房屋征收补偿标准的法律依据和应当注意的问题-法师兄

房屋征收补偿标准的法律依据和应当注意的问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-27 08:21:10 334 人看过

一、房屋征收补偿标准的具体规定

《征收条例》以及依据此条例制定的《国有土地上房屋征收评估办法》是城市房屋征收补偿中房屋价值评估的依据所在。

《征收条例》第19条明确规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。条例第17条第1款在确定征收补偿的内容时，以房屋价值为基础进行设计;第18条住宅被征收的，被征收人可以优先获得住房保障的规定;第21条关于被征收可以选择房屋产权调换补偿方式的规定等，在一定程度上以房屋置换的方式整体补偿了被征收人所受的全部损失。《国有土地上房屋征收评估办法》第30条指出，被征收房屋的类似房地产是指被征收房屋的区位，用途，权利性质，档次，新旧程度，规模，建筑结构等相同或者相似的房地产，被征收房屋类似房地产的市场价格是被征收房屋的类似房地产在评估时点的平均交易价格，确定被征收房屋类似房地产的市场价格，应当考虑偶然的和不正常的因素。

《征收条例》第19条规定，被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。相对于过去的《拆迁管理条例》，征收条例对补偿制度作了重大完善，从而使搬迁更加公平。以市场价格作为补偿标准，不仅包括对房屋的补偿，也包括对土地使用权的补偿，对保证被征收人的居住条件、生活水平具有重要意义，使得被征收人的基本利益得到保障。

二、《征收条例》规定的补偿标准应当注意的问题

《征收条例》在房屋征收补偿标准的确定上，也存在亟待商榷之处。

首先，征收个人住宅时，优先给予符合住房保障条件的被征收人住房保障，这一规定旨在给予被征收人一种生活住房保障权，并非免费给予其住房。被征收人必须按照统一购房价格向政府买房。由此《征收条例》第18条只是赋予了被征收人一种优先购买权。至于被征收人在房屋被征收之后能否买的起住房，则取决于其所能获得征收补偿额或其经济能力。在此情况下，被征收房屋的补偿标准则成为被征收能否实现优先购买权的关键。

其次，《征收条例》第21条虽然规定“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换”，但从其第2、3款的规定看，无论是因旧城区改建征收个人住宅，还是因其他情况征收个人住宅，市、县级人民政府虽然应当提供用于产权调换的房屋，但其可与被征收人计算、结清被征收房屋价值用于产权调换房屋价值的差价。这说明房屋产权调换作为一种征收补偿方式，同样要以被征收房屋的价值评估和补偿为基础。

《征收条例》概括规定了被征收房屋价值补偿的标准的确定，具体规定了被征收房屋价值的评估者、评估办法、对评估结果异议存在异议时的复议、鉴定制度。这些程序性的规定固然必不可少，但被征收房屋价值的补偿标准则最为重要。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋征收相关文章

征地补偿标准
水利征地补偿标准的法律依据和政策解读

水利征地补偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费构成。各项征地补偿费用的具体标准或者金额，由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定；土地被征用前3年平均年产值确定：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。按规定支付的土地补偿费、安置补助费还不能让需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。国家征收土地的，在依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。2020水利征地补偿标准是怎么规定的？2018水利征地补偿标准是怎么规定的？1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。2、征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重

2023-07-01

375人看过
房屋征收
房屋征收补偿协议书应注意的事项

一、房屋征收补偿协议书应注意的事项（一）易地搬迁征地补偿协议应当订立拆迁补偿安置书面协议。（二）当事人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。（三）拆迁补偿安置协议订立后，当事人应当办理房地权属注销登记手续二、拆迁后拆迁补偿协议书有什么作用依据我国相关法律的规定，房屋拆迁补偿协议书是非常重要的文书，主要的作用是拆迁补偿的依据，以及因拆迁补偿问题产生纠纷时的证据。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补

2023-04-23

496人看过
债权转让
预售房屋转让中应注意的法律问题

1。什么是商品房预售？商品房预售是指房地产开发企业将在建商品房预售给买受人，买受人支付定金或房价的行为。商品房预售方式首创。由于房子还在建设中，是“拆砸”的，分期分批预售给广大投资者，如“落花”，因此商品房预售也被称为“卖花”。由于它能有效地解决房地产开发企业的前期资金投入问题，是目前广泛采用的一种交易形式。2。什么是预售商品房转让。这种转让只改变了预售合同的主体，预售合同的内容不改变。商品房预购人将预售合同的债权或权利义务转让给第三人，从而在第三人与预售人之间建立新的权利义务关系。3。预售商品房能否过户？网友问：2014年初，德的刘女士看中了开发区的一套房子，9月份签订了预售合同，并到房地产管理部门办理了登记备案手续。目前，该楼仍在施工中。然而，随着房地产市场的蓬勃发展，房地产市场正在迅速崛起。今年，刘女士又盯上了位于老楼的另一个房地产项目。为了避免退房时承担违约责任，刘女士想了个办法，

2023-05-08

485人看过
收房
精装房收房时应当注意的四大问题

1、第一个要点就是工程项目的施工质量。购买精装修房屋与买毛坯房的一个区别在于，对于装修过程消费者不能从始至终的进行监控，所以很多业主会对工程质量担忧，这时，可以利用购房合同来弥补其中的缺陷。专家提示：首先，在合同里明确工程适用的施工规范，可参照建设部颁布的“住宅装饰装修施工规范”；其次，合同中应明确工程验收标准（关于验收标准，北京有地方的规定《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》；建设部有适用于全国的《住宅室内装饰装修管理办法》）；第三，合同中应明确装饰工程的监理公司，要求开发商最后出具合法监理公司的报告。2、第二个要点就是住宅内的各类建材及设备。精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地表明，不要有任何遗漏，包括材料的品牌、型号等。别看这个问题不起眼儿，但很多投诉都是因此而起的。专家提示：合同需要明确设备的品牌，特别是那些品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家

2023-04-16

97人看过

拆迁程序
房屋征收拆迁程序中应注意的问题是什么

1、征地拆迁工作实施主体不规范《中华人民共和国土地管理法》以下简称《土地管理法》第四十六条规定：“国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。”这一法律条款明确规定征地拆迁工作的实施主体，只能是被征用土地所在地的县级以上地方人民政府。该人民政府的土地行政主管部门负责具体实施。在现实的征地拆迁工作中，严格按照这一规定实施的很少，大多数情况是，由政府成立一个临时机构，有的叫开发区，有的叫工业园，也有的叫支持什么建设项目指挥部，人员由各个部门临时抽调。政府将征拆工作全部交由此机构实施，也有的县一级政府直接将某一个建设项目的征地拆迁工作委托乡镇一级人民政府实施，土地行政主管部门不直接参与组织实施。2、征用土地公告不规范征用土地公告是征用土地的必经程序，

2023-04-30

290人看过
房屋征收
2023绵阳房屋征收补偿新标准的计算依据是什么

一、绵阳房屋征收补偿新标准的计算依据是什么?1、对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。2、因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。3、对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。二、在绵阳对房屋征收补偿标准有争议可以提起行政诉讼吗?对房屋征收补偿标准有争议可以提起行政诉讼，行政诉讼的受案范围包括：(一)对行政拘留、暂扣或者吊销许可证和执照、责令停产停业、没收违法所得、没收非法财物、罚款、警告等行政处罚不服的;(二)对限制人身自由或者对财产的查封、扣押、冻结等行政强制措施和行政强制执行不服的;(三)申请行政许可

2023-04-19

348人看过
立遗嘱
房屋遗嘱的书写应当注意什么问题

自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。下列人员不能作为遗嘱见证人：（一）无民事行为能力人、限制民事行为能力人以及其他不具有见证能力的人；（二）继承人、受遗赠人；（三）与继承人、受遗赠人有利害关系的人。房屋遗嘱应注意哪些问题房屋遗嘱应当注意的问题如下：1、遗嘱人立遗嘱时应当神志清楚，能正确表达自己意愿；2、遗嘱人的遗嘱只能处分房屋中属于自己的个人财产；3、遗嘱应当对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额；4、遗嘱应符合形式要件。如自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。无民事行为能力人、限制民事行为能力人以及其余不具有见证能力的人。《民法典》第一千一百四十条，下列人员不能作为遗嘱见证人：（一）无民事行为能力人、限制民事行为能力人以及其他不具有见证能力的人；

2023-07-23

198人看过
质押
收费权质押应当注意的问题

收费权质押要注意什么收费权能够作为质押标的出质，出质范围是收费权中的财产权利。但是，在司法实践中，收费权可以质押可注意以下问题：(一)收费权质押不是账户质押实践中，银行对收费权质押采取的主要方式是控制收费账户，但不是账户质押，一般要求债务人将收费账户设于本行或者指定银行，以便于对账户实施有效监管，直至债务人还清债务。被质押的标的是收费的权利，这种权利具有延续性，即当债务人资不抵债时，债务主体的继受者接收了债务主体的全部资产，其接收的资产中也包括该已经被质押的收费权，而作为质押权人的银行，仍旧对该收费权享有担保物权，该权利不因实施收费行政权利的债务主体的变更而丧失。新的债务人仍旧需要向银行偿还债务，直到还清为止。(二)权利质押的登记我国民法典要求质押物须移交质押权人占有，这是抵押与质押的根本区别，如此要求是为了让债权人有效地控制质押物，使质押物避免被重复出质的风险，最终能够保障债权人实现债权

2023-06-11

218人看过

房屋征收
农民房屋征收补偿应注意什么

1。明确规定征用补偿的基本原则，从法理上正确分析征用补偿的法律关系，是确立征用补偿基本原则的基础。首先，政府行为必须受到法律的严格限制。”“征用”是一种行政法律关系。就政府而言，农民私有财产的征收（或因征收而拆迁房屋）实质上是公权力对私权的干涉。最基本的原则是政府行为必须受到法律的严格限制。法律规定的授权事项不能做，包括权力范围和行使权力的方式。就农民而言，他们的私有财产应该受到法定公共利益的限制。二是公平合理补偿原则。征用后的“补偿”关系是一种民事法律关系。政府有责任和义务对农民财产损失进行公平合理的补偿；农民有权要求政府进行公平合理的补偿。赔偿标准和赔偿金额的确定应遵循平等、合理的基本原则，并对实际损害进行弥补。公共利益既是政府以公共权力制约私权的行为边界，也是公民接受限制的行为边界。法律应通过举例或排除的方式对公共利益作出严格而具体的界定，防止以虚假公共利益为名进行商业开发的违法行为

2023-05-31

457人看过
土地征收
土地征收计量应注意的问题

科学测量机构的建立，不断提高测绘技术水平，各地专门成立了更具技能和专业性的队伍。但对于这些班组，当地相关管理部门要进行统一组织、统筹安排，充分调动各班组的积极性，加强各班组之间的工作配合，做到分工协作。各地区可成立联合调查领导小组，以便在调查工作较多时，更好地开展任务分配和联合作业模式。而在检查测量结果时，由于分组分工明确，可以使检查的目的更加明确，执行者的判断更加准确，从而在出现问题时更方便地解决问题。在当前的地籍测量工作中，由于传统地籍测量方法与新的地籍测量技术并存，因此在测量方法的选择上会有一定的差异。传统的地籍测量方法可能有更多的经验和先例，而新的地籍测量技术将采用更多的高科技先进技术。但它们是相似的。最后，用这些不同方法测得的结果应完全符合规范要求。然而，在目前的情况下，越来越多的人仍然选择传统的地籍测量方法，而忽视了新的测量技术，这是一个非常恶劣的现象。随着信息技术的不断发展、

2023-05-08

88人看过
法律综合知识
农用地征收补偿标准依据

一、农用地征收补偿标准依据在面对农用地征收时，其补偿标准依据是《民法典》第二百四十三条的规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，可以征收集体所有的土地及组织、个人的房屋和其他不动产。1．应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用。2．这些费用构成了农用地征收补偿的主要部分，确保了被征地农民的生活得到妥善安排，合法权益得到有效维护。二、农用地各项补偿费用详解农用地征收补偿费用具体包括土地赔偿费、安置补助费、附着物补偿费和青苗补偿费。1．土地赔偿费是对土地本身价值的补偿；2．安置补助费则是针对因征地导致的劳动力富余问题而给予的补偿，旨在帮助失地农民重新安置生活；3．附着物补偿费则是针对土地上的房屋、仓库等建筑或设施因征地而造成的损失进行的补偿；4．青苗补偿费则是针对被征收土地上原种植的青苗因征地而损毁的情况，给予的一种补偿。这些费用

2024-07-25

212人看过
劳务派遣
劳务派遣中应当注意的法律问题

1、劳务派遣机构的资质目前，许多职业介绍机构开始从事劳务派遣服务，但有些经过政府许可的，有些是擅自开展的。需要提醒劳动者注意的是，在签订劳动合同之前，要查明劳务派遣机构的资质。如果与有资格从事劳务派遣的机构签订劳动合同，则该合同受法律保护，劳动者有权向其主张劳动法上的权利。如果与非法从事劳务派遣的机构签订劳动合同，则合同无效，视为劳动者通过职业介绍机构的中介介绍，直接向实际用人单位提供劳动服务，法院将根据提供劳务的情况确定，劳动者与实际用人单位之间存在劳动关系还是劳务关系。2、劳动者工资的支付劳务派遣合同是劳动合同的特别形式，一般情况下，劳务派遣合同及劳动合同中对工资支付的标准、方式均作了明确约定。如果劳务派遣合同及劳动合同中约定由实际用人单位直接向劳动者支付工资，那么，当劳动者因工资支付标准、数额等产生争议时，可以将受派单位作为被申诉人（或被告），将派遣单位作为第三人。如果劳动合同中未明

2023-08-17

433人看过

法律综合知识
如何根据法律规定确定房屋征收补偿标准

一、如何根据法律规定确定房屋征收补偿标准根据法律规定房屋征收补偿标准如下：1．房屋补偿费，该费用以原有房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；2．周转补偿费，该费用以临时居住条件划档，按被搬迁房屋住户的人口每月予以补贴；3．奖励性补偿费，该项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。二、政府征地补偿标准太低怎么办？如果根据现有情况，不能确定占地（或拆迁）是否合法，而补偿过低，首先应拒绝在补偿协议及相关材料上签字并拒绝占地（或拆迁）。对于政府在土地、房屋等财产征收、征用过程中，没有按照补偿范

2023-04-29

480人看过
法律综合知识
黑龙江省征地补偿标准2024应该注意的问题是什么？

一、黑龙江省征地补偿标准需要注意什么？（一）补偿标准1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。2、土地被征用前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准）：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。（二）补偿管理各项补偿费用由被征地单位收取后，按如下方式处理：1、土地补偿费、依法应支付给集体的安置补助费、集体所在的青苗补偿费和附着物补偿费，由被征地单位管理和使用。2、青苗补偿费和附着物补偿费归青苗和附着物的所有者所有。3、安置补助费的归属、使用：（1）由农村集体经济组织安置的，支付给

2024-01-27

285人看过