿安置工作。新政规定，对所有集体土地拆迁新开项目，严格执行引入第三方中介机构对被拆迁房屋进行测量调查。第三方中介机构从区征迁评估公司库中按程序摇号选定，由区拆管中心统一委托。为了增加拆迁透明度和公信力，避免各环节暗箱操作，打消部分群众对集体拆迁的不理解及个别群众过高的心理预期，该区在全区集体土地拆迁中全面实行公示制度

2023-06-08

241人看过
集体土地
集体土地拆迁有什么政策

集体土地拆迁有哪些政策？1。市、县级人民政府对被征收人的补偿包括：（一）对被征收房屋价值的补偿；（二）对被征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）对被征收房屋造成的生产经营损失的补偿。市、县人民政府应当制定被征收人的补助和奖励办法。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人符合住房保障条件的，应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。3。被征收房屋价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。对被征收房屋评估价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格鉴定专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房和城乡建设主管部门制定。在制定过程中，应当向社会征求意见。4房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，由多数决定、

2023-05-31

277人看过
土地出让
协议出让土地最新政策

国有土地是可以协议出让的。根据《协议出让国有土地使用权规定》第二条和第三条规定可看出除依照法律、法规和规章的规定应当采用招标、拍卖或者挂牌方式外，还可以可采取协议方式进行国有土地出让。《协议出让国有土地使用权规定》第二条在中华人民共和国境内以协议方式出让国有土地使用权的，适用本规定。本规定所称协议出让国有土地使用权，是指国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。第三条出让国有土地使用权，除依照法律、法规和规章的规定应当采用招标、拍卖或者挂牌方式外，方可采取协议方式。一、土地出让方式按照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》（国土资源部令第11号，以下简称《规定》）的解释，土地公开出让方式包括招标、拍卖和挂牌。（一）招标招标出让国有土地使用权是指市、县人民政府土地行政主管部门（以下简称出让人）发布招标公告，邀请特定或者不特定的公

2023-03-02

295人看过
土地承包
最新二轮土地承包政策

二轮土地承包政策是通过延长土地承包期，以促进农村经济的发展和稳定。即在原土地承包期满后，发包方与农户签订的合同，到期一批、续签一批，把土地承包期限再延长30年。原土地承包办法基本合理，群众基本满意的尽量保持原承包办法不变，直接延长承包期。一、赔偿问题30年内承包地什么时候到期农村土地承包的承包期规定：耕地的承包期限为30年，草地的承包期限为30-50年，林地的承包期限为30-70年，土地承包30年到期时间特殊林木林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。农村土地承包是指采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。农村土地承包后土地的所有权性质不变，承包地不得买卖。二、承包林地需要注意些什么要注意：1、平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；2、合同期

2023-03-12

145人看过

土地所有权
最新集体土地所有权证

农村集体土地所有权证，发给土地所有权依法所属的农村集体经济组织。根据《土地管理法》第十条规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。由此可知，属于村农民集体所有的土地，发证给村农民集体；属于村民小组集体所有的土地，发证给村民小组农民集体；属于乡（镇）农民集体所有的土地，发证给乡（镇）农民集体。土地证是谁的就发给谁，因此不是每户都有的。一、集体土地使用证新政策1、完善土地征收制度，缩小土地征收范围，探索制定征收目录，严格界定公共利益用地范围，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。2、建立农村集体经营性建设用地入市制度，赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能，

2023-02-22

144人看过
法律综合知识
集体土地能建厂房吗，用集体土地建厂房的后果是什么

集体土地能建厂房吗？是可以的，但是必须办理相关的审批手续。用集体土地建厂房的后果是啥？1．非法占地建厂房行为违反了《中华人民共和国土地管理法》第43条、第44条的规定：任何单位和个人进行建设厂房，需要使用集体土地的，必须依法申请使用集体土地。建设占用土地，涉及集体土地建设为厂房，应当办理集体土地转用审批手续。2．根据《中华人民共和国土地管理法》第76条“没有经过批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用集体土地来建厂房，由县级以上人民政府集体土地行政主管部门责令退还非法占用的集体土地，对违反集体土地利用总体规划擅自将集体土地地建成为厂房。3．自建厂房在非法占用的集体土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合集体土地利用总体规划的，没收在非法占用的集体土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用集体土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予相关行政处分；构成犯罪的

2023-11-26

288人看过
土地转让
研究农村集体土地转让政策

农村耕地互换违法吗；土地互换是不违法的，双方需要签订民事合同。根据《农村土地承包经营权流转管理办法》，互换是指承包方之间为方便耕作或者各自需要，对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换，同时交换相应的土地承包经营权。承包地互换在农村普遍存在，是一种小规模的土地承包经营权流转方式。本案所涉及的未订书面协议、未备案、改变土地用途、互换合同解除等问题，此类纠纷中几乎都会遇到。农村集体土地转让申请（1）土地流出方向的村民小组或村民委员会提出申请并填写流转申请书，内容包括：姓名、村名、面积、地名、地类、价格、期限、联系电话等，由村流转信息员向乡（镇）土地流转服务站报送。（2）土地流入方向乡（镇）土地流转服务站提出申请并填写土地流转申请表，内容包括：姓名、单位、需求面积、地类要求、意向流转期限、拟从事经营项目、联系电话。由乡（镇）土地流转服务站办理并向县土地流转服务中心备案。

2023-07-02

486人看过
集体土地
农村集体土地征收政策改革

1、土地管理法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿；征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费；土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。上述三条规定在修正案草案中均作出修改。2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定，征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。3、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿；城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。农村宅基地收回的补偿情况，是需要当地的经济发

2023-07-18

329人看过

法律综合知识
集体土地流转的政策有哪些？

一、农村集体土地流转的政策程序是什么？农村集体土地流转程序：（1）土地流出方向的村民小组或村民委员会提出申请并填写流转申请书，内容包括：姓名、村名、面积、地名、地类、价格、期限、联系电话等，由村流转信息员向乡（镇）土地流转服务站报送。（2）土地流入方向乡（镇）土地流转服务站提出申请并填写土地流转申请表，内容包括：姓名、单位、需求面积、地类要求、意向流转期限、拟从事经营项目、联系电话。由乡（镇）土地流转服务站办理并向县土地流转服务中心备案。《土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。二、关于农村土地流转新政策有哪些？1、坚持农村土地集体所有权，稳定农户承

2024-01-14

92人看过
集体土地
北京市集体土地房屋拆迁政策（2003年）

北京市集体土地房屋拆迁管理办法2003【发布单位】北京市【发布文号】北京市人民政府令第124号【发布日期】2003－06－06【生效日期】2003－06－06【失效日期】【所属类别】地方法规北京市集体土地房屋拆迁管理办法（北京市人民政府令第124号）《北京市集体土地房屋拆北京市集体土地房屋拆迁管理办法2003【发布单位】北京市【发布文号】北京市人民政府令第124号【发布日期】2003－06－06【生效日期】2003－06－06【失效日期】——【所属类别】地方法规北京市集体土地房屋拆迁管理办法（北京市人民政府令第124号）《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》已经2003年5月27日市人民政府第9次常务会议通过，现予公布，自2003年8月1日起施行。代市长王岐山二三年六月六日北京市集体土地房屋拆迁管理办法第一章总则第一条为了加强集体土地房屋拆迁管理，维护拆迁当事人合法权益，保障城乡建设顺利进行，

2023-07-03

444人看过
建设用地
推进集体建设用地入市：政策创新与实践

农村集体经营性建设用地是指农村集体经济组织使用土地兴办企业或与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业、商业所使用的农村集体建设用地。这些建设用地在符合规划和用途管制的前提下，可以进入城市的建设用地市场，享受和国有土地同等权利。农村集体建设用地分为宅基地、公益性公共设施用地和集体建设经营性用地三大类。农村集体经营性建设用地指的是具有生产经营性质的农村建设用地，包括农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业、商业所使用的农村集体建设用地，例如过去的乡镇企业和招商引资用地。农村集体经营性建设用地，在符合规划和用途管制的前提下，可以进入城市的建设用地市场，享受和国有土地同等权利。农村的集体建设用地分为三大类：宅基地、公益性公共设施用地和集体建设经营性用地。农村集体经营性建设用地

2023-09-03

142人看过
宅基地审批
农村房屋翻建最新政策

1、不管新建、翻新，要经过当地主管部门的审批，获得宅基地使用权、建设用地许可、施工许可等证件，才可以进行翻盖新房。未经过审批手续私自翻盖房屋，严格意义上来说是属于违法建筑。2、目前宅基地审批都是有相关条件的，只有达到后村委会才可能审批，这些条件之中，“一户一宅”是最基本的，如果不符合这些条件，未来想在老屋翻盖新房，就是不符合规定。3、《农村住房建设技术政策》支付宝，农村房屋布局分垂直分房（建筑层数2-3层）和水平分户（4-5层），每层高度不得超过3.3米，如果翻盖的楼层达和高度如果超过了相关规定，就会存在很大的危险性，房屋也可能面临着被拆掉的风险。4、按国家相关规定，农村的房屋和宅基地是严禁私下交易的，只有本村人的户口，才能享有宅基地的使用权，所以如果村集体成员，就不能够随便翻盖新房。5、因为继承、分户等原因，导致了原房屋的产权归属存在争议，这样的房屋在翻盖前，需要明确到产权，消除争议，否

2023-04-02

403人看过

集体土地
土地回收政策：集体土地的利用与保护

最近土地回收政策规定,如果宅基地出现违法流转、农户之间对同一片土地存在纠纷无法进行确权、没有继承人的房屋或超额占用宅基地面积等行为,该宅基地将被村集体收回。根据最近的消息,土地回收政策规定,如果宅基地出现以下行为,将会被依法回收:1违法流转的宅基地将被村集体收回。2、农户之间对同一片土地存在纠纷无法进行确权，当确权工作结束以后，这块土地将被收回。3、没有继承人的房屋，该栋房屋将被收回。4、超额占用宅基地面积的，宅基地将被收回。等等。集体土地回收政策：如何确权？哪些情况将被收回？集体土地回收政策是指政府对集体土地进行回收,以用于城市建设或其他公共利益目的的政策。为确保土地回收的合法性和公正性,需要确权土地的所有权。根据《土地管理法》的规定,集体土地的所有权归村集体经济组织或村民委员会所有。因此,政府在对集体土地进行回收时,需要与村集体经济组织或

2023-09-06

277人看过
集体土地
新政策如何影响集体土地使用证的规定？

集体土地使用证新政完善征地制度，缩小征地的范围，制定征收目录，严格界定公益性用地范围，完善合理、规范、多元化的被征地农民保障机制。要建立农村集体建设用地市场准入制度，赋予农村集体建设用地流转、租赁和股权分置能力，明确进入市场的途径。完善农村的宅基地制度，农民自愿转让宅基地或者宅基地审批制度。集体土地使用证过户条件及材料集体土地使用证原则上能过户，但过户对象一定是农村本村本组的村民，农村户籍，无住房，符合一户一宅，非城镇居民迁户籍到农村买房的。（一）、过户所需要提供的材料1、转让方的原土地使用证原件2、已过户后买受人的房产证原件及复印件3、买卖双方身份证原件及复印件4、转让契税（县财政收取）及营业税等（地税局收取）。（二）、办理土地证过户所需费用国土部门收费（皖价费〔2008〕113号）1、土地证工本费20元2、土地登记费30元。根据国家的相关法律规定集体土地由于自身性质的原因是不得向银行进

2023-06-30

412人看过