法院拍卖的房子存在抵押怎么解除-法师兄

法院拍卖的房子存在抵押怎么解除

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-16 17:01:14 67 人看过

一、法院拍卖的房子存在抵押怎么解除

1、结合拍卖手续、房屋手续、具体案情综合考虑。如果是法院拍卖的买受人，可以凭借手续等法院用拍卖收入先行解除抵押后办理过户手续。

2、如果法院强制执行的房产已经抵押给银行了，法院仍可以进行执行，但应该先在拍卖或变现款中先行支付银行的债权，剩下的款项才可以用来偿还其它债权人的债权，成交后法院会出具协助执行通知书涂销抵押的。

3、【法律依据】《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第四十条

人民法院对被执行人所有的其他享有抵押权、质押权或留置权的财产。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。

二、法拍房过户成功后可以抵押贷款吗

如果您是受买人，已经完成了拍卖、付款、解除抵押、过户等流程，并且这套房产已经在您的名下的时候，就可以带上房产咨询到银行去办理咨询抵押贷款等问题。

房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。

如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。

三、出卖已抵押房屋是否有效

具体情况具体分析，分析该房屋是否进行登记，善意取得。

《民法典》第二百零九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。而《民法典》第二百二十九条就属于法律另有规定的情形，该条规定：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。

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