偿还房屋贷款本息的方式-法师兄

偿还房屋贷款本息的方式

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-14 11:03:08 114 人看过

一、等本不等息递减还款法

每月归还的本金不变，但每月支付的利息变化。公式如下：每月偿还金额=贷款本金÷贷款期月数+(贷款本金额-已还本金累计额)×贷款月利率其中每月还息额=[贷款本金-月还本金×(还款总次数-1)]×贷款月利率。举例说明：购房贷款12万，分10年还清，贷款利率为年息7.2%(月息为=7.2%/12=6‰)，采用等本不等息还款方式，则从借款后第二个月起，计算每月固定归还本金，即120，000元÷(10年×12月)=1000元/月;第一个月需付利息为[120，000-1000×(1-1)]×6‰=720元;最后一个月需付息为[120，000-1000×(12×10-1)]×6‰=6元，即第一个月需偿还贷款本息额为1000十720=1720元;最后一个月(第120个月)需偿还贷款本息额为1000+6=1006元

二、每月等额本息偿还法

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

借款
本金与利息的偿还顺序和借款人选择的还款方式

1、本金与利息的偿还顺序和借款人选择的还款方式有关系，现在办理贷款常见的还款方式有等额本息和等额本金。等额本息还款方式是把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，不过还款时本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。2、借款人采用等额本金还款方式归还贷款时，银行首先把贷款本金平均分配到每个还款月中，这时每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这种还款方式借款人还款的压力比较大，不过支出的总利息要比等额本息少。在选择还款方式时用户需要根据自己的收入选择合适的还款方式，一般在个人收入比较多时用户可以选择等额本金还款方式，如果个人收入比较少，这时可以选择等额本息还款方式。3、不论哪种还款方式后期有钱时可以提前还款。贷款办理时年龄必须在十八周岁以上，拥有本地户籍，拥有稳定的工作或者经营场所，提供最近半年的银行流水，个人征信良好等，最后就是银行规定的其它条件，借款人提交材

2023-03-21

122人看过
法律综合知识
等额本息还款方式与等额本金还款方式有什么区别

目前，银行的个人住房按揭贷款的还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式。等额本息还贷方式为每月按相同金额偿还贷款本息，月还款中利息逐月递减，本金逐月递增;等额本金还贷方式为还款金额递减，月还款中本金保持相同金额，利息逐月递减。二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，贷款人还贷压力均衡，但利息负担相对较多;后者每月本金相同，利息逐渐减少，前期还款压力大，但以后的还款金额逐渐递减，利息总负担较少。具体选择哪一种还款方式更为有利，不能一概而论，应根据个人情况进行选择。在贷款金额相同的情况下，等额本金的前期还款较等额本息要高，因此初期还款压力会比较大，对于刚刚工作不久的买房人来说，由于前期收入较少，不妨选择等额本息的还款方式以缓解当前的生活压力，在未来收入升高后再进行提前还款，这样同样可以节省利息;而对于中年人来讲，事业已处于巅峰期，预期收入将可能逐年下降，此类人群选择

2023-06-12

308人看过
借款
等额本金还款法和等额本息还款法的还款方式和计算方式是什么

一、等额本金还款法和等额本息还款法的还款方式1.等额本息还款法(均分法)：每月归款金额相同，但本金和利息构成比例每月变化，随供款期数增加，利息逐月减少，本金逐月增加。2.等额本金还款法(递减法)：每月归还金额递减。本金和利息还款构成比例中，每月本金相同，随供款期数增加，利息逐月减少。二、等额本金还款法和等额本息还款法的计算方式1.等额本金贷款计算公式每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率每月本金=总本金/还款月数每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率还款总利息=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2还款总额=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2+贷款额2.等额本息计算方式每月还本付息金额=[本金×月利率×(1+月利率)^贷款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]每月利息=剩余本金×贷款

2023-06-01

180人看过
抵押
利息计算和本金偿还方式

1．递减式还款抵押贷款。这是指先固定每个还款期所需偿还的本金，然后以日息计算每期应付的利息。例如在第二个还款期时，从总贷款额中扣除已还的本金，以此作基数来计算本期应付的利息。因此，贷款人应付本息逐期相继减少。2．渐进式房屋抵押贷款。这种贷款是在偿还期根据借贷人的收益水平规定合理的、不等的偿还额，或每次还款额相同但还款的时间间隔逐渐变小。计算每分段还款期的还款增加幅度可由借贷双方协商确定。3．重新协议利率抵押贷款或滚动抵押贷款。这是指抵押贷款在还款期限内每隔3年、4年或5年，允许双方重新协议抵押利率。有些金融机构将这种抵押形式与渐进式抵押贷款相结合加以运用，吸取二者各自的优点。个人离婚债务偿还方式？根据我国《民法典》的规定，离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时由人民法院判决。这是关于离婚时清偿债务的一般规定。债务

2023-08-17

492人看过

借款
贷款买房的两种还贷方式

房地产按揭有两种还贷方法：一是等额本息还款，每月还款额度相同;另一种是等额本金还款，首期支付较多，以后逐月减少。一拨一拨的购房者在花明天的钱圆今天的梦鼓舞下成为按揭一族。但有多少人知道，按揭还款可以选择不同的方式。又有多少人知道，两种还款方法哪种更省钱?银行称有多种还贷方法据悉，中国人民银行1998年5月出台的《个人管理办法》中明确规定，住房贷款有等额本息和等额本金两种还款方法，允许借款人和贷款人在双方协商的基础上进行选择。除了人行规定的两种还款方法外，一些银行还贷方法甚至多至5种，只不过大多推荐等额本息还款法。据介绍，等额本息还款法是贷款人每月以相等的金额来偿还本息，本金(贷款的金额)逐月增加。等额本金还款法是贷款人每月以相等的金额来偿还本金(每月固定)，贷款利息逐月递减。银行方面称，在签定贷款合同时，还款方法可由贷款人自由选择，但据记者了解，贷款人在办理住房贷款时，想要了解情况，主要还

2023-06-10

454人看过
房贷
偿还住房贷款本息公积金提取

1、借款合同的原件及复印件；2、购房合同的复印件；3、首付款发票的原件及复印件；4、公积金提取职工本人身份证原件及复印件；5、公积金提取职工本人银行储蓄账号；职工配偶公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。职工骗提自己的住房公积金余额，如果没有成功，本人认识到错误并积极配合调查处理的，其个人住房公积金账户将被冻结1年；如果已经成功，但积极退还了骗提金额，并配合调查的，将冻结个人住房公积金账户2年；如果骗提成功后，且超过规定时间仍拒绝退还，不配合相关调查处理且态度恶劣的，属于挪用性质，将按照我国《刑法》的有关规定进行处理。公积金提取，一般由所在单位代为办理。单位核实职工提取材料后，出具《提取申请书》，单位经办人持上述材料来办理提取业务。如单位拒绝为职工办理公积金提取，或者职工账户已转入集中封存户的，职工本人持上述材料来办理相关业务。一、

2023-03-30

451人看过
房贷
房贷利息计算公式是什么,房贷还款有哪些方式

提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。但是贷款银行只能受理自发放个人贷款一年后借款人提前还款的申请。房贷利息怎么算房贷利息计算公式根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。等额本息计算公式。计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。需要注意的是：1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。房

2023-05-05

444人看过
贷款担保
二手房屋贷款担保方式

一、二手房贷款二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展;同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。二、相关内容范围：它是指中国各家银行向个人用于购置二手住房的贷款。适用对象：18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人;具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好;自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的20%。贷款额度：贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构，根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综

2023-05-04

173人看过

借款
借款利息偿还的方式有几种

实践中，一些民间借贷纠纷对欠款偿还时并未约定是先偿还本金，还是先偿还利息。对此，在有息民间借款合同中，按期支付利息是债务人的主要义务，是债权人的主要权利。支付利息的期限一般由双方的借款合同约定，借款合同没有约定或者约定不明确的，由当事人协议补充。如果当事人没有达成补充协议的，利息是在到期本息一同支付，还是应先按期支付利息呢?对此问题应当区分具体情况。如是分期偿还的情况，根据《民法典》第六百七十四条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照《民法典》第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付”之规定，应先支付利息，而不是先支付本金。当然，依据地区特殊的交易习惯确定能够确定的，尽量服从交易习惯。如何打赢债务纠纷官司关于个人债务纠纷证据的

2023-06-13

457人看过
大学生创业
大学生创业无息贷款的还款方式

1、贷款期限在一年(含一年)以内的个人创业贷款，实行到期一次还本付息，利随本清；2、贷款期限在一年以上的个人创业贷款，贷款本息偿还方式可采用等额本息还款法或等额本金还款法，也可按双方商定的其他方式偿还。大学生创业无息贷款申请条件：身份证明；在校学生需提供学生证、成绩单；已毕业学生需提供毕业证、学位证；常用存折或银行卡过去6个月对账清单；其他资信证明：奖学金证明、班干部证明、社团活动证明，各种荣誉证明/回报社会证书如献血、义务支教等；查看该学生是否有什么不良前科。大学专科以上毕业生；毕业后6个月以上未就业，并在当地劳动保障部门办理了失业登记。一、深圳应届毕业生有什么补贴1、就业补贴：深圳市应届高校毕业生在本市登记注册并正常经营的中小微企业实现初次就业，签订1年以上期限劳动合同，连续正常缴交社会保险费6个月以上的，可给予应届高校毕业生一次性就业补贴，标准为每人2000元。2、求职创业补贴：在毕

2023-03-06

474人看过
房贷
房贷的还款方式怎么算

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。1、等额本息计算公式计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。需要注意的是：各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。2、等额本金计算公式每月还款额＝每月本金＋每月本息每月本金＝本金／还款月每月本息＝（本金－累计还款总额）x月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。房贷总利息怎么算的？举例说明，一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，总利息多少？以贷款20年来算：该房屋的总价为10000＊100＝100万元，首付三成（30万元），贷款金

2023-08-04

280人看过
房贷
房贷提前还款算本金还是本息，房贷提前还的手续

一、房贷提前还款算本金还是本息房贷提前还款还的是贷款本金，无论借款人选择的还款方式是等额本息还是等额本金，在进行提前还款的时候还的都会是贷款本金，而不是利息。比如说某人房贷50万，采取的是等额本息还款方式，其在还款期间因经济水平提高，手中多了闲置的10万元，那他打算拿这10万元提前还房贷的话，就是直接还的房贷本金。而在他提前还款后，其后续的还款计划也会随之发生变化，会根据剩余的本金重新计算利息。提前还款有时候还需要支付一定的违约金。二、房贷提前还的手续房贷提前还需要如下手续：1.提前还款需预约提前还款需要预约，可电话申请，一般银行须提前15天左右预约，不同机构有不同规定，具体可针对申贷机构进行相关了解。2.提前还款需携带好相关身份证件和相关证明资料。3.填写还贷申请表待对方通知以后，到申贷机构网点领取申请表进行填写。4.电话通知待审批通过后，申贷机构会电话通知。5.进行提前还款手续办理完毕

2023-06-22

398人看过

房屋抵押
常见的贷款方式包括房屋抵押贷款吗？

房屋抵押贷款是常见的贷款方式。房地产作为房地产稳定性好，作为抵押不会影响房地产的使用价值。然而，任何经济行为都有一定的风险。作为房屋所有者，抵押贷款最大的风险在于银行无法按时还款造成的收房风险。作为债权人，当债务人不能按时偿还本金和利息时，银行将不可避免地采取执行担保来实现债权，作为债务人，在使用房地产抵押贷款时，首先要选择正规的金融机构。虽然一些私人贷款公司贷款较快，但利息相对较高，催收债务的手段相对粗糙，要合理评估贷款用途和资金风险，特别是唯一的住房抵押贷款。房屋抵押贷款与房屋按揭贷款的区别（一）贷款用途不同住房按揭贷款主要用于购房；而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。（二）贷款利率不同在利率方面，按揭贷款执行基准利率；抵押贷款执行基准利率上浮。总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。（三）贷款期限不同按揭贷款最长贷款期限为30年，每笔贷款年限由商业银行依据借款人的年龄

2023-07-03

143人看过
借款
额本息还款与等额本金还款哪种还款方式更有利

贷款买房的人都有这样的困惑，到底等额本金与等额本息选哪个好呢?二者有啥区别?哪个更划算呢?1、什么是等额本息还款?等额本息还款，也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。2、什么是等额本金还款?等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上，很多中年以上的人群，经过一段时间事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等其他因素减

2023-05-05

245人看过