抵押人将租赁物抵押的,应当书面通知承租人原租赁合同继续有效。
抵押不转移对财产的占有权,这使得可以使用租赁财产作为抵押物。另一方面,由于该房屋已经出租,实际使用权和占有权已经归属承租人,因此,抵押人将租赁房屋抵押的,应当书面通知承租人。抵押人只需告知承租人,未经承租人同意。因为房产的所有权或者经营权属于抵押人,处分权自然属于抵押人。承租人是否同意抵押行为,不影响抵押合同的签订。抵押合同成立后,原租赁合同继续有效,出租人与承租人订立租赁合同,形成租赁权利义务关系。只要合法,就应该受到法律的保护。抵押人将租赁标的物抵押后,双方可以按照原租赁合同的约定继续履行。即使抵押担保债务的履行期限早于租赁合同的履行期限,当债务人不履行债务,债权人希望实现抵押并将抵押物折价、变卖或者拍卖时,原租赁合同的效力不受影响。
抵押的一个特点是抵押人和抵押权人不转移对抵押物的占有权,使他们有可能将租赁物作为抵押物。但另一方面,由于该房产已提前出租,实际使用权属于承租人。债权人将该财产抵押后,将来可能影响承租人的利益。因此,抵押人将租赁物抵押的,应当书面通知承租人。需要注意的是:
首先,这里的通知方式是“打字”,即书面形式。第二,抵押人只需告知承租人,未经承租人同意。因为房产的所有权或者经营权属于抵押人,处分权自然属于抵押人。因此,承租人是否同意抵押人的抵押行为并不影响抵押合同的签订;第三,抵押合同成立后,原租赁合同继续有效,出租人与承租人订立租赁合同,形成租赁合同关系租赁权利和义务。只要合法,就应该受到法律的保护。目前,世界上大多数国家都确认租赁关系可以对抗第三人。根据买卖不违反租赁的原则,租赁合同的标的物转让给第三人,原形成的租赁关系继续对第三人有效。因此,抵押人将租赁标的物抵押后,抵押人和承租人可以按照原租赁合同的约定继续履行。即使抵押担保债务的履行期限早于租赁合同的履行期限,当债务人不履行债务,债权人希望实现抵押并将抵押物折价、变卖或者拍卖时,原租赁合同的效力不受影响。然而,这种租赁关系的承租人由于折价、变卖、拍卖的设立,成为折价、变卖、拍卖的受让人。
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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房产抵押后租赁是否有效,房产抵押期限甘肃在线咨询 2022-10-28年前我在某私人单位,表现良好,奖励住房一套,由于我怕麻烦,就和老板直接办理了买卖合同过户。所有税费都是我出的。然后顺利的,房子过户给了我,拿到了房产证,价格差不多正好是我那阁楼钱。然后,而且如果我要卖。唯一合同里加了一个限制条款。中途我还借了几万块给我那老板,老板因为某些原因赠送给我住房一套。一开始我们双发签订了一份赠与合同,还需要他同意,并按照市场价把阁楼那份钱给他,我老板有居住权。注意:这份合
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租赁已抵押的房产是否有效吗宁夏在线咨询 2022-10-15租赁已抵押的房屋时,如果当事人有民事行为能力,是真实意思表示,不违反法律强制性规定和公序良俗的,具有法律效力,但房屋租赁不得对抗抵押权。 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 第四百零五条【抵押权与租赁权的关系】抵押权设
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房产抵押中租赁有效吗山西在线咨询 2022-10-30然后三年前我在某私人单位。注意:这份合同没有公证。唯一合同里加了一个限制条款,还需要他同意,并按照市场价把阁楼那份钱给他,我还和银行抵押贷了点款,老板因为某些原因赠送给我住房一套。一开始我们双发签订了一份赠与合同,由于我怕麻烦,就和老板直接办理了买卖合同过户。所有税费都是我出的。然后顺利的,房子过户给了我,拿到了房产证,我老板有居住权,我们去了房产交易所,而且如果我要卖,内容就是我在他单位工作,价
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