过户房子需要什么证件-法师兄

过户房子需要什么证件

来源：互联网时间： 2023-04-10 21:30:25 489 人看过

过户房子需要带以下证件：

1、买方需要准备身份证、户口证明、网签协议、完税证明，产权证上写名字的人都需要到场。

2、卖方需要准备身份证、户口证明及房屋所有权证，若该房产为夫妻共有时夫妻双方应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证。

过户费用如下：

（1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。

（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

（3）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

（6）房屋产权登记费：80.00元。

（7）房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。

一、房屋过户费用

过户费用如下：（1）契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳（6）房屋产权登记费：80．00元。（7）房屋评估费；按评估额0．5％缴纳。

二、房屋产权过户费用有哪些

1、房屋产权继承的过户费用

公证费，按房价2%交纳；房屋产权登记费80元。

2、房屋产权过户买卖的费用

(1)契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳；(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳；(3)土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳；(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算)；(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳；(6)房屋产权登记费：80元；(7)房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。

3、房屋产权赠与过户的费用

(1)契税：按房价3%缴纳；(2)土地增值税：按房价1%缴纳；(3)所得税：按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算)；(4)房屋产权登记费：80元；(5)房屋评估费：按评估额0.5%缴纳；(6)公证费；按房价2%交纳查档公证费房。

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一、房产过户需要带什么证件(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;(12)房地产共有人同意

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