什么情况下能返还购房定金，有哪些法律规定-法师兄

什么情况下能返还购房定金，有哪些法律规定

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-29 12:58:26 110 人看过

一、什么情况下能返还购房定金，有哪些法律规定

以下情形可退买房定金：依约定行事，定金折现或返还原主；如遇不可抗力因素导致无法签定合同，协议无法达成共识且非任一方责任，定金可退；若卖方违约，定金可双倍返还。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；

但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，应当双倍返还定金。

二、二手房没签合同，收了定金，不想卖了

若卖方收取定金后，未签署合约却不欲出售房产，其须按照法律规定违约责任，双倍偿还定金。

因我国法令有明文规定，如债务人履行债务，定金应充当货款或予以收回。

若支付定金之一方未能履行债务或履行不符约定，导致合同目的无法达成，则无权要求返还定金；反之，若接受定金之一方未能履行债务或履行不符约定，导致合同目的无法达成，则需双倍返还定金。

尽管双方并未签署合同，但仍建议通过协商方式解决问题，以退还已收款项为最佳选择。

《民法典》第五百八十六条

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