什么情况下能返还购房定金，有哪些法律规定-法师兄

什么情况下能返还购房定金，有哪些法律规定

来源：互联网时间： 2024-07-29 12:58:26 110 人看过

一、什么情况下能返还购房定金，有哪些法律规定

以下情形可退买房定金：依约定行事，定金折现或返还原主；如遇不可抗力因素导致无法签定合同，协议无法达成共识且非任一方责任，定金可退；若卖方违约，定金可双倍返还。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；

但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，应当双倍返还定金。

二、二手房没签合同，收了定金，不想卖了

若卖方收取定金后，未签署合约却不欲出售房产，其须按照法律规定违约责任，双倍偿还定金。

因我国法令有明文规定，如债务人履行债务，定金应充当货款或予以收回。

若支付定金之一方未能履行债务或履行不符约定，导致合同目的无法达成，则无权要求返还定金；反之，若接受定金之一方未能履行债务或履行不符约定，导致合同目的无法达成，则需双倍返还定金。

尽管双方并未签署合同，但仍建议通过协商方式解决问题，以退还已收款项为最佳选择。

《民法典》第五百八十六条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

继续履行
什么情况下可要求双倍返还购房款

购买商品房可双倍赔偿的情形1、合同订立后——《商品房买卖合同解释》第8条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(1)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(2)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。2、合同订立时——《商品房买卖合同解释》第9条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失、并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任：(1)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(2)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(3)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。3、交房阶段

2023-04-30

92人看过
定金
购房定金返还政策有哪些限制？

根据认购协议规定,购房人拒绝签署合同导致未能签订合同,或者购房人未在规定期限内与开发商商谈《商品房买卖合同》的签订事宜,购房人将失去定金的退还资格。以下情况定金不予退还：1.根据《认购协议》的规定，商品房买卖合同的某些条件已经明确约定，但购房人拒绝按照这些条件签署合同，导致未能签订合同。在这种情况下，购房人显然存在违约行为。2．《认购协议》明确约定购房人必须在一定期限内与开发商商谈《商品房买卖合同》的签订事宜。根据哪些条件购房定金不予退还？根据我国《商品房销售管理办法》的规定，购房定金不予退还的情形包括以下几种：1. 定金数额超过房屋成交价格20%的；2. 定金超过合同约定的期限；3. 违反合同约定的定金条款或者格式；4. 因买受人的违约行为，定金条款或者格式损害买受人利益的；5. 定金超过房地产交易价格30%的。因此，在购房过程中，购房者需仔细阅读合同中关于定金的相关条款，以避免因违反规

2023-11-14

467人看过
法律综合知识
彩礼有哪些情况下需要退还是否有法律规定

一、彩礼有哪些情况下需要退还是否有法律规定法律规定彩礼退还的情形如下：1．双方未办理结婚登记手续的；2．双方办理结婚登记手续但确未共同生活的；3．婚前给付并导致给付人生活困难的。适用第2、3项的规定，应当以双方离婚为条件。二、彩礼返还的证据都有哪些1．证明男女双方当时正处于谈婚论嫁的状态。可借由双方的短信、微信等通讯工具的聊天记录，或者举行过订婚仪式、拍婚纱照等行为反映出来，表明双方有谈婚论嫁的意向。谈婚论嫁和谈情说爱是有区别的，单纯的情话表白也是不能反映双方谈婚论嫁状态。2．证明给付了财产的证据。如果是通过银行转账方式支付的礼金那么就要提供银行转账明细；若是购买房屋或者车辆可以提供自己的出资证明，因为按照日常生活经验，将大额财产登记在他人名下一般都是用来当彩礼。3．证明给付彩礼是当地的风俗。当地的风俗习惯可以听取当地媒婆、村长、村委会主任等人的意见，必要时可作为证人出庭作证。三、彩礼返还

2023-12-18

286人看过
定金
买房定金能否返还的两大种情况

一、定金不能返还的情况如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约，则被视为违约，其所交纳之定金将不予返还。二、定金应该返还的情况1.如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。2.如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。3.如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还购房者。4.如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，开发商应返还购房者定金。众所周知，由于商品房

2023-03-25

386人看过

法律综合知识
法律中规定什么情况下鉴定工伤？

一、法律中规定什么情况下鉴定工伤？法律中规定如果是在上下班途中发生交通事故或者是在工作期间发生一些伤害情况下鉴定工伤。用人单位应该自事故发生之日起一个月内申请，用人单位未按前款规定提出申请的，工伤职工或者其直系亲属、工会组织在事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为之日起1年内，可以直接向用人单位所在地统筹地区劳动保障行政部门提出工伤认定申请。符合《工伤保险条例》第十四条职工有下列情形之一的，应当认定为工伤：（一）在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的；（二）工作时间前后在工作场所内，从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害的；（三）在工作时间和工作场所内，因履行工作职责受到暴力等意外伤害的；（四）患职业病的；（五）因工外出期间，由于工作原因受到伤害或者发生事故下落不明的；（六）在上下班途中，受到机动车事故伤害的；（七）法律、行政法规规定应当认定为工伤的其他情形”的规定。二、工

2024-01-31

471人看过
法律综合知识
哪些情况可以要求返还彩礼，有没有相关的法律规定

如下法定情况可以要求返还彩礼：双方并未前往婚姻登记机关办理结婚登记、双方办理结婚登记手续但确未共同生活、婚前给付并导致给付人生活困难等。最后两项内容，必须以双方解除婚姻关系为前提。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第五条当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：（一）双方未办理结婚登记手续；（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活；（三）婚前给付并导致给付人生活困难。适用前款第二项、第三项的

2023-12-03

390人看过
法律综合知识
具体在什么情况下不能离婚，法律有什么规定？

一、具体在什么情况下不能离婚，法律有什么规定？夫妻双方不能解除婚姻关系的情况如下：1、协议离婚的，双方未达成离婚协议、属于非完全民事行为能力人、其结婚登记不是在中国内地办理等情况下，不能离婚；2、诉讼离婚的，双方调解和好、感情未破裂、未就子女问题处理完毕等情况下，不能离。《婚姻登记条例》第十条内地居民自愿离婚的，男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。《婚姻登记条例》第十二条办理离婚登记的当事人有下列情形之一的，婚姻登记机关不予受理：（一）未达成离婚协议的；（二）属于无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的；（三）其结婚登记不是在中国内地办理的。《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。二、在什么情况下不能起诉

2024-02-06

115人看过
定金
退房定金的规定，未签订购房协议情况下

交完定金后不签购房合同是否能的情况有：1、如果双方就合同内容协商但未能达成协议，导致合同未能订立，定金罚则不适用；2、一方在约定期限内无故协商或擅自改变认购书内容，导致买卖合同未订立的，适用定金罚则；3、因不可抗力、事故、政策调整导致一方有正当理由的，不适用定金罚则。交完定金后悔了怎么办？能把钱要回来吗？当事人交了定金后悔了的，定金存在两种退还的可能，即收取定金一方违约，需要双倍返还定金，或双方协商解除合同，由收取定金一方返还收取的定金。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式，认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。提前了解定金是否能退，并在定金协议或认购合同中和开发商做好各种约定，一旦出现问题，按照协议中的规定解决问题，可以有效避免不必要的纠纷。《中华人民共和国民法典》第五百八十

2023-07-03

247人看过

定金
发生购房定金纠纷时，法律如何规定定金返还问题

所谓定金是指合同一方当事人根据合同的约定，预先付给另一方当事人一定数额的金额，以保证合同的履行，是作为债权担保而存在的。在买卖合同中，只要约定了定金条款，如果违约都要承担与定金数额相等的损失。换句话说，如果支付定金的一方违约，即丧失定金的所有权，定金归收取定金的一方所有。如果收取定金的一方违约，则应双倍返还定金。这种以定金方式确保合同履行的方法称为定金罚则。我国法律规定，“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同的，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”二手房购房定金纠纷怎么解决二手房购房定金纠纷发生后，作为购房者来说，可能会寻求调解或者诉诸法院请求解决。然而，我们应该如何去预防和防范这类纠纷呢为了不至于产生对购房者不利的后果，下面有

2023-08-12

212人看过
佣金
购房返佣金是否符合法律规定？

购房返佣金的行为一般可以认定为是中介行为，是合法的。中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。个人佣金协议合法吗？签订佣金协议属于订立民事合同行为，只要双方协商一致，不违反法律规定，就可以签订协议，但是，订立合同一般要求符合以下要件：一、协议双方为完成民事行为能力人；二、双方意思表示真实；三、相容不违反法律和行政法规的强制性规定；四、违约责任以及解决方式。《中华人民共和国民法典》第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中

2023-07-15

480人看过
定金
购房定金能否在未签署认购书的情况下退还？

没有签认购书买房定金一般不能退。但如果供方违约，可以退还定金，即双倍返还定金。供方拒绝退还定金的，可以向法院起诉。如果双方只在任何情况下没收定金或双倍返还定金，有特别约定的，应从其约定。根据《中华人民共和国民法典》规定，向对方支付定金作为债权担保。债务人履行债务后，定金应当抵消或者收回。支付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。买房未签认购书的可退认购金近日，为规范房地产交易秩序，维护房地产交易诚信，省高院通过了《海南省高级人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的指导意见（试行）》（下简称《意见》）。对房产纠纷案予以规范据介绍，该《意见》首次就海南近年来出现的涉限购令商品房买卖纠纷、涉保障性住房买卖纠纷、小产权房买卖纠纷等新案件的审理予以规范。尤其在涉保障性住房买卖纠纷中，分别对经济适用房买卖纠纷、限价商品房买卖纠纷和单位集资合作建

2023-07-03

337人看过
定金
购房定金哪些情形购房定金能退吗

可以退还购房定金的情形如下：双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退还；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退还双倍。购房定金能退吗？该怎么退？（一）签订正式购房合同之前的定金。购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。所谓不可归责于当事人双方的事由主要有银行按揭未获批准等第三方原因或当事人不能协商一致的商品房买卖合同条款并未在房屋认购书或意向书中约定的情况等等。（二）商品房买卖合同中约定的定金。正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形，一种解约定金；另一种是违约定金。签订购房合同时要对定金的性质进行约定。因为购房合同一旦签订就生效

2023-07-29

435人看过

法律综合知识
购房定金能不能要求返还

一、购房定金能不能要求返还根据相关法律法规，购房订金是有权要求退还的。若双方均按照约定履行了各自义务，则订金应当被计入房价总额或者予以退还；如果支付订金的一方出现违约行为，该笔款项将不予退还；而若是收受订金的一方出现违约行为，则需向对方双倍返还所收取的订金。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、购房定金能不能退吗购房者按约履行的定金能退

2024-07-29

89人看过
法律综合知识
法律规定下哪些情况不能进行债权转让

一、法律规定下哪些情况不能进行债权转让法律规定如下情况不能进行债权转让：《民法典》第五百四十五条，债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。二、债权转让的效力债权转让的效力为原来的债权人脱离债权债务关系，债务人向新的债权人履行债务等，债权人转让债务应当通知债务人，没有通知债务人的，则该转让行为对债务人无效。《民法典》第五百四十六条债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。第五百四十七条债权人转让债权的，受让人取得与债权有关的从权利，但是该从权利专属于债权人自身的除外。受让人取得从权利不因该从权利未办理转移登记手续或者未

2023-08-31

194人看过