房屋抵押贷款需要满足以下条件：1、抵押物房屋应该已经取得房屋所有权证，抵押物房屋必须产权清晰。2、借款人具有完全处置的权利，能做抵押登记。3、抵押人必须将抵押物房屋价值全额用于抵押贷款。4、房屋可以合法上市交易，容易变现。5、危旧房屋、非法建筑或已经列入拆迁范围；产权有争议。6、已经设置抵押；已经出租给他人并且房屋产权人未依规定通知承租人，损害承租人利益。7、被查封或依法被以其他形式限制转让等。8、工作稳定。9、有可观的收入。10、信用记录良好。

一、哪些二手房不能买卖二手房交易时应该如何防范风险

下列二手房不能买卖：

(一)只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房;

(二)未依法取得房屋所有权证的房屋;

(三)在农村集体土地上兴建的房屋或者已经被列入拆迁公告范围的房屋;

(四)所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;

(五)已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋;

(六)以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋;

(七)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;

(八)房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的;

(九)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二手房交易时防范下列风险：

1、确认房主：核实真实身份。

2、确定房屋是否有历史遗留问题。

3、明确付款方式。

4、约定支付违约金的时间。

二、房产证可以抵押给个人吗

房产证可以抵押给个人，但是需要符合条件。

房产证抵押贷款的条件：

1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

3、有所在地常住户口，有固定的住所;

4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

5、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;

6、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

7、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。