租房被火灾烧毁能要求解除合同吗-法师兄

租房被火灾烧毁能要求解除合同吗

来源：互联网时间： 2023-01-24 09:43:19 68 人看过

租房被火灾烧毁能不能要求解除合同

案情简介：租房被火灾烧毁

方某、姜某双方于2010年11月11日签订合同书，约定方某承租姜某市场内的超市，附加市场内粮油摊位，承包期限自2010年11月11日至2014年9月30日。2010年11月11日至2011年9月30日超市租金是7万元、粮油摊位是0.8万元，方某一次性将7.8万元交给姜某。2011年4月2日方某经营的超市发生火灾，导致方某货物毁损。经公安消防大队《火灾事故认定书》认定，火灾原因为姜某经营的临建房内电气故障引燃周围可燃物引发。火灾后，姜某不积极履行管理者及出租人的责任，拒绝赔偿，方某从火灾发生至今未能营业。方某从2010年11月11日至2011年9月30日共经营了161天。方某诉至法院，请求法院判令：一、解除双方签订的租赁合同;二、姜某返还方某租赁履行期间的剩余租金39241元及利息。

法院判决：解除合同

法院经审理认为，本案中，方某承租姜某的超市并支付租金。2011年4月21日，姜某姜某承租的市场发生火灾，导致该超市无法使用，货物毁损。火灾认定书认定承租人没有过错。2010年11月11日至2011年9月30日共324天，方某实际经营161天，每天租金7.8万÷324天=240.74元，剩余期间租金240.74元X(324天-161天)=39241元。故对方某请求姜某返还方某租赁合同履行期间的剩余租金39241元的诉讼请求，本院予以支持。由于涉案超市无法使用，不能实现合同目的，故对方某请求解除双方租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。对于利息问题，由于方某、姜某之间对利息没有约定，相关法律也没有规定，故对方某该项主张，本院不予支持。对于姜某辩解只收到方某租赁费5.8万元，由于没有证据证明，本院不予支持。对于姜某陈述火灾发生后，其他的业主28天恢复营业，方某也应该28天恢复营业，扩大的损失应由姜某承担的辩解意见。本院认为，火灾发生后，方某承租的超市货物毁损严重，方某向人民法院起诉后，在审理期间又申请了司法鉴定，故方某无法继续经营。姜某主张方某应该28天恢复营业，属单方推测，没有证据证明，本院不予支持。

律师说法：能要求解除合同吗

《民法典》第七百二十九条规定：“因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。”

本案中，方某与姜某签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，故为合法有效，双方当事人应按照合同的约定履行各自的义务。现租赁房屋被火灾毁损，方某无法实现其租用房屋进行经营使用的合同目的，按照上述法律规定，承租人方某有权向出租人姜某主张解除合同，且要求姜某在合同解除后返还租金及押金。

《中华人民共和国民法典》第七百二十九条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

鉴定结论
火灾烧掉的房子谁来赔

依据我国消防法的规定,消防部门扑灭火灾后就会对火灾现场进行勘察,依据勘察的结果出具火灾责任认定书,受害人可以向认定书的责任人请求赔偿。一、停车场倒车撞到人怎么办报警处理，由交警勘察完现场后、询问各方当事人及证人情况后，依法划定责任，出具道路交通事故责任认定书，对认定书不服的可自收到认定书后在三日内申请复核或提起行政诉讼。你们可以根据事故认定书以对方和保险公司为共同被告依法向法院要求人身损害赔偿，先由对方保险公司在交强险赔偿限额范围内给予赔偿，不足的部分由双方当事人根据事故责任认定书划分责任比例承担赔偿责任。保险公司有先行垫付的义务。二、车祸责任认定书上书需要双方签字吗出具交通事故责任认定书不是必须双方本人都到交警队签字确。交通事故认定书，是指公安交通管理部门通过对交通事故现场勘察；技术分析和有关检验、鉴定结论，分析查明交通事故的基本事实、成因和当事人责任后所作的技术性结论。三、撞到停车场柱

2023-03-22

88人看过
增值税
火灾烧毁的货物如何进行税务处理

【火灾烧毁的货物进项税额是否需要转出?】【问】:我厂于2014年9月30日发生火灾(有消防中队证明)，致使一批货物被烧毁，损失价值大约一百多万元。这种火灾损失是否属于税法上所称的非正常损失。据《增值税暂行条例实施细则》第二十四条规定:“条例第十条(二)项所称非正常损失，是指因管理不善造成被盗、丢失、霉烂变质的损失。“没有具体指明火灾损失也属于非正常损失;那么在作火灾损失账务处理时，要否要作进项税额转出处理?【答】:《增值税暂行条例》第十条规定，下列项目的进项税额不得从消项税额中抵扣;(二)非正常损失的购进货物及相关的应税劳务;(三)非正常损失的在产品、产成品所耗用的购进货物或者应税劳务;《增值税暂行条例实施细则》第二十四条规定，条例第十条第(二)项所称非正常损失，是指因管理善造成被盗、丢失、霉烂变质的损失。根据上述规定，非正常损失，是指因管理不善造成被盗、丢失、霉烂变质的损失口火灾引起的损

2023-05-05

180人看过
法律综合知识
遇火灾渔船被烧毁未保险白白损失20余万元

前天晚上，城阳区红岛街道观涛村一雇工在渔船上用火炉做饭时引燃渔船，大火将机舱里的1500公斤柴油引燃。经过7个多小时的扑救，昨天早晨6时许，终将大火扑灭。前天晚上11时许，该村徐某家的山西雇工李某在船上看船。由于天气寒冷，李某将炉子生得很旺，引燃了船上的木板，大火继而窜进机舱。40余名村民闻讯拿起铁桶铁锹直奔海边。到昨天早晨6时许，大火全部被扑灭。据悉，这次火灾中无人员伤亡。昨天中午，记者接报来到现场，徐某的船已被烧成空架，旁边停泊的一条船的侧面被烧毁。据村民介绍，这艘大船是徐某去年贷款买的，价值20多万元。记者采访了解到，由于徐某没有及时给船买保险，非常遗憾，火灾损失只能自己承担。目前，他已向渔业部门申请补助，而村委也决定给他一定的救助，帮他度过最困难的时期，同时提醒其他渔民注意安全，特别是要及时投保，避免更大的损失。青岛新闻网·王涛

2023-04-23

330人看过
有期徒刑
烧荒引发火灾会判刑吗

过失犯罪的，处三年以上七年以下有期徒刑；情节较轻的，处三年以下有期徒刑或者拘役。刑法第一百一十五条【放火罪、决水罪、爆炸罪、投放危险物质罪、以危险方法危害公共安全罪之二】放火、决水、爆炸以及投放毒害性、放射性、传染病病原体等物质或者以其他危险方法致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。r过失犯前款罪的，处三年以上七年以下有期徒刑；情节较轻的，处三年以下有期徒刑或者拘役。一、引起火灾的原因（一）用电不当电气设备的摆放和使用，如果不规范会造成电气设备故障。如果故障产生电火花，就会导致火灾发生。（二）乱丢明火家里的打火机、火柴要放在离高的地方，避免小孩误触导致火灾。家里有人吸烟的话，平时要注意减少在卧室、餐桌这些地方吸烟，避免窗帘桌布着火，火势蔓延迅速。（三）可燃物放置蜡烛、纸箱这些物品要远离明火，及时收纳处理。定期检查，防止明火接触造成火灾。（四）煤气

2023-02-27

470人看过

合同形式
漏水房子能否要求解除租赁合同？

租的房子漏水可以退房。如果租赁房屋的屋顶漏水，影响承租人的正常生活，如果房主不能及时维修到可用状态，承租人可以要求解除合同。合同解除是指合同当事人一方或者双方依照法律或者当事人的约定解除合同效力的行为。合同解除分为法定解除和约定解除。合同解除的条件由法律直接规定的，解除为法定解除。协议解除是指当事人以合同形式约定一方或双方保留解除权的解除。租的房子漏水谁的责任？租的房子漏水是过错方的责任。因房东改动房屋结构、水管老化、管件松动且未及时更换导致租房漏水的，房东承担责任；因租户忘关水管或使用不当导致租房漏水的，租户承担责任；因第三人的过错导致租房漏水的，第三人承担责任。《中华人民共和国民法典》第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人

2023-07-11

426人看过
有期徒刑
纵火犯烧毁自己房屋被判多年

故意放火烧自己房子判几年需要看是否造成严重后果，没有造成的处三年以上十年以下有期徒刑，造成严重后果的处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。根据《刑法》第一百一十四条的规定，放火、决水、爆炸以及投放毒害性、放射性、传染病病原体等物质或者以其他危险方法危害公共安全，尚未造成严重后果的，处三年以上十年以下有期徒刑。第一百一十五条的规定，放火、决水、爆炸以及投放毒害性、放射性、传染病病原体等物质或者以其他危险方法致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。过失犯前款罪的，处三年以上七年以下有期徒刑；情节较轻的，处三年以下有期徒刑或者拘役。故意放火烧房子如何判刑我国的刑法规定，通常情况下，如果不仅烧毁房屋，还危害到了其它人的生命、健康或财产。那么该放火的行为涉嫌放火罪。但是如果为了故意杀人故意放火，仅烧毁了房屋和目标人员的死亡，那该行为涉嫌故意杀人罪。如果为了故

2023-07-11

69人看过
法律综合知识
2024居民楼发生火灾烧毁整栋楼谁赔偿

居民楼发生火灾烧毁整栋楼谁赔偿要先找到或确定肇事人是谁，其次还要有能力赔。否则就无法挽回损失。如果有购买保险，保险公司会赔偿，没有保险只能等待政府救助，但政府救助仅限于生活必需品和临时居住地；房管或物业会对房屋进行修缮，需要业主承担一定费用。如何正确认定失火罪（一）失火罪与重大责任事故罪怎么区分1、犯罪主体不同。失火罪的犯罪主体是一般主体；重大责任事故罪的犯罪主体是特殊主体，即必须是工厂、矿山、林场、建筑企业或其他企业、事业单位的职工。2、犯罪客观方面不同。重大责任事故罪必须是发生在生产、作业过程中，由于不服管理、违反规章制度，或者强令工人违章冒险作业，因而发生严重事故；而失火罪一般是由于在日常生活中用火不慎而引起火灾。（二）失火罪与危险物品肇事罪怎么区分1、犯罪主体不同。失火罪是一般主体，危险物品肇事罪的犯罪主体主要是从事生产、储存、运输和使用危害物品的职工，只有在特殊情况下，其他人员才

2023-12-06

425人看过
法律综合知识
租房发生火灾合同该如何写

一、租房发生火灾合同该如何写租房发生火灾合同应该写明出租人与承租人的基本身份信息、房屋的位置面积装饰及设施、房屋用途、房屋维修责任，写明出租人已确认房屋消防设施的安全性，要求承租人对房屋及消防设备的使用安全自行负责，注意避免消防安全事故等条款。《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。二、租房终止合同应该如何办第一，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二，不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方

2024-01-15

112人看过

不可抗力
能否通过解除租赁合同来解除非要求合同？

在以下条件可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。终止合同后．可以要求解除合同吗一般情况下，合同终止之后是不可以解除的。因为合同的解除主要针对的是已经成立的合同并且具有法律效力的合同。在合同终止之后，合同的权利和义务关系就会归于消灭，该合同也不会再具有法律效力。所以合同终止之后是不能解除的。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方

2023-07-03

463人看过
有期徒刑
烧毁民宅是放火罪吗

依据相关法律的规定，如果是故意放火烧毁居民住宅的，是会构成放火罪的，对放火人追究刑事责任。《中华人民共和国刑法》第一百一十四条【放火罪、决水罪、爆炸罪、投放危险物质罪、以危险方法危害公共安全罪之一】放火、决水、爆炸以及投放毒害性、放射性、传染病病原体等物质或者以其他危险方法危害公共安全，尚未造成严重后果的，处三年以上十年以下有期徒刑。第一百一十五条【放火罪、决水罪、爆炸罪、投放危险物质罪、以危险方法危害公共安全罪之二】放火、决水、爆炸以及投放毒害性、放射性、传染病病原体等物质或者以其他危险方法致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。过失犯前款罪的，处三年以上七年以下有期徒刑；情节较轻的，处三年以下有期徒刑或者拘役。

2023-06-02

113人看过
法律顾问
上海出租屋火灾致私人遇难,出租房发生火灾房东要担责吗

【事件经过】4月18日凌晨2点，**黄浦区东街37弄4号发生火灾，过火面积约100平方米。火已扑灭，4人遇难。当日下午6时许，上海市黄浦区人民政府互联网信息办公室公众号“**黄浦”对本次火灾进行了通报。“**黄浦”通报称，事发后黄浦区组织专业队伍开展房屋抢险加固、现场清理，确保现场安全，避免发生次生灾害。上海建科院房检专家教授赶赴现场勘查，对现场搜救进行指导，专业队伍根据实际情况拟定抢险方案。【法律解读】将房子出租给他人，除每月收取租金外，其余事情是不是就真的“事不关己”?答案显然是否定的。法律顾问提醒，房东必须严格遵守消防法规，一旦片面追求经济效益，违反消防管理法规，经消防监督机构通知采取改正措施而拒绝执行，因而发生火灾并造成严重后果的，将会被追究刑事责任。房东出租的房屋应该有合法的产权，有符合居住的安全、消防、卫生等条件。房东在租房子给承租人前，必须对出租房屋内的消防设施、器材进行日常

2023-05-03

278人看过
书面合同
房屋租赁火灾问题合同怎么写

一、房屋租赁火灾问题合同怎么写防火条款样本：租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。承租人应妥善使用房屋水、电、气等设施，避免火灾，如因承租人使用不当引起火灾造成损失由承租人承担赔偿责任。二、房屋租赁由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积;房屋租赁的期限、用途;租金的数额及交付时间;房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在

2023-05-09

420人看过

法律综合知识
租客引发火灾房东要赔偿吗

一、租客引发火灾房东要赔偿吗关于租赁期间因火灾引发的法律责任归属问题，我们需首先根据消防主管部门所出具的火灾事故鉴定报告，来明确责任方。在此基础上，再依据相关规定逐一判定具体的责任主体。通常来说，若租赁房屋不幸遭遇火灾，凌驾于租户之上的房东理应承担起相应的赔偿之责。然而，如果在事先签订的租房协议中已设有明确条款，如“电线路径”及“水路管道”等处由租客负责日常管理并负责维修保养，由此导致维修不当或使用失灵等情形所带来的经济损失，则可依约向租客提出索赔请求。《中华人民共和国民法典》第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。二、找不到租客了报警可以吗如若房东遭遇租户的违约行为并导致其无法收回租赁房屋，此时

2024-04-15

216人看过
承诺
房屋损毁严重者能解除合同吗

如果购房者的房屋损毁严重，不论是倒覆、主体结构质量不合格，还是有严重质量问题，购房者都有权依法要求开发商解除合同并赔偿损失。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》第十一条规定：“房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担。”《解释》第十二条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”《解释》第十三条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”一、卖方逾期交房的违约责任卖方逾期交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住期日到来时，卖方未能完工并通知购房者入住；一种是房屋实际并未完工，未达到入住条件，卖方为按合同期日办理入住，也通知购房者入住。一般而言，针对第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可，但为防止

2023-03-16

227人看过