租房被火灾烧毁能要求解除合同吗-法师兄

租房被火灾烧毁能要求解除合同吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-01-24 09:43:19 68 人看过

租房被火灾烧毁能不能要求解除合同

案情简介：租房被火灾烧毁

方某、姜某双方于2010年11月11日签订合同书，约定方某承租姜某市场内的超市，附加市场内粮油摊位，承包期限自2010年11月11日至2014年9月30日。2010年11月11日至2011年9月30日超市租金是7万元、粮油摊位是0.8万元，方某一次性将7.8万元交给姜某。2011年4月2日方某经营的超市发生火灾，导致方某货物毁损。经公安消防大队《火灾事故认定书》认定，火灾原因为姜某经营的临建房内电气故障引燃周围可燃物引发。火灾后，姜某不积极履行管理者及出租人的责任，拒绝赔偿，方某从火灾发生至今未能营业。方某从2010年11月11日至2011年9月30日共经营了161天。方某诉至法院，请求法院判令：一、解除双方签订的租赁合同;二、姜某返还方某租赁履行期间的剩余租金39241元及利息。

法院判决：解除合同

法院经审理认为，本案中，方某承租姜某的超市并支付租金。2011年4月21日，姜某姜某承租的市场发生火灾，导致该超市无法使用，货物毁损。火灾认定书认定承租人没有过错。2010年11月11日至2011年9月30日共324天，方某实际经营161天，每天租金7.8万÷324天=240.74元，剩余期间租金240.74元X(324天-161天)=39241元。故对方某请求姜某返还方某租赁合同履行期间的剩余租金39241元的诉讼请求，本院予以支持。由于涉案超市无法使用，不能实现合同目的，故对方某请求解除双方租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。对于利息问题，由于方某、姜某之间对利息没有约定，相关法律也没有规定，故对方某该项主张，本院不予支持。对于姜某辩解只收到方某租赁费5.8万元，由于没有证据证明，本院不予支持。对于姜某陈述火灾发生后，其他的业主28天恢复营业，方某也应该28天恢复营业，扩大的损失应由姜某承担的辩解意见。本院认为，火灾发生后，方某承租的超市货物毁损严重，方某向人民法院起诉后，在审理期间又申请了司法鉴定，故方某无法继续经营。姜某主张方某应该28天恢复营业，属单方推测，没有证据证明，本院不予支持。

律师说法：能要求解除合同吗

《民法典》第七百二十九条规定：“因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。”

本案中，方某与姜某签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，故为合法有效，双方当事人应按照合同的约定履行各自的义务。现租赁房屋被火灾毁损，方某无法实现其租用房屋进行经营使用的合同目的，按照上述法律规定，承租人方某有权向出租人姜某主张解除合同，且要求姜某在合同解除后返还租金及押金。

《中华人民共和国民法典》第七百二十九条

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