总体而言，该方案对搬迁方更为有利。以货币补偿为例：一是拆迁户数达到或超过总户数的2/3方可搬迁；二是除房价市场评估外，“项目实施单位可实行同一改造项目统一标准改造”奖励，且货币补偿金额加上住宅改造奖励费原则上不得高于被拆迁房屋所在地新建普通商品房的“市场价”。前者赋予被拆迁方极大的议价能力，而后者则实际给予政府指导价当地一手房价。不难预见，被拆迁方会尽最大努力利用谈判优势将价格推至最高水平，最终成交价格与当地一手房价非常接近。对于永久性搬迁和就近安置，被拆迁户获得的补偿与转换后的货币补偿类似。另外，住房面积不足40平方米的，按40平方米补偿；手续齐全的，“以房转商”可按商铺市场评估价的60%补偿；此外，城市规划法实施前的自建房屋和承租人可以得到相应的补偿。不难看出，这一补偿方案相当“有钱”：只要居民愿意搬家，政府和开发商都不缺钱。与去年几起拆迁悲剧相比，这种补偿标准让人放心。按照这一补偿标准，大部分搬迁户将自愿签订协议。同时，那些拒绝赔偿价格的人将无法获得社会同情和舆论支持。面对最终的强拆，他们将无可依靠。因此，钉子户出现的可能性可能不是很高。也就是说，高额补偿可以冲淡拆迁行为固有的强制力，在一定程度上被双方认为是自愿的，因此是公平、公正、和谐的。

从被拆迁户的待遇和社会稳定的角度来看，高补偿的拆迁方案绝对值得肯定。然而，一个问题接踵而至——这么高的拆迁补偿金谁来承担？从指导来看，它是项目的最终承担者。那么，钱从哪里来？从它承担的项目中。根据这个简单的链条，我们几乎可以得出这样的结论：房价会这样上涨吗？实际情况更为复杂。城市更新对房价的影响是多方面的。首先，旧城改造释放了市中心大量土地。能否改变土地供求关系，进而降低房价？业内人士分析，由于改造周期相对较长，市中心用地不会一次性出让，因此对地价和房价的影响非常有限。其次，旧城改造以一手房价补偿原居民，并有可能鼓励原居民就近购房。这是否会促进一手房成交，间接推高房价？最后，更明显的是开发商的成本突然上升，而地价成本大致相当于楼价的40%，因此房价上涨是必然的。