房地产商延期交房怎样索赔-法师兄

房地产商延期交房怎样索赔

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-28 08:23:09 184 人看过

若开发商逾期未交付房产，您可采取以下几种途径进行维权：首先，您有权通过书面形式进行合理的催告；其次，在催告无效的情况下，您还可以申请当地基层组织介入进行调停与协商；如经调停仍未能解决问题，您便可依法向司法机关提交诉讼请求；如果您与开发商之间曾签署过相关的仲裁协议或者仲裁条款，那么您也可以选择向相应的仲裁机构提出仲裁申请。此外，作为受害方，您无需经过调解环节，即可直接发起诉讼或申请仲裁。最后，请注意，以上仅为法律的部分规定，具体情况可能因地区、政策等因素有所不同。

《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
交房日延期多久能索赔

关于交房日期延迟所需支付的违约金事项，其具体数值主要由双方当事人在购房协议中所做之约定所确定。若未按规定期限履行交房义务，则购房者有权获得自交房限定期满之日次日起计息的补偿款项，其中违约金额的区间跨度为款额的万分之三至万分之五之间。根据实际延期时长的不同，可将此问题划分为逾期60天内及逾期60天以上两类情况：首先，若逾期时长不超过60天，开发商应每日向购房者支付已交付房价款的万分之三作为违约金；其次，若逾期时长达到或超过60天，购房者此时有权选择退货退款的解决方案，即解除购房合同。一旦合同解除，开发商须于收到解除通知当日起60日内全额退还购房者房款，同时还需按照逾期60天以上的标准支付相应的违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约

2024-08-14

80人看过
不可抗力
开发商怎么样延期交房

一、开发商怎么样延期交房开发商延期不能交房，开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。延期交房原因如下：1.因发生自然灾害等不可抗力事件，无法按期完工；2.缺少必备的证件，导致无法开工；3.出现资金问题，建设被中断；4.其它导致延期交房的原因。根据《商品房销售管理办法》第三十条的规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。二、开发商延期交房业主起诉时效开发商延期交房业主起诉时效为三年。根据2021年实施的《民法典》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照

2023-05-22

160人看过
法律综合知识
房子延期交房该怎样赔偿，房子延期交房可以退房吗

新房延期交房赔偿有可以根据双方当事人签订合同约定的赔偿损失，如果合同没有约定的情况下需要向有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准。开发商延期交房可以退房，并且双倍返还订金或支付房款利息。一、房子延期交房该怎样赔偿房子延期交房赔偿方式：1.开发商与购房者签订的商品房买卖合同，约定了延期交房赔偿违约金的标准，应按合同约定的标准向买受人承担延期交付的违约金。（1）如果商品房买卖合同约定延期交房违约金标准过高或过低都可以申请调整，开发商若发现当初设置赔偿标准过高，可与购房者协商调低，参照同样地段、户型面积、楼层房屋的租赁价格调整延期交房违约金的赔偿标准。（2）购房者如发现当初买卖合同中约定的延期交房违约金的赔偿标准过低，也可向开发商提出协商提高，参照标准同上。协商不成的，可以通过司法途径解决。2.开发商与购房者签订的商品房买卖合同并未约定延期交房违约金赔偿标准的，开发商延期交房的仍然应

2022-07-15

125人看过
法律综合知识
开发商延期交房如何要求索赔上限

一、开发商延期交房如何要求索赔上限关于延期交付房屋的违约金通常情况下不可高过主合同所约定的金额的20％，但若产生的损害较为严重，则违约金可适度提高至主合同标的额的30％；自延期之日起，购房者即可向对方提出支付违约金的请求。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、开发商延期交房如何赔偿开发商延期交房属于违约行为，应当按照合同约定支付违约金，约定的违约金低于造成的损失的；购房者可以向人民法院或者仲裁机构请求予以增加。没有约定违约金的按照实际造成的损失进行赔偿。

2024-07-27

364人看过

法律综合知识
个人索赔延期交房赔偿多少

逾期交付房屋的赔偿标准为：按照每日逾期货款总额的万分之五作为违约金进行赔付给买方。若当事人认为约定的违约金金额过高而要求予以适度削减，那么应根据违约金超出实际损失的比例达到了30％以上这一标准，作为适当地调整违约金额度的依据；反之，如果当事人认为约定的违约金过低导致其遭受的损失未能得到充分补偿，则可依法要求适度提高违约金金额。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

2024-05-01

307人看过
法律综合知识
房屋延期交房索赔车位合法吗

对于房地产中介机构所引发的欺诈行为，相关的权益维护者可以采纳以下的合法途径来寻求处理方案：首先，可以向当地的人民法院诉求公正裁决，请求法院对此类欺诈行为进行纠正或者撤销。其次，凡是签署过中介合同的交易双方都有权利先行探寻通过和解或者调解的方式来化解纠纷；然而，如果经过努力仍然无法达成和解或者调解协议，那么他们就有权根据事先约定的中介合同条款向相应的仲裁机构递交仲裁申请书，或者直接向当地的人民法院提起诉讼。最后，当消费者面临投诉无门的困境时，他们还可以考虑将此事上报给当地的公安机关。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《中华人民共和国民法典》第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或

2024-04-30

454人看过
业主
房地产商延迟交房43名业主获赔偿

中国法院网讯房地产公司由于未能按照合同即时出示《北京市建设工程竣工验收备案表》，致使业主不能按期收房。11月14日，北京市第一中级法院对此案作出终审判决，房地产公司被判将房屋交付业主，并支付43名业主违约金各两万余元不等。2001年底至2002年初，王建等43人分别与碧青阁公司签订了商品房买卖合同，购买该公司开发的碧青阁小区房屋。按照合同约定，碧青阁公司在2002年11月30日前交付房屋时应当出示《北京市建设工程竣工验收备案表》。当王建等43人按照约定去办理入住手续时，发现售房方并没有取得这个文件，房屋不具备交付使用的条件，致使其无法按期入住。双方多次协商未果之后，王建等43人将碧青阁房地产公司诉上法庭，要求该公司立即交付房屋，并按照合同约定给付违约金。一审法院审理后判决，碧青阁房地产公司按合同约定交付房屋并支付业主违约金各两万余元不等。碧青阁公司不服，上诉至北京一中院。法院经审理后认为，

2023-06-10

171人看过
法律综合知识
交房延期十天索赔多少钱

针对逾期交付房屋的赔偿规定如下，其违约金设置标准为：在任何一个延期交付日期内，需向购房者支付买卖总价的千分之五作为罚金。若双方当事人对于已约定的违约金金额存在异议并以此为理由寻求减少违约金的，那么违约金超过整体经济损失的百分之三十时应属适当降低的范畴；反之，如果指出约定的违约金过低以至于无法弥补损失的一方提出增加违约金的要求，则应根据实际造成的经济损失来确定新的违约金额度。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

2024-05-10

452人看过

法律综合知识
延期交房已入住能索赔吗

若交房日期存在延迟现象且超过规定期限，则需依照购房价款的万分之一至万分之五的比例进行违约赔付，赔付金额的计算以房地产买卖合同中所约定的比例为准；亦或是以天数作为衡量基准，依据已付款项的利率从合同中预定的房屋交付日直至实际交付日来计算所应支付的款项。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-08-07

434人看过
法律综合知识
延期交房违约金索赔多少

通常情况下，逾期交房的违约金比率不应超出主合同标的金额的百分之二十。然而，若违约所带来的损失严重较大，违约金比例可适当调高至主合同标的金额的百分之三十。自违约行为发生之日起，买方即有权向违约方提出支付相应违约金的要求。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

2024-08-08

284人看过
法律综合知识
房子延期交付可以索赔吗

一、房子延期交付可以索赔吗倘若因施工进度缓慢或者相应的政府审批程序及市政基础设施未能及时到位等原因导致房屋交付日期的逾期出现，那么我们应该认为这是正常延迟的交付现象。这类交付的延迟实际上就是交房时间的延迟，此时，作为消费者，我们要给予开发商一定的理解和宽限期，待一段时间之后，他们便能够顺利完成房屋交付。然而，针对非正常延迟的交付情况，以下是几种合法有效的维权策略：首先，我们可以选择与开发商直接进行协商。每位购买者均可自行或者委派专业人士代表前往开发商处进行面对面的沟通，将自身所面临的延期交付情况详细告知他们，同时提出合理的协商要求，例如要求赔偿等具体事项。一旦协商达成一致，那么将避免许多不必要的纷扰。值得注意的是，若此次洽谈达到圆满结局，双方必须以书面形式确定权益分配事宜，以便防范后期可能产生的一方反悔带来的纠纷。其次，向所在地的消费者协会进行申诉也是一种行之有效的维权手段。如若与开发商无

2024-02-26

232人看过
法律综合知识
延期交房找哪个部门索赔

若开发商未能按照约定的期间交付房屋，可寻求建设行政主管部分的协助，因为他们有法定的职权对房地产事务进行管理和监督。作为业主，您应尽快向开发商发出催告，要求其履行交房义务，并承担逾期交付所造成的所有经济利益的损失。在催告过后的第四个月仍然无法收到房源并且开发商亦未提供恰当解释的情况下，您有权终止当前的合同关系，同时要求开发商全额退回您已经支付的购房款项以及相关的利息费用，并承担相应的法律法规规定的违约责任。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-14

318人看过

法律综合知识
购房违约延期交房购房者如何索赔

关于逾期交房所产生的赔偿标准，建议把违约金设定为每延误一天即需向买受方支付成交总金额的千分之五作为违约金。若有当事人因合同中所规定的违约金过高等条款而提出异议并要求进行调整，则其应以违约金超出其实际遭受损失的比率大于或等于30％这一标准来作为依据；同样地，若是由于约定的违约金低于实际损失，当事人就应当有权依照实际造成的损失情况对违约金额度进行适当上调。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

2024-08-10

433人看过
法律综合知识
商业房延期交房的最长追索期是多久

根据相关法律法规，房屋交付时间逾期后，针对此类违约行为的诉讼有效期仅有三个完整年头。因此，购房者必须于双方约定的交房日期开始一年内向开发商进行损害赔偿请求。若在该有限期间内对开发商施加此等行动要求，此后诉讼时效应从主张之日起重新计算为三个完整年头。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

2024-05-17

176人看过