贷款期限对购房成本的影响-法师兄

贷款期限对购房成本的影响

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-18 00:20:24 150 人看过

买房贷款时间是越长越好。贷款时间长可以有效减轻还贷压力，保障生活品质；降低成本融资，融资渠道低廉；便于提前还贷，提前还款的期限尽量不要超过贷款期限的1／3；货币的贬值能力大于月供价值，可以放大购买力。

首次贷款买房年限并非越长越好

最近有一些准备第一次贷款买房的人士咨询，是否贷款年限越长越好？贷款年限越长是否意味着支付给银行的利息也越多呢？付款方式是选择等额本金还是等额本息？

房屋贷款理财专家对此分析认为：

比如一位王先生，在一家知名外企工作已有六年之久，现在月薪15000元左右，准备用贷款的方式购买自己的第一套房子。王先生选中了一套方庄总价为85万元的两居室，房屋面积60平方米，首付款28万元，向银行申请贷款57万元。可是在办理贷款时，王先生又犯愁了，按照他现在15000元的月收入，贷款年限可以选择30年，可是贷这么长时间意味着多支付给银行一部分利息，付款方式的话是选择等额本金还是等额本息？

记者了解到，王先生因为是第一次贷款购房，将可以享受银行下浮30％的优惠利率，即4．158％。伟嘉安捷理财师根据不同年限、不同贷款方式详细列表如下。

理财师分析说，从上表可以看出，随着贷款年限的增长，虽然月供压力相对较小，但相对利息支付却会越来越多。根据王先生的情况，理财师建议，其目前职业很稳定而且正值壮年，随着月收入的增加，他可以选择20年等额本息的还款方式，既不影响自己的生活，也不会有太多的利息。而且，以后如果有了积蓄后可以选择提前还贷，来减轻利息支出。

《贷款通则》第十三条

贷款人应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定每笔贷款利率，并在借款合同中载明。

第十四条

贷款人和借款人应当按借款合同和中国人民银行有关计息规定按期计收或交付利息。贷款的展期期限加上原期限达到新的利率期限档次时，从展期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。逾期贷款按规定计收罚息。

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