商铺租赁方在合同期内转租合法吗-法师兄

商铺租赁方在合同期内转租合法吗

来源：互联网时间： 2023-06-25 15:55:31 434 人看过

商铺租赁在租赁期限内的，承租人在出租人同意的情况下可以转租，如果承租人不同意的，不得转租。

《中华人民共和国民法典》

第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十八条【推定出租人同意转租】出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

一、没有签房屋租赁合同可以随时搬走吗

（一）可以明确的是，没有签房屋租赁合同承租人不可以随时搬走。

（二）这种情况下承租人随时搬走的话要按以下处理：

1、有口头约定租期的，租期未到时承租人随时搬走构成违约。

一般人认为白字黑字写下的才算合同，其实不然，合同有书面形式、口头形式和其他形式。所以，没有签订书面房屋租赁合同，但双方口头约定租金、租期的，双方需要按该约定履行义务。此时，如果口头约定的租期未到即搬走，就构成违约，承租人需要承担违约责任。

2、未约定租期属于不定期租赁，承租人即可以随时搬走。

在不定期租赁中，双方有随时解除合同的权利，因此承租人可以随时搬走。

二、商铺转租可能会产生哪些法律风险

（一）房屋出租人可以解除房屋租赁合同。

（二）出租人不同意转租商铺的，次承租人只能立即归还占用的房屋。

（三）次承租人对商铺或店面的装修应当拆除，而不能折价给出租人。

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