为方便出租人尽快找到房客,承租人尽快找到合适的房,中介在中间担任重要角色。但是,现在人找中介租房时,由于对中介欺诈等存有刻板印象,所以有些人被要求押一付三的时候,就会质疑该条款的合法性。
首先,中介对外进行租房交易时,约定租房合同的相关条款时,其实是接受了出租人的委托,所以,只要中介是按照出租人的请托,那么便可以跟承租人要求押一付三。
其次,找中介租房时一定要找正规的中介,否则租房时可能会遇到黑中介。
并且,正规的租房中介一定要满足以下两个条件:
一是由工商部门颁发的《营业执照》;
二是由房屋土地管理部门颁发的《房地产经纪机构资质证书》或《房地产经纪机构(分支机构)资质证书》。
实践中,承租人寻找正规的中介公司时,最好是全国连锁的那种中介公司,并且签订租房合同签,可以由中介介绍房主出面审查相关证件后签订租房合同,这样便有利于保护自己的权益。
最后,有些人刚到外地工作,租房时被要求押一付三,其实相当于开租时就要交付四倍的租金,所以有些人担心中途退租时拿不回押金和租金,所以就质疑该条款的合法性。其实,押一付三没有法律明确规定,但可以按照交易习惯,比如广州一般就是押一付三。
当然,找中介租房时,如果房东没有出面的话,一般承租人都是和中介谈,那么,承租人要质疑对方提出的条件的,可以先确定该中介的资质,接着试试能不能直接跟出租人取得联系。不过,如果发现出租人跟中介要求押一付三属于欺诈的,建议可以在必要时起诉处理。
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