上海买房签预售合同怎么是绿色的-法师兄

上海买房签预售合同怎么是绿色的

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-25 01:05:26 74 人看过

并非所有的购房合同时都采用绿色封面，具体而言，还需根据实际情况来评估所签订的购房合同类型。目前市场上较为常见的合同封面颜色包括蓝色、白色以及绿色。其中，以绿色最为正规，这类合同通常已在当地房管部门完成备案手续；反之，白色封面的合同则未在房管部门完成网络签约流程，此种类型多出现在开发商处进行房屋名称变更处理。至于蓝色合同，其已经在房管部门完成网签手续，因此无法进行产权过户或更名操作。唯有等到房产证颁发之后，才能实现产权过户的目的。鉴于尚未取得房产证的房屋缺乏法律保障，仅凭三方协议难以有效约束各方权益，故我们并不推荐此类房屋的购买行为。

《民法典》第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规。

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住所：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮编：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿营业执照号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿资质证书号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方（买方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿国籍＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿性别：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿出生年月：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿住所（址）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

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上海市房产预售合同有风险吗

商品房预售合同所涉及的潜在风险包括但不限于以下几个方面：首先，开发商可能无法提供合法且有效的商品房预售许可证明，从而使得交易存在法律隐患；其次，房产商在楼盘商业广告中的言辞可能存在夸大或者虚假宣传的情况，导致消费者对房屋实际状况产生误解；再者，开发商也有可能出于某种目的，将此房屋先设定为抵押物并向第三方进行抵押，而未告知消费者这一事实；此外，开发商还可能在预售过程中，将房屋再次出售给他人，或者故意隐瞒已经出售的事实；最后，如果开发商未能及时办理房屋所有权证以及土地使用权证，那么消费者的权益也会受到损害。另外，开发商还有可能在未经消费者同意的情况下，擅自更改房屋设施或户型结构，从而影响到消费者的居住体验和利益。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算

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上海商品房预售合同律师收费？

依据具体涉案金额而定。一般而言，房屋纠纷律师费10000元起步，案件价值500万元以上的按照3－5％收取律师费。按计时收费方式收费的收费标准：200－3000元／小时。按计件收费方式收费的收费标准：在收取基础费用1000－8000元的基础上再按其争议标的额分段按比例累加计算收取。《律师服务收费管理办法》第四条律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。第九条实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：（一）耗费的工作时间；（二）法律事务的难易程度；（三）委托人的承受能力；（四）律师可能承担的风险和责任；（五）律师的社会信誉和工作水平等。《中华人民共和国律师法》第二十五条律师承办业务，由律师事务所统一接受委托，与委托人签订书面委托合同，按照国家规定统一收取费用并如实入账。律师事务所和律师应当依法纳税。

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买房签合同后多久拿到预售合同

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商品房预售契约拥有无可置疑的法律强制性约束力。如有任何一方违背了这份预售契约中的条款约定，必须无条件地履行其相关的法律责任以及负担。商品房预售契约，是由预售方与预购方双方在充分协商达成共识的基础上签署的一份法律文件，预售方保证在既定的有效期内，将已经建设完成的商品房所有权完整地转移给预购方，作为交换条件，预购方则需向预售方支付一定数额的定金或者部分购房款，并且按照预定的期限接收商品房。这类协议属于我们日常生活中常见的合同类型之一，受到我国现行的《中华人民共和国民法典》的严密监管和严格规范。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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